Гражданское дело №.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 мая 2019 года

Петровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тетерева В.Н., при секретаре судебного заседания Морозовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Микрокредитная компания Залоговый центр черноземья к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Микрокредитная компания Залоговый центр черноземья обратилось в Петровский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств согласно договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ФИО1 предоставлен целевой заем в размере 250000 руб. на срок 2 (два) года для приобретения объекта недвижимости на усмотрение Заемщика. Обеспечением обязательств заемщика по договору займа является залог недвижимого имущества (договор залога от ДД.ММ.ГГГГ №) Предметом договора залога являются земельные участки в СНТ «Горняк». Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности. Стоимость заложенного имущества определена соглашением сторон и составляет в целом 700000 руб.

Согласно п.4 индивидуальных условий договора ипотечного займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 72% (семьдесят два) процента годовых. Проценты за пользование займом начисляются Займодавцем ежемесячно на сумму остатка основного долга Заемщика по займу. Возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется Заемщиком согласно графику платежей (Приложение 1 к договору ипотечного займа) посредством ежемесячных платежей. Вместе с тем, заемщиком нарушено обязательство по внесению ежемесячных платежей, и не исполнено обязательство по возврату займа в определенный договором срок. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика составляет 498443 руб. 11 коп. 

В судебном заседании истец - представитель ООО Микрокредитная компания Залоговый центр черноземья ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания до ДД.ММ.ГГГГ судом отклонено, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО Микрокредитная компания Залоговый центр черноземья подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение не допускаются.

Как видно из представленных в суд доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Микрокредитная компания Залоговый центр черноземья и ответчиком ФИО1 был заключен договор ипотечного займа №, по условиям которого заем предоставляется Заемщику в течении 3 рабочих дней с даты регистрации договора залога Имущества указанного в п. 10 настоящего договора на усмотрение Займодавца: 1) в кассе Займодавца, 2) в безналичной форме, перечислением денежных средств на текущий счет Заемщика, открытый Заемщиком в кредитной организации по реквизитам, указанным в разделе III настоящего договора с обязательным указанием назначения платежа со ссылкой на настоящий Договор. Условиями договора установлено, что неотъемлемой частью Договора является приложение № «График платежей».

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа с ФИО1 был заключен договор о залоге (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является следующее имущество:земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 400 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Горняк», участок №. Кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения: коллективного садоводства. Площадь: 400 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Горняк», участок №. Кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость заложенного имущества определена соглашением сторон и составляет в целом 700 000 рублей.

Договор займа (п. 17 индивидуальных условий договора) и договор залога содержат третейскую оговорку, согласно которой в случае неурегулирования споров и разногласий путем переговоров, споры передаются на разрешение в Международный и государственный третейский суд 

<

адрес> при АНО по оказанию правовой помощи гражданам и организациям в соответствии с его регламентом по адресу: 398059, 

<

адрес>, офис 204, решение которого будет окончательным, обязательным для сторон и будет ими исполнено в сроки и в порядке, указанном в течение Третейского суда.

Вместе с тем, определением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истцу отказано в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решение третейского суда, что в силу ч.4 ст. 427 ГПК РФ предоставляет право сторонам третейского разбирательства обратиться за разрешением спора в суд по общим правилам, предусмотренным настоящим Кодексом.

При заключении договора займа ФИО1 была ознакомлена с общими условиями договора и графиком платежей, что подтверждается ее подписью. 

Факт перечисления денежных средств ФИО1 на счет № подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд считает доказанным, что истец свои обязательства по договору займа выполнил надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 свои обязательства по своевременному внесению ежемесячных платежей в счет погашения займа не выполняла надлежащим образом, допуская неоднократно по своей вине нарушения сроков уплаты. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом, уплате неустойки и расторжении договора, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено. 

Согласно п.4 индивидуальных условий договора ипотечного займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 72%(семьдесят два) процента годовых. Проценты за пользование займом начисляются Займодавцем ежемесячно на сумму остатка основного долга Заемщика по займу. В соответствии с п. 6 индивидуальных условий договора ипотечного займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется Заемщиком согласно графику платежей (Приложение 1 к договору ипотечного займа) посредством ежемесячных платежей, при этом размер ежемесячного платежа составляет 19919 руб. 75 коп. Заемщиком нарушено обязательство по внесению ежемесячного платежа, и не исполнено обязательство по возврату займа в определенный договором срок. Последний платеж по графику в размере 15468 руб. 93 коп. был совершен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком был произведен платеж на сумму 15000 рублей. Иных платежей со стороны Заемщика не поступало.

Согласно п.12 договора ипотечного займа в случае нарушения Заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа (Приложение № к Договору) Заемщик обязан помимо уплаты процентов за пользование займом по настоящему Договору выплатить неустойку в размере, установленном ЦБ РФ (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ, опубликованная банком России) с момента возникновения задолженности до погашения текущей просрочки. В случае однократного нарушения Заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного Графиком платежей (Приложение № к Договору), Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы Займа, уплаты причитающихся Займодавцу процентов и иных платежей, предусмотренных договором.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

До настоящего времени обязательства ответчиком ФИО1 перед истцом не исполнены. У ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по уплате процентов за пользование займом 220277 руб. 03 коп. 14704 руб. 81 коп. + (245080 руб. 25 коп. (остаток суммы займа) х 0,2% х 450 (количество дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ) - 15000 руб. = 220277 руб. 03 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Согласно информации банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка с ДД.ММ.ГГГГ составила 10,0%. Поскольку на дату очередного платежа ДД.ММ.ГГГГ оплаты со стороны Заемщика не поступило, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ ей начислена неустойка в размере 0,03% в день. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 33085 руб. 83 коп.:245080 руб. 25 коп. (остаток суммы займа) х 0,03% х 450 дней (количество дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ) = 33085 руб. 83 коп. Итого на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности составляет 498443 руб. 11 коп.: 220277 руб. 03 коп.(проценты за пользование займом) + 245080 руб. 25 коп.(сумма основного долга) + 33085 руб. 83 коп.(неустойка) = 498443 руб. 11 коп.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям заключенного договора и требованиям закона и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

На основании ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости» установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку ФИО1 систематически нарушала сроки внесения периодических платежей по договору ипотечного займа, следовательно, имеются законные основания для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет в размере 700000 руб. за два земельных участка (по 350000 руб. за каждый) поскольку данная стоимость сторонами согласована. 

В силу статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела находится платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что при подаче данного искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 14184 руб.

Принимая во внимание указанные нормы закона, суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14184 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Микрокредитная компания Залоговый центр черноземья удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Микрокредитная компания Залоговый центр черноземья задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 498443 руб. 11 коп. из которых: 245080 руб. 25 коп. - основной долг, 220277 руб. 03 коп. - проценты за пользование займом, 33085 руб. 83 коп. - неустойка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14184 руб., всего 512627 руб. 11 коп.

Обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь 400 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Горняк», участок №. Кадастровый №.

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь 400 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Горняк», участок №. Кадастровый №.

Реализацию предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в целом 700000 руб. - по 350000 руб. за каждый земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья В.Н. Тетерев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Тетерев