Дело № 2-286/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Афонченко Л.В., 

с участием соистцов ФИО4 и ФИО5, 

представителя ответчика ФИО6 - адвоката Кохановой М.А., предоставившей удостоверение № 1059, выданное Управлением Минюста России по Курской области 07 июля 2014 г., и ордер № 015632 от 13 июля 2017 года, 

при секретаре Панковец Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдаляна ФИО1 и Матевосян ФИО2 к Петросяну ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирован ФИО6, который проживал по данному адресу до 2014 года, а затем выехал в г. Курск и до настоящего времени его местонахождение им неизвестно. Они обращались к ответчику с просьбой о снятии с регистрационного учета по месту регистрации в жилом помещении, но сняться с регистрационного учета он не пожелал, чем нарушает их права как собственников жилого помещения. 

В судебном заседании соистец ФИО4 исковые требования уточнил: просил признать ФИО6 неприобретшим право пользования принадлежащим ему жилым помещением. Суду пояснил, что в ноябре 2012 г. зарегистрировал в своем домовладении земляка ФИО6 по просьбе последнего. Регистрация носила формальный характер, поскольку Петросян в его доме никогда не проживал, намерения проживать не высказывал. С 2015 г. связь с ответчиком прекратилась, поскольку последний сменил телефонный номер.

Соистец ФИО5 в суде исковые требования уточнила: просила признать ФИО6 неприобретшим право пользования принадлежащим ей жилым помещением.

Представитель ответчика ФИО6 – адвокат Коханова М.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, сославшись на невозможность согласования позиции с ответчиком.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Обоянскому району, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился; согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав соистцов ФИО4 и ФИО7, представителя ответчика ФИО6 – адвоката Коханову М.А., свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 21 февраля 2011 г. ФИО4 и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> (л.д. 11-12). 

Как следует из сведений Обоянского производственного участка Черноземного филиала ОА «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», домовладение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4 и ФИО5 на праве общей совместной собственности, согласно договору купли-продажи от 20.01.11 г., свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 23). 

Как видно из выписки из ЕГРН от 20 июня 2017 г., правообладателями жилого дома № в 

<

адрес> являются ФИО4 и ФИО5 (л.д. 20-22). 

Факт регистрации ответчика ФИО6 с 14 ноября 2012 г. по настоящее время в доме № по 

<

адрес> подтверждён адресной справкой ОВМ ОМВД России по Обоянскому району Курской области (л.д. 25).

При этом из объяснений истцов следует, что ФИО6 в их доме никогда не проживал, вещей ответчика в их доме не имеется.

Изложенные факты в суде подтверждены свидетелями ФИО8, ФИО9 и ничем не опровергнуты.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что между сторонами имелось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которым у ФИО6 сохраняются права и обязанности, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ, суду также не представлено.

При таком положении ответчика ФИО6 следует признать неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, что влечет снятие ФИО6 с регистрационного учета по данному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Авдаляна ФИО1 и Матевосян ФИО2 к Петросяну ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Петросяна ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Петросяна ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.

Председательствующий судья Л.В. Афонченко