Дело № 2-2281/2024

УИД: 26RS0012-01-2024-003949-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки 12 ноября 2024 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при помощнике судьи Шутенко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, указав в обоснование требований, что 

<

дата> между ФИО3 и ФИО6, заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого, ФИО9 продала, а ФИО6 купила мебелированную квартиру, площадью 47,8 кв.м., 4 этаж, кадастровый *****,за 4 500 000 рублей, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Исходя из этого, заключенный между Ответчиками, по настоящему делу, договор купли-продажи, указанной квартиры, от 

<

дата> является недействительным, поскольку ответчики не могли не знать о проживающих в указанной квартире и имеющих право пользования Истце и ее несовершеннолетней дочери. Ответчики умышленно ввели в заблуждение регистрирующий орган – в части отсутствия спора по данной недвижимости и лиц, имеющих право пользования ею. 

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Упомянутый договор нарушает права, охраняемые законом интересы Истца, а именно: указанная недвижимость приобреталась ответчиком ФИО3 по договору от 

<

дата>, удостоверенного, нотариусом 

<

адрес> края РФ, ФИО10, номер в реестре нотариуса 4016. 

В этот период ответчик находилась в браке с ФИО4, 

<

дата> г.р., что подтверждается прилагаемыми документами, в котором родилась дочь ФИО2, 

<

дата> г.р. – Истец, проживавшая, в указанный период, со своими законными представителями – родителями, что подтверждается прилагаемым Свидетельством о рождении.

Со слов ФИО4 в момент заключения указанного договора, нотариусом ФИО10 был также составлен документ, по которому он свою долю в совместно нажитом имуществе – квартире передал в собственность своей дочери ФИО2

Истец с момента приобретения данной квартиры и по настоящее время проживает в ней, а также совместно с ней проживает и зарегистрирована по месту жительства ее несовершеннолетняя дочь – ФИО5, 

<

дата> года рождения. Истец открыто владеет и пользуется данной квартирой, а также несет бремя обслуживания этой недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, о нарушении своих прав – законных интересов она узнала только с момента получения Предупреждения Ответчика – ФИО6 

<

дата>.

Ответчик – ФИО6 требует выселения Истца, из приобретенной ею квартиры, без предоставления другого жилого помещения, подано соответствующее исковое заявление, которое находится в производстве Ессентукского городского суда. Истец проживает в указанной квартире со своей несовершеннолетней дочерью, и другого жилья у нее нет.

Просила признать договор купли-продажи недвижимости от 

<

дата>, заключенный между ФИО3 и ФИО6, недействительным.

Представитель истца ФИО2 - ФИО11 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что данные требования не обоснованы, его доверитель с предыдущим собственником заключили указанную сделку, она исполнена в полном объеме, в том числе в части расчетов, в иске не приведено ни одного весомого довода, который бы позволял сделать вывод о том, что сделка недействительна.

З-е лицо ФИО4 в судебном заседании показал, что он является отцом истицы ФИО2 и бывшим мужем ФИО3 Брак между ними расторгнут в 1997 году, и с того момента они вместе не проживают. На момент развода с супругой была устная договоренность, так как эта квартира была нажита в браке совместно, она на нее не претендовал, и сейчас не претендую на свою долю. Со ФИО3 они устно договорились, что его доля останется дочери, так как она там проживает в этой квартире. Когда ему дочь позвонила и сообщила, что ей пришло уведомление о выселении, конечно, он был возмущен. В этой квартире с момента приобретения дочь проживала и никогда эту квартиру не покидала и до сих пор живет с несовершеннолетней дочерью. У дочери с матерью натянутые отношения, так как ФИО7 всю жизнь жила своей жизнью.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, представила письменные возражения, из которых следует, что с указанными исковыми требованиями ФИО3 не согласна, считает данное исковое заