Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше 27 января 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество и указывает, что по расписке купила у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающих документов на момент купли-продажи спорного жилого дома у ФИО4 не было. Передача денег от продавца к покупателю, в сумме 35000 руб., происходила при свидетелях. От оформления сделки, в досудебном порядке, ответчик уклоняется. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО5 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена своевременно и надлежаще, возражений относительно иска суду не направила.

В судебное заседание третьи лица ФИО6, Доля В.И., ФИО7 не явились, извещены своевременно и надлежаще, возражений относительно иска суду не направили.

Исследовав материалы дела, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно Закону РСФСР от "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

В похозяйственной книге, лицевой счет №, за 1991-1995г. указано, что членами хозяйства являлись ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ Представленные записи в похозяйственной книге суд считает допустимым доказательством в соответствии с Постановлением Совета народных комиссаров СССР от "О первичном учете в сельских советах", Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от).

На основании чего, ФИО2, ФИО3, являлись полноправными собственниками жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, поскольку право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно сведениям Администрации Гороховского сельсовета, ФИО2, ФИО3, при жизни проживали в доме, расположенным в 

<

адрес>.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельствами о смерти и справками о смерти №, №.

Из наследственного дела следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 его сын ФИО7, на основании завещания, принял наследство в виде земельного пая, площадью 10,35 га. в границах ТОО «Рассвет» Юргамышского района. ФИО7 и его сестра Доля В.И. от наследства в виде дома и иного наследства, после смерти отца ФИО2, отказались в пользу матери ФИО3.

Из наследственного дела следует, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследство приняла ее дочь ФИО4, на основании завещания в виде земельного пая, площадью 10,35 га, в границах ТОО «Рассвет» Юргамышского района и денежного вклада. ФИО7, Доля В.И. от наследства после смерти матери ФИО3, отказались в пользу сестры ФИО4 

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, проживающая в 

<

адрес>, получила денежные средства за дом от ФИО1, в сумме 30500 руб., остаток 1500руб. Согласно сведениям Администрации Гороховского сельсовета, данный жилой дом, расположен в 

<

адрес>, после смерти ФИО2, ФИО3, в декабре 2003года, указанный дом приобрела семья ФИО11. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. 

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

Согласно справке об объекте капитального строительства, жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 47,9 кв.м., 1990 года постройки. 

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации права на объект недвижимого имущества дом и земельный участок, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в Едином Государственном реестре прав отсутствует. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дом был передан ФИО4 - ФИО1 и ее супругу ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи между истцом и ответчиком, совершенном в виде расписки в простой письменной форме от 13.12.2003г., т.е. соблюдена простая письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным.

То обстоятельство, что отсутствуют сведения об уплате остатка за дом, в сумме 1500 руб., не может свидетельствовать о том, что сделка не состоялась, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ее супругу ФИО6, открыто и добросовестно владеют спорным домом, но ввиду уклонения ответчиком ФИО4 по оформлению правоустанавливающих документов на дом и оформления сделки, не могут зарегистрировать право собственности за собой в установленном Законом порядке. 

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Согласно адресной справки ФИО4 зарегистрирована в 

<

адрес>. Судебные почтовые извещения неоднократно направлялись по указанному адресу ответчика, но возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что в силу ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ считается надлежащим извещением о слушании дела, но правом на участие в судебном разбирательстве она не воспользовалась.

При этом суд разъясняет ФИО4, что она не лишена права на обращение в суд с иском о взыскании оставшейся части долга за проданный дом, в установленном Законом порядке.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно п. 59 постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Кодекса.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. Для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 31 января 2020 года в 14 часов.

Ответчик ФИО4 вправе подать в Юргамышский районный суд Курганской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Курганский областной суд с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья:Н.Г. Кузьмина

Копия верна:Судья: