Дело № 2-2958/2018 Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.07.2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.

при секретаре Маничевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г.Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по пени за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами,

и по встречному иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений г.Мурманска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений г.Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по пени за просрочку платежей по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований истец указал, что Постановлением администрации города Мурманска от *** №*** гражданке ФИО1 было предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, на условиях аренды, сроком по ***.

Во исполнение вышеуказанного постановления *** Комитет имущественных отношений города Мурманска и ФИО1 заключили договор аренды земли №*** (далее - Договор) на земельный участок, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

Пунктом 1.4. Договора установлен срок аренды с *** по ***.

Пунктами 2.1., 2.2. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу пункта 2.3. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за третий квартал *** года вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

В соответствии с подпунктом 5.2.о) Договора Арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком в размере 766941,83 руб. в том числе с *** по *** за площадь земельного участка 305 кв.м. в сумме 1420,67 рублей, с *** по *** за площадь земельного участка 5008 кв.м в сумме 765461,16 рублей без начисления пени начиная с месячного срока с момента подписания настоящего Договора ежемесячными равными платежами в срок до ***, в соответствии распространением действия Договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с ***.

Согласно Акту приема-передачи от ***, земельный участок передан Арендатору ***, подписан Акт Арендатором ***.

Ответчик не исполняла надлежащим образом свои обязательства в части внесения в полном объеме арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, ей были направлены: письмо от *** №***, а также письмо от *** №***, в которых Истец разъяснил свою позицию по начислению арендной платы и уведомил Ответчика о задолженности, а также предложил оплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомлений.

Все уведомления ФИО1 получила.

Между тем, согласно выписки из ЕГРП от *** №***, право собственности на спорный земельный участок с *** зарегистрировано за Российской Федерацией, то есть арендные платежи за использование данной земли в соответствии с Договором следует начислить по ***.

Ответчик, с нарушением сроков оплаты, оплатила задолженность по арендной плате в полном объеме.

Пункт 2.5. Договора определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок (пункт 2.2., 2.3., 5.2 о) Договора) в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

С 01.01.2014 года пени начисляются в размере 0,05% (Решение Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154 (ред. от 26.05.2016 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земель границах муниципального образования город Мурманск»).

Сумма пеней, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.5. Договора и Решением Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154 (ред. о 26.05.2016), за период с *** по *** составляет 86 095 рублей 22 копейки.

На указанную сумму истец также рассчитал проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земли №*** от *** по пени за просрочку платежей, за период с *** по ***, в размере 86 095 рублей 22 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с *** по ***, в размере 693 рублей 38 копеек, всего: 86 788 рублей 60 копеек.

Определением суда от *** к рассмотрению принято встречное исковое заявление ФИО1 к Комитету имущественных отношений г.Мурманска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором ФИО1 ссылается, что произвела в пользу ответчика оплату денежных средств в счет арендной платы за земельный участок, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Между тем, согласно выписки из ЕГРП от *** №***, право собственности на спорный земельный участок с *** зарегистрировано за Российской Федерацией. Узнав об этом, ФИО1 письмами от *** и от *** обратилась к Комитету имущественных отношений г.Мурманска с просьбой возвратить в ее пользу излишне уплаченные суммы арендных платежей в размере 428328,25 рублей и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 35912,10 рублей, исчисленные за период с *** по ***. 

После сверки расчетов, произведен зачет части платежей в счет погашения задолженности по договору аренды, а остаток средств в сумме 293244,38 рублей перечислен ФИО1 ***.

ФИО1 произвела расчет процентов по ст.395 ГК РФ за период *** по *** и просит взыскать сумму 41159,74 рублей в пользу истца, полагая что Комитет имущественных отношений неправомерно пользовался ее денежными средствами в указанный период.

Представитель истца Комитета имущественных отношений г.Мурманска в судебное заседание по делу не явился, ранее поддерживал исковое заявление, против встречного иска возражал, ссылаясь, что ФИО1 не вправе требовать уплаты процентов за период с ***, поскольку впервые обратилась за возвратом сумм только в *** года, в соответствии с установленным Порядком возврат осуществляется по заявлению, нарушения сроков его рассмотрения не имеется, потому полагает требования не обоснованными. В дополнении к указанной позиции, что на стороне Комитета не возникло неосновательного обогащения за счет ФИО1, обязанной вносить плату за землю, данное неосновательное обогащение возникло за счет Российской Федерации, потому ФИО1 не вправе требовать уплаты процентов по ст.395 ГК РФ. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание по делу не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела суда, направила для участия в деле представителя по доверенности ФИО2, которая поддержала письменные возражения по делу, полагала истцом пропущен срок для взыскания платежей за период свыше трех лет с момента предъявления иска в суд. Поддержала доводы встречного иска, полагала необоснованными доводы об отсутствии у Комитета обязанности по выплате процентов. 

Изучив материалы дела, заслушав позицию истца, ответчика, суд считает иск подлежащими удовлетворению частично, а встречный иск не подлежащим удовлетрвению по следующим обстоятельствам.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Мурманска от *** №*** гражданке ФИО1 было предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, на условиях аренды, сроком по ***.

Во исполнение вышеуказанного постановления *** Комитет имущественных отношений города Мурманска и ФИО1 заключили договор аренды земли №*** (далее - Договор) на земельный участок, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

Пунктом 1.4. Договора установлен срок аренды с *** по ***.

Пунктами 2.1., 2.2. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу пункта 2.3. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за третий квартал *** года вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

В соответствии с подпунктом 5.2.о) Договора Арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком в размере 766941,83 руб. в том числе с *** по *** за площадь земельного участка *** кв.м. в сумме 1420,67 рублей, с *** по *** за площадь земельного участка *** кв.м в сумме 765461,16 рублей без начисления пени начиная с месячного срока с момента подписания настоящего Договора ежемесячными равными платежами в срок до ***, в соответствии распространением действия Договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с ***.

Согласно Акту приема-передачи от ***, земельный участок передан Арендатору ***, подписан Акт Арендатором ***.

Пункт 2.5. Договора определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок (пункт 2.2., 2.3., 5.2 о) Договора) в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

С *** пени начисляются в размере 0,05% (Решение Мурманского городского Совета от *** №*** (ред. от *** «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земель границах муниципального образования город Мурманск»).

Сумма пеней, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.5. Договора и Решением Мурманского городского Совета от *** №*** (ред. о ***), за период с *** по *** составляет 86 095 рублей 22 копейки.

Ответчик не исполняла надлежащим образом свои обязательства в части внесения в полном объеме арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно выписки из ЕГРП от *** №***, право собственности на спорный земельный участок с *** зарегистрировано за Российской Федерацией.

Таким образом, в соответствии с Договором истцу принадлежит право требовать взыскания оплаты арендных платежей за период по ***.

Ответчик, как следует из материалов дела, внесла платежи в счет оплаты по договору аренды лишь в *** года на общую сумму 428398,26 рублей.

Однако, на момент оплаты земельный участок, как указано выше, уже не являлся муниципальной собственностью, в связи с чем, оплата не была зачислена.

После обращения ФИО1 от *** о возврате излишней суммы, оплаченной по договору аренды, ее заявление принято к рассмотрению и, в связи с наличием неисполненных обязательств в пользу Комитета имущественных отношений по договору аренды, часть заявленной ФИО1 к возврату суммы в размере 135153,88 рублей зачтена в счет оплаты по договорам аренды. Указанная сумма образовалась за счет следующих неисполненных обязательств ФИО1:

- задолженность по договору аренды земли №*** по предоставленной рассрочке по арендной плате за землю 148,83 рублей;

- задолженность по договору аренды земли №*** по арендной плате 135004,45 рублей, по предоставленной рассрочке 0,60 рублей.

Зачет произведен на основании заявления от *** и исполнен ***.

Остаток денежных средств ФИО1 перечислен на счет *** в сумме 293244,38 рублей.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами, которые сторонами не оспорены.

