Дело № 2-594/2024

УИД: 62RS0010-01-2024-000605-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г.Касимов Рязанская область

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Степановой А.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКП "Касимовсервис" об исключении из лицевого счета для оплаты услуг ЖКХ информации о долге бывшего собственника квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд обязать МКП "Касимовсервис" муниципального образования – городской округ город Касимов исключить из лицевого счета №

<

***> информацию о долге бывшего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ.2022 года истица по договору купли-продажи приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункта 8.1 договора купли – продажи спорной квартиры задолженность за период владения объектом недвижимости «продавцом» не передается «покупателю», то есть истец с момента вступления в право собственности не обязана оплачивать долг бывшего собственника приобретенной ею квартиры. С момента возникновения права собственности на квартиру у истца появилась обязанность оплачивать услуги ответчика. После приобретения квартиры в лицевом счете на оплату жилищно – коммунальных услуг отражаются долги бывшего владельца спорной квартиры. В правоустанавливающих документах на спорную квартиру отсутствует условие об оплате задолженности по жилищно – коммунальным платежам, начисленным в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником квартиры, то есть истцом. Соглашений об оплате задолженности прежнего собственника спорной квартиры между сторонами не имеется. При таких основаниях, у ответчика отсутствовали основания для начисления истцу платы за жилое помещение с учетом задолженности, образовавшейся до покупки истцом спорной квартиры в то время, когда истец не проживала в жилом помещении и не была его владельцем. У истца возникла обязанность по оплате коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на спорное жилое помещение. Однако задолженность бывшего собственника спорной квартиры ответчик продолжает указывать ежемесячно в квитанциях истца на оплату жилищно – коммунальных услуг, несмотря на то, что истец поставила ответчика в известность о переходе к ней права собственности на спорную квартиру и просила исключить информацию о долге бывшего собственника из лицевого счета спорной квартиры. Истец решила продать спорную квартиру, однако информация о наличии долга за жилищно – коммунальные услуги препятствует банку покупателя выдать покупателю необходимую для приобретения спорной квартиры сумму. Банк предложил истцу погасить задолженность, которая образовалась до вступления истца в права собственника. В настоящее время реализовать квартиру с долгом, указанным в лицевом счете, не представляется возможным, что нарушает материальные права истца. Полагает, что у суда имеются законным основания для удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебном заседании 11 июля 2024 года истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика – МКП «Касимовсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании 11 июля 2024 года представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражал в удовлетворении исковых требований, представил письменный отзыв, в котором также указано, что МКП «Касимовсервис» не предъявляет к истцу требований об оплате задолженности прежних собственников, чем не нарушает права и законные интересы истца, как собственника указанного жилого помещения.

Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания», привлеченный протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.1 ч.2); собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 5 ч.2).

Аналогичные положения закреплены в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 через своего представителя А. А.К. приобрела у М. Т.А. и Т. С.А. квартиру по адресу 

<

адрес> площадью 45,7 кв.м по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2022 года. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.2022 года. 

Согласно пункта 8.1 Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2022 года истцу было известно о наличии у прежних собственников спорной квартиры задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту, иным платежам, связанным с пользованием и владением квартирой, которая не передается покупателю (истцу по делу).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у ФИО1 возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> с момента регистрации права собственности – с ДД.ММ.ГГГГ 2022 года. 

Ресурсоснабжающей организацией по поставке отопления, холодной и горячей воды, водоотведения является МКП «Касимовсервис». 

Жилому помещению – квартире, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен лицевой счет № №. 

На основании Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ 2023 года Общество с ограниченной ответственностью «Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания» является организацией, совершающей действия по начислению платы, приему платежей, их централизованной обработке и перечислению в адреса исполнителей услуг ; выполнение расчетов по начислению пени, начисленной по указанию принципала ( ответчика по делу) за просрочку платежей. Также указано, что на момент заключения данного договора МКП «Касимовсервис» обязан предоставить информацию в виде оборотно – сальдовой ведомости, необходимую и достаточную для ведения базы данных; ООО «РГМЭК» вносит изменения в начисление платежей (производит перерасчеты).

Из представленных истцом в материалы дела документов: выписки МКП «Касимовсервис» из лицевого счета №№ (по услуге и пени) по состоянию на октябрь 2022 года указана задолженность за отопление на сумму 96497,2584 рублей, за холодную воду – 7185,7678 рублей, за горячую воду – 28558,1367 рублей; за водоотведение – 14111,5863 рублей.

Решением Касимовского районного суда Рязанской области от 24 мая 2023 года ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований, заявленных к МКП «Касимовсервис», МП КВЦ, ООО «Эко – Пронск» об открытии нового лицевого счета за пользование жилищно – коммунальными услугами и по оплате жилого помещения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 5 декабря 2023 года решение Касимовского районного суда Рязанской области от 24 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 9 августа 2023 года оставлено без изменения – кассационная жалобы – без удовлетворения. 

Согласно сообщения МКП «Касимовсервис» от ДД.ММ.ГГГГ 2024 года, исх. №№, МКП «Касимовсервис» не предъявляет требования к истцу об оплате задолженности прежних собственников, в связи с чем, не нарушает права истца и ее законные интересы, как собственника указанного жилого помещения, в связи с чем отсутствуют основания для исключения из лицевого счета задолженности за жилищные услуги, предоставляемые МКП «Касимовсервис», ранее неоплаченные прежним собственником.

Указанный довод представителя ответчика суд находит несостоятельным ввиду следующего. 

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ 2022 года не пользовалась жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на нее не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права пользования, а позже собственности на жилое помещение. 

Согласно расчетов МКП «Касимовсервис» задолженность прежнего собственника ФИО3 по оплате услуг за отопление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2022 года составляет 56371,76 рублей, за холодное водоснабжение – 2994,13 рублей; за водоотведение – 4118,07 рублей; за горячую воду – 18063,42 рублей.

Из сообщения МКП «Касимовсервис» №№ от ДД.ММ.ГГГГ 2024 года следует, что в судебном порядке взыскание с бывшего собственника жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №№ – не производилось. 

Условиями договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2022 года, заключенного между истцом и прежними собственниками, не предусмотрена обязанность ФИО1 по погашению задолженности за коммунальные услуги, возникшую до заключения договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущих собственников, нарушает ее права как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за предоставляемые коммунальные услуги, оказанные этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Муниципальному казенному предприятию «Касимовсервис» (ИНН №) об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Обязать Муниципальное казенное предприятие «Касимовсервис» исключить из лицевого счета №, открытого на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате за предоставление коммунальных услуг: отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, горячая вода, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2022 года. 

Решение суда в течение месяца с момента его составления в мотивированной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области. 

Судья

Мотивированное решение составлено 29 июля 2024 года.

Судья