Дело № 2-663/2017

Мотивированное 

решение

 суда

изготовлено 17 мая 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Перетрухиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Н. к П. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель Н. обратилась в суд с учетом уточнения исковых требований, принятых определением суда от ХХ года, с иском к ответчику П. о взыскании задолженности по договору аренды № ХХ от ХХ года в размере ХХ руб. ХХ коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ХХ года по ХХ года в размере ХХ руб. ХХ коп., с последующим перерасчетом по день уплаты долга (до момента фактического исполнения обязательства), в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины ХХ руб. ХХ коп.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ХХ года был заключен договор аренды нежилого помещения № ХХ. Срок действия договора аренды установлен с ХХ года. На основании вышеуказанного договора аренды (пп. 1.1 п. 1) ответчику было передано в аренду нежилое помещение площадью ХХ кв.м. расположенное по адресу: г. ХХ этаж, комната № ХХ. В соответствии с условиями договора (п. 3) сумма арендной платы составляет ХХ руб. ХХ коп. в месяц без учета НДС. В стоимость арендной платы включены коммунальные платежи. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. В нарушении вышеуказанных условий договора аренды начиная с ХХ года ответчик прекратила уплачивать арендную плату, при этом продолжала пользоваться помещением по ХХ года. В ХХ года истец нашла покупателя на помещения, расположенные по адресу: г. ХХ, общей площадью ХХ кв.м., включающие в себя и арендуемое ответчиком помещение, о продаже помещений известила устно ответчика. В ХХ года указанное помещение было продано на основании договора купли-продажи от ХХ года. В нарушение условий договора аренды ответчик не производила арендную плату, в результате чего у ответчика согласно расчету истца образовалась задолженность по договору аренды за период с ХХ года по ХХ года в размере ХХ руб. ХХ коп. Стороны пришли к соглашению, что с учетом продажи помещения и дисконтом арендодателя, ответчик должен уплатить истцу долг по арендной плате в размере ХХ руб. ХХ коп. Ответчик отказался подписать акты выполненных работ за время аренды, но при этом собственноручно написал в договоре признание долга в размере ХХ руб. ХХ коп. на ХХ года. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по указанному договору аренды, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа. Поскольку в установленный договором срок арендная плата внесена ответчиком не была, на сумму задолженности подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер которых за период с ХХ года составляет ХХ руб. ХХ коп.

Истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, истец в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие своего представителя, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, ХХ года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № ХХ, согласно которому, ответчику передано в аренду нежилое помещение площадью ХХ кв.м. расположенное по адресу: г. ХХ этаж, комната № ХХ (л.д. 8-9).

Указанное нежилое помещение принадлежало истцу на праве собственности, что подтверждается договором № ХХ от ХХ года и свидетельством о праве собственности ХХ от ХХ года (л.д. 45, 46).

Передача объекта истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения по адресу: г. ХХ этаж, комната № ХХ от ХХ года (л.д. 10).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Срок действия договора аренды установлен с ХХгода. В соответствии с условиями договора (п. 3) сумма арендной платы составляет ХХ руб. ХХ коп. в месяц без учета НДС. В стоимость арендной платы включены коммунальные платежи. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.

Как следует из материалов дела, в нарушении вышеуказанных условий договора аренды начиная с ХХ года ответчик прекратила уплачивать арендную плату, при этом продолжала пользоваться помещением по ХХ года.

В ХХ года помещения, расположенные по адресу: г. ХХ, общей площадью ХХ кв.м., включающие в себя и арендуемое ответчиком, было продано на основании договора купли-продажи от ХХ года (л.д. 47).

В нарушение условий договора аренды ответчик не производила арендную плату, в результате чего у ответчика согласно расчету истца образовалась задолженность по договору аренды за период с ХХ года по ХХ года в размере ХХ руб. ХХ коп.

Как следует из материалов дела, стороны пришли к соглашению, что с учетом продажи помещения и дисконтом арендодателя, ответчик должен уплатить истцу долг по арендной плате в размере ХХ руб. ХХ коп. Как указывает истец, ответчик отказался подписать акты выполненных работ за время аренды, но при этом собственноручно написал в договоре признание долга в размере ХХ руб. ХХ коп. на ХХ года (л.д. 9, 62).

ХХ года истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности по указанному договору аренды, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа (л.д. 16).

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о взыскании арендной платы в заявленном истцом размере ХХ руб. ХХ коп.

Разрешая требования иска о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, стороной ответчика не оспорено, что в установленный договором срок арендная плата внесена ответчиком не была, обязательства ответчиком по договору перед истцом в срок, установленный договором, исполнены не были, в связи с чем, в пользу последнего подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

Проверив представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его правильным, соглашается с ним. Ответчиком, представленный расчет задолженности не оспорен, свой расчет суду не представлен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ХХ года по ХХ года в размере –ХХ руб. ХХ коп.

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено взимание проценты за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ) (абз. 2 п. 48 указанного постановления).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ИП Н. о взыскании с ответчика П. процентов за пользование чужими денежными средствами по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из ключевой ставки Банка России до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Расчет процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ХХ года по день вынесения решения суда, т.е. по ХХ года, судом производится судом следующим образом:

Период с ХХ:

ХХХХХ.

Период с ХХ:

ХХХХХ.

Итого размер процентов за пользование денежными средствами за период с ХХ года по день вынесения решения суда, т.е. по ХХ года составил ХХ руб. ХХ коп. (ХХ руб. ХХ коп. + ХХ руб. ХХ коп.).

Учитывая изложенное, исковые требования ИП Н. подлежат удовлетворению путем взыскания с П. задолженности по договору аренды в размере ХХ руб. ХХ коп., процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ХХ года по день вынесения решения суда, т.е. по ХХ года в размере - ХХ руб. ХХ коп., а начиная с ХХ года взыскание указанных процентов производить по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в размере ХХ руб. ХХ коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в связи с обращением в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХ руб. ХХ коп. Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере ХХ руб. ХХ коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя Н. к П. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с П. в пользу индивидуального предпринимателя Н. задолженность по договору аренды нежилого помещения № ХХ от ХХ года в размере ХХ руб. ХХ коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХ руб. ХХ коп., проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) за период с ХХгода в размере – ХХ руб. ХХ коп., а начиная с ХХ года взыскание указанных процентов производить по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в размере ХХ руб. ХХ коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова

Согласовано:

Судья И.А.Басанова