Оценивая данные доказательства в совокупности суд приходит к следующему. Представленные доказательства в своей совокупности, являясь допустимыми доказательствами по делу, подтверждают факт исполнения истцом своих обязательств в связи с передачей в аренду земельного участка ответчику, в то время как доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за аренду земельного участка не представлено.

ФИО1 не оспаривается факт неполного и не своевременного внесения оплаты по договору аренды №***. Не оспаривается также, что только *** задолженность по договору погашена в результате сверки расчетов и зачета суммы, внесенной после выхода земельного участка из собственности муниципального образования в феврале-марте 2017 года.

Соответственно, пени по договору начислены ФИО1 правомерно.

Расчет пени составляет 86095,22 рублей. Ответчиком предоставленный истцом расчет пени не оспорен, судом проверен и признается правильным. Однако, с учетом заявления истца о пропуске срока для взыскания задолженности по пени за период до *** года, суд полагает, что уважительных причин, препятствующих взысканию с ответчика пени в установленный законом срок не имеется, и с учетом альтернативного расчета истца, полагает подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца пени по договору №*** в сумме 2860,17 рублей.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком и пени ответчиком не представлено, а судом не добыто, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по пени признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 2860,17 рублей.

Оценивая встречные требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленными за период с *** по *** в сумме 41159,74 рублей суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения данных требований. 

Возврат излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов осуществляется в порядке, предусмотренном, в частности, ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

В части 2 ст. 160.1 БК РФ указано, что Администратор доходов бюджета принимает решение о принимает решение о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов, а также процентов за несвоевременное осуществление такого возврата и процентов, начисленных на излишне взысканные суммы, и представляет поручение в орган Федерального казначейства для осуществления возврата в порядке, установленном Министерством финансов Российской Федерации

Таким образом, для взыскания процентов по ст.395 ГК РФ надлежит установить факт несвоевременного возврата ФИО1 денежных средств.

Срок для возврата сумм исчисляется с даты оформления заявки, как то установлено Порядком осуществления комитетом имущественных отношений города Мурманска полномочий администратора доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен заявительный характер возврата (п.8.1.1), и п.27 Приказа Минфина России от 18.12.2013 N 125н "Об утверждении Порядка учета Федеральным казначейством поступлений в бюджетную систему Российской Федерации и их распределения между бюджетами бюджетной системы Российской Федерации", устанавливающих, что возврат плательщикам излишне уплаченных (взысканных) сумм, подлежащих возмещению сумм, а также сумм процентов за несвоевременное осуществление возврата и сумм процентов, начисленных на излишне взысканные суммы, осуществляется на основании Заявок на возврат, представленных администраторами поступлений в бюджеты, в срок, не превышающий 3-х рабочих дней, следующих за днем их представления в орган Федерального казначейства, исходя из сумм поступлений, подлежащих перечислению в бюджеты.

Форма заявки утверждена Приложением №3 к Приказу Казначейства России от 10.10.2008 N 8н (ред. от 28.12.2017) "О порядке кассового обслуживания исполнения федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов и порядке осуществления территориальными органами Федерального казначейства отдельных функций финансовых органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований по исполнению соответствующих бюджетов".

Доказательств обращения ФИО1 в установленной форме за осуществлением возврата излишне уплаченных платежей суду не представлено, возврат осуществлен после сверки расчетов на основании заявления, поданного в свободной форме. В связи с чем, суд не усматривает оснований для взыскания в пользу ФИО1 процентов по ст.395 ГК РФ в виду не соблюдения ФИО1 формы обращения за возвратом излишне уплаченной суммы, и как следствие, отсутствие просрочки в рассмотрении указанной заявки.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем, за удовлетворенные требования истца о взыскании 2860,17 рублей с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений г.Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по пени за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений г.Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманск) задолженность по договору аренды земли №*** по пени в размере 2860 рублей 17 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Оленевой В.А в доход бюджета муниципального образования город Мурманск госпошлину в сумме 400 рублей 00 копеек.

Отказать ФИО1 в удовлетворении встречного иска к Комитету имущественных отношений г.Мурманска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. 

Председательствующий Н.Н. Сазанова