УИД № 25RS0010-01-2020-000812-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1171/2020 

«08» апреля 2020 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Находкинского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки, возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указали, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГ. им принадлежит 

<

.........>, расположенная по адресу: 

<

.........>, жилой площадью 

<

.........> кв.м., общей площадью 

<

.........> кв.м. 

Вместе с тем, согласно техническому паспорту, принадлежащее им жилое помещение, называемое квартирой, является изолированным от второй части дома, имеет отдельный вход, имеет отдельную систему отопления, канализации и водоснабжения. Кроме того, у них имеется отдельный вход на земельный участок, который также изолирован от участка соседей.

Земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., прилегающий к вышеуказанной квартире, принадлежит ФИО2 на праве собственности с разрешенным использованием – под эксплуатацию части существующего жилого дома.

Как указано в справке №/с-919, выданной Управлением землепользования и застройки администрации НГО ДД.ММ.ГГ., указанный земельный участок, на основании государственного акта № 

<

.........> числится, согласно адресному реестру Находкинского городского округа, по адресу: 

<

.........> (часть дома).

Полагают, что жилое помещение по факту не является квартирой, а является частью жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, истцы просили суд признать 

<

.........>, расположенную в 

<

.........> в 

<

.........>, частью здания (жилого дома блокированной застройки) и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю поставить на кадастровый учёт жилое помещение – часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенную по адресу: 

<

.........>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие на основании представленных документов, исковые требования поддерживают и настаивают на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации НГО в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела надлежащим образом - заказной корреспонденцией, что подтверждается заказным почтовым уведомлением о вручении повестки, имеющимся в материалах дела, причину неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств, в том числе и ходатайство об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие, в суд не направил. При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие. 

Привлечённый определением суда от ДД.ММ.ГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 – третий сособственник вышеуказанной квартиры, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, позицию истцов, указанную в иске, поддерживает, с исковыми требованиями согласен.

Суд, изучив доводы иска, а также исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу, что имеются основания для частичного удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, домовладение № по 

<

.........> в 

<

.........> представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух жилых помещений, к которому прилегает земельный участок. 

Жилое помещение, которым пользуются истцы ФИО1, ФИО2 и третье лицо ФИО4 и которое принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГ., оформлено в их собственность как 

<

.........>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ., имеющейся в деле.

При этом земельный участок, площадью 

<

.........> кв.м., на котором расположено указанное жилое помещение, оформлен в собственность истца ФИО2 с разрешённым использованием: под эксплуатацию части существующего жилого дома и числится, согласно адресному реестру Находкинского городского округа, по адресу ориентира: части жилого дома по адресу: 

<

.........>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

.........> № от ДД.ММ.ГГ., а также справкой Управления землепользования и застройки администрации НГО № 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ., копии которых имеются в деле.

Истцы просят суд признать принадлежащее им на праве собственности вышеуказанное жилое помещение частью здания - жилого дома блокированной застройки.

Разрешая заявленное истцами требование и анализируя представленные ими документы, суд учитывает нижеследующее.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ч.2 ст.16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно плану расположения помещения от ДД.ММ.ГГ. (раздел 5 выписки из ЕГРН), жилой 

<

.........> в 

<

.........> состоит из двух квартир: 

<

.........>. Жилое помещение истцов, оформленное, согласно указанной выписке, как 

<

.........>, имеет отдельный вход, полностью технически изолирована от соседней квартиры, у неё имеется отдельный выход на свой земельный участок.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ., составленного отделением БТИ в 

<

.........> на жилое помещение истцов, также следует, что жилое помещение является не квартирой, а частью одноэтажного жилого дома блокированной застройки, год постройки дома 

<

.........>, общая площадь жилого помещения с учётом холодных пристроек – 

<

.........> кв.м., а без их учёта – 

<

.........> кв.м.

Как следует из п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилые дома с количеством этажей не более чем три состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, то такие жилые дома называются многоквартирными домами (п.3).

А если жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то тогда такие жилые дома называются жилыми домами блокированной застройки (п.2).

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой 

<

.........> в 

<

.........> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то в этом случае указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным.

Учитывая всё вышеизложенное, суд находит требование истцов о признании принадлежащей им квартиры № 1 частью здания - жилого дома блокированной застройки обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме. 

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истцов, заявленного к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю о возложении обязанности поставить принадлежащее им жилое помещение на кадастровый учёт, как часть здания - жилого дома блокированной застройки, в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. 

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагается (в том числе) документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.4 п.2 ст.18).

В силу п.5 ч.2 ст.14 названного закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая положения указанных норм права, суд приходит к выводу, что каких-либо правовых оснований для возложения в судебном порядке на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю обязанности поставить принадлежащее истцам жилое помещение на кадастровый учёт, как часть здания - жилого дома блокированной застройки, в рассматриваемом случае не имеется, указанное требование заявлено излишне, каких-либо прав истцов ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, заявленное в иске в качестве ответчика, не нарушало, в связи с чем, в иске к нему о возложении обязанности следует отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о признании жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества - квартиру № 1 (часть дома), общей площадью (с учётом холодных пристроек) 

<

.........> кв.м., расположенную по адресу: 

<

.........>, частью здания (жилого дома блокированной застройки) с адресом: 

<

.........>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт жилого помещения - части здания (жилого дома блокированной застройки), расположенной по адресу: 

<

.........>, а также для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о возложении обязанности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд г. Находка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в мотивированном виде

«17» апреля 2020 года