Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 июня 2018 года 

<

адрес> 

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего - судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – ФИО9,

с участием представителя истца – адвоката ФИО10,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, определения порядка пользования квартирой, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2 о вселении в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, 31 в городе Симферополе Республики Крым, возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой, обязать передать комплект ключей от входных дверей в квартиру, определить порядок пользования квартирой между сособственниками. Просит выделить в пользование ФИО3 жилую комнату № площадью 11,8 кв.м., выделить в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 17,5 кв.м. с балконом площадью 0,9 кв.м.. остальные помещения в квартире, а именно: № прихожая площадью 7,9 кв.м., № кухня площадью 7,1 кв.м., № туалет площадью 1,0 кв.м., № ванна площадью 2,5 кв.м.. № шкаф площадью 0,4 кв.м. оставить в общем пользовании сособственников. Обязать ФИО2 освободить жилую комнату № площадью 11,8 кв.м. в указанной квартире от принадлежащих ей вещей, взыскать в ответчика в пользу истца судебные расходы. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли 

<

адрес>, по ул. 

<

адрес>, 31 в 

<

адрес> на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2, являясь собственником 2/3 указанной квартиры препятствует истцу в заселении в спорную квартиру, ссылаясь на отсутствие у истца каких-либо прав на спорную квартиру. 

Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ окончена подготовка по делу и дело назначено к разбирательству в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец и ее представитель исковые требования поддержали по заявленным в иске основаниям, настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик и ее представитель в судебном заседании иск не признали, пояснив, что совместное проживание сторон не возможно в силу того, что ответчик страдает рядом заболеваний. Кроме того, представитель ответчика полагал, что у истца право собственности на долю в квартире не возникло, поскольку оно не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того договор дарения от имени дарителя заключен на основании доверенности на имя ФИО5, оригинал которой у истца отсутствует. 

После перерыва истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте заседания. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения участников судебного процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Как следует из договора дарения части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного частным нотариусом ФИО12, ФИО4, от имени которого действовал ФИО5 подарил и передал в собственность, а ФИО3 приняла в дар и в собственность в момент подписания договора 1/3 часть 

<

адрес>, которая расположена по адресу: Автономная 

<

адрес>. Указанный договор дарения зарегистрирован в Государственном реестре сделок (л.д. 5-6). 

<

адрес> принята в ФИО1 в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в ФИО1 и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации" на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Статьей 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО6, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 указанного Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым N 38-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым".

В силу части 1 статьи 8 Закона Республики Крым N 38-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета ФИО8 Республики Крым (часть 4 статьи 8 Закона Республики Крым N 38-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым").

Постановлением Совета ФИО8 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации" определен перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Статьей 1206 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Гражданским кодексом ФИО6, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора дарения, предусматривалась государственная регистрация прав на недвижимость (статья 182 ГК ФИО6) и государственная регистрация сделки (статья 210 ГК ФИО6).

Частью 2 статьи 719 Гражданского кодекса ФИО6, в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения, установлено, что договор дарения недвижимой вещи составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно частям 3, 4 статьи 334 Гражданского кодекса ФИО6, в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО6 от 26 мая в 2004 года N 671, под регистраторами понимаются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы (далее - нотариусы), которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию правовых сделок, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выдержки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Согласно пункту 6 данного Временного порядка государственная регистрация правовых сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.

Таким образом, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору дарения недвижимой вещи в силу части 4 статьи 334 Гражданского кодекса ФИО6, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора дарения, был связан с государственной регистрацией договора, а не государственной регистрацией права.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из положений указанных норм, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на 1/3 долю спорной квартиры в момент государственной регистрации нотариально удостоверенного договора дарения. 

Доказательств того, что указанный договор признан недействительным в установленном законом порядке материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлено. Таким образом, доводы ответчика и его представителя об отсутствии у истца права на 1/3 долю в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, 31 в 

<

адрес> суд находит несостоятельными. 

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на 2/3 доли спорной квартиры, общая площадь квартиры составляет 48,2 кв.м. (л.д. 27). 

Как следует из технического паспорта, данная квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 17,4 кв. м; жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., туалета площадью 1,0 кв. м; ванной комнаты площадью 2,6 кв. м; прихожей площадью 7,7 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м. Квартира оборудована балконом площадью 0,9 кв.м. (л.д. 33-34).

Судом по делу установлено, что ответчик ФИО2 препятствует ФИО3 в осуществлении прав собственника спорной квартиры, в квартиру ее не пускает. Указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не опровергались, кроме того, подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелей ФИО13 и ФИО14, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Судом установлено, что соглашение между сторонами о порядке пользования квартирой не достигнуто, фактически порядок пользования между сторонами не сложился, поскольку ответчик препятствует истцу осуществлять ее право собственности на долю в квартире.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку спорная квартира принадлежит сторонам на праве долевой собственности, соответственно стороны имеют равные права пользования и владения спорным жилым помещением.

Поскольку истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/3 доля спорной квартиры, а ответчику ФИО2 2/3 доли квартиры, суд приходит к выводу о целесообразности выделения в пользование: истца - жилой комнаты № жилой площадью 11.8 кв.м., а в пользование ответчика жилой комнаты № площадью 17,5 кв.м. с балконом площадью 0,9 кв.м. При этом остальные помещения следует оставить в общем пользовании сторон. Данный порядок пользования жилым помещением максимально обеспечивает баланс интересов обеих сторон, поскольку каждому из них выделяется в пользование изолированная жилая площадь.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 4 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя стороной истца предоставлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ на представление интересов по данному делу, заключённое между ФИО3 и адвокатом ФИО15 (л.д. 35), квитанция об оплате услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000,00 руб. (л.д. 36), а также акт выполненных работ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000,00 руб. 

С учетом удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 900,00 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 15000,00 руб., которые подтверждены документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 94,98,100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Вселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, 31 в городе Симферополе Республики Крым.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании квартирой № по ул. 

<

адрес>, 31 в городе Симферополе Республики Крым и передать ФИО3 дубликат ключей от входной двери в указанную квартиру. 

Определить порядок пользования квартирой № по ул. 

<

адрес>, 31 в городе Симферополе Республики Крым, выделив в пользование:

- ФИО3 жилую комнату № площадью 11,8 кв.м.:

- ФИО2 жилую комнату № площадью 17,5 кв.м. с балконом площадью 0,9 кв.м..

В общем пользовании ФИО3 и ФИО2 оставить № прихожую площадью 7,9 кв.м., № кухню площадью 7,1 кв.м., № туалет площадью 1,0 кв.м., № ванную комнату площадью 2,5 кв.м.. № шкаф площадью 0,4 кв.м. 

Обязать ФИО2 освободить жилую комнату № площадью 11,8 кв.м. в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, 31 в городе Симферополе Республики Крым от принадлежащих ей вещей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере 900,00 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000,00 руб, а всего 15900,00 руб. (пятнадцать тысяч девятьсот рублей 00 коп.)

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Н.

<

адрес> 

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.

<

адрес>