УИД: 78RS0020-01-2024-003863-81

Дело № 2-575/2025г. Санкт-Петербург 

23 января 2025 года 

р е ш е н и е

 

Именем российской федерации 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи 

ФИО1 

При секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Стройкапитал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

с участием истца, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Стройкапитал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указывает, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в согласованный договором срок объект долевого строительства, а истец в свою очередь оплатить цену договора в размере 3161179,20 рублей. Поскольку ответчиком срок передачи объекта долевого строительства нарушен, истец обращается в суд с данным иском, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 902938 рублей 15 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных истцом требований не представил, в связи с чем суд, в соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «МИЦ-Стройкапитал» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с выполнением отделочных работ № В/28-028-ВИ, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом по адресу: ..., Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи ..., и после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 711, в срок не позднее 00.00.0000 (п. 7.1.7 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора составила 3161179,20 рублей, которые истцом оплачены в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что квартира передана истцу по акту приема-передачи 00.00.0000.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела доводы истца о нарушении срока передачи объекта долевого строительства нашли объективное подтверждение.

Разрешая по существу заявленные истцом требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд учитывает следующее. 

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств ответчиком суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 902938,15 рублей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Расчет неустойки, представленный истцом судом проверен, однако, верным данный расчет признать нельзя, поскольку он выполнен с применением ключевой ставки Банка России в размере 9,5%, в то время как частью 2 статьи 6 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен расчет неустойки с применением ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, которая по состоянию на 00.00.0000 составляла 6,5%.

Таким образом, расчет неустойки необходимо выполнить следующим образом: (3161179,20 х 449 х 2 х 1/300 х6,5%= 615060,10).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчиком ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Стройкапитал» была допущена просрочка исполнения обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 615 060 рублей 10 копеек.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда – 30 000 рублей, суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также требования разумности и справедливости.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 322 530 рублей 05 копеек (615060,10+30000)/2).

При этом, суд полагает необходимым отметить, что размер штрафа не подлежит определению в соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 00.00.0000 № 266-ФЗ, поскольку в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» положения названного федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона, а в рамках данного спора неустойка и штраф за период со дня вступления в силу указанного федерального закона не взыскиваются.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 13 775 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 24 051 рубль 80 копеек (23751,80+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 А,В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-Стройкапитал» (ИНН

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт № 0) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 615 060 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 322 530 рублей 05 копеек.

В удовлетворении требований ФИО3 о взыскании неустойки в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-Стройкапитал» (ИНН

<

***>) госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 24 051 рубль 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 00.00.0000