К делу № 2-1674\2024

УИД 23RS0010-01-2024-002142-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 18 декабря 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка ..., площадью 314 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в виду наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. При проведении работ, необходимых для подготовки межевого плана, определенные координаты характерных точек границ указанного земельного участка на местности существенно разнятся с данными ЕГРН, а также с землеустроительным делом от (__)____ года. Для устранения несоответствия в местоположении границ, ранее уточненного земельного участка были проведены работы по переопределению координат поворотных точек данного земельного участка. Было установлено, что изменилась площадь земельного участка, конфигурация, линейные размеры изменились, а сложившаяся ситуация в несоответствии местоположения границ обусловлена тем, что при межевании была допущена реестровая ошибка – ошибка в определении координат точек съемочного оборудования. Просит суд признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... – реестровой ошибкой. Признать ошибочным землеустроительное дело, подготовленное (__)____ году ГУП Краснодарского края «Выселковский земельный центр» по межеванию земельного участка с кадастровым номером ... в части его разделов: план и схема участка, а также чертежа, установленной границы с нанесением геоданных, контуров ситуаций и местных предметов. Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... и исправить реестровую ошибку в соответствии с межевым планом от (__)____ года № б/н, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причина их неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

На основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п. 2 ст. 40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно ст. 22 вышеназванного закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ г. следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 314 кв.м, расположенный по адресу: ..., является ФИО1 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно заключения кадастрового инженера от (__)____, в ходе выполнения кадастровых работ, методом спутниковых геодезических измерений, определенные координаты характерных точек границ земельного участка ..., на местности значительно отличаются с данными ЕГРН и землеустроительным делом (__)____ г. Данные ЕГРН о местоположении уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... являются реестровой ошибкой. В связи с этим подготовлен межевой план от (__)____ г. № б/н, с фактическими согласованными границами земельного участка ... расположенного по адресу: .... Границы участка ограждены забором с 2003 года и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Для дальнейшего проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... с целью исправления ошибки в описании местоположения его границы и (или) площади расположенного по адресу: ..., необходимо признать межевой план от (__)____ г. № б/н единственным документом, определяющем местоположение границ данного земельного участка на местности и исправления реестровой ошибки местоположения границ.

Согласно информации Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от предоставлено землеустроительное дело от (__)____ года.

Из письма администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от (__)____ г. № ... следует, что документов, подтверждающих местоположение земельного участка истца по адресу: ... - не имеется.

По информации филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от (__)____ г. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствуют схемы землеустройства муниципальных образований.

Согласно информации администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от (__)____ г. № ... следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежит физическому лицу на праве собственности на основании постановления № ... От (__)____ г. «О перезакреплении земельных участков, выделенных гражданами для ведения личного подсобного хозяйства в собственность», выдавалось временное свидетельство о праве собственности на землю № ... от (__)____ г.

Согласно межевого плана от (__)____ г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 основанием проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, расположенного по адресу: ... послужила реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о данном земельном участке, приведшей к несоответствию фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности по данным ЕГРН. Имеющаяся реестровая ошибка обусловлена тем, что при проведении первоначального межевания границы земельного участка указаны неверно, вследствии чего координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... были определены не правильно. Для устранения несоответствия в местоположении границ ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером ... проведены кадастровые работы по переопределению координат поворотных точек данного земельного участка. Установлено, что площадь, конфигурация, линейные размеры земельного участка изменились, а сложившаяся ситуация в несоответствии местоположения границ обусловлена тем, что при межевании данного земельного участка была допущена реестровая ошибка – ошибка в определении координат точек съемочного обоснования. В связи с вышеизложенным принимаются фактические границы земельного участка, по существующим ограждениям, согласованные в установленном законом порядке. Схема расположения земельного участка не подготавливалась. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по границе от точки 4 до точки 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования и определяется на местности объектами искусственного происхождения – металлический забор, данные границы отделяют земельный участок с кадастровым номером ... от земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и границы земельного участка не подлежат согласованию. Границы от точки 1 до точки н1, от точки н3 до точки н5, от точки н5 до точки 4 определяются на местности объектами искусственного происхождения: от точки н5 до точки 4 – металлический забор, от точки 1 до точки н1, от точки н3 до точки н5 – забор из металлической сетки и не подлежат согласованию, так как границы земельных участков с кадастровыми номерами ... по сведениям ЕГРН являются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы были ранее согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась. По границе от точки н1 до точки н2 согласовано и в индивидуальном порядке собственником земельного участка с кадастровым номерм ..., расположенным по адресу: ... – ФИО4, граница определяется на местности объектами искусственного происхождения: от точки н1 до точки н2 – забор из металлической сетки. По границе от точки н2 до точки н3 согласно и в индивидуальном порядке собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... – ФИО5, граница определяется на местности объектами искусственного происхождения – забор из металлической сетки. От точки 1 до точки 1 граница земельного участка с кадастровым номером ... была согласована правообладателем земельного участка ФИО1, в индивидуальном порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка. 

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО4 от (__)____ г., с собственником ФИО5 от (__)____ г.

От ответчиков возражений против удовлетворения исковых требований и исправлении реестровой ошибки не поступило.

Никаких доказательств, опровергающих данные выводы кадастрового инженера суду, не представлено. 

Представленные истцом доказательства суд оценивает по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, признает их относимыми, допустимыми и достоверными в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности, что дает основания положить данные доказательства в основу решения.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным стороной истца факт наличия реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером ....

Поскольку указанная ошибка не может быть устранена во внесудебном порядке, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований чьи-либо права и интересы не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... – реестровой ошибкой. 

Признать ошибочным землеустроительное дело, подготовленное (__)____ году ГУП Краснодарского края «Выселковский земельный центр» по межеванию земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в части его разделов: план и схема участка, а также чертежа, установленной границы с нанесением геоданных, контуров ситуаций и местных предметов.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку в соответствии с межевым планом от (__)____ г. № б/н, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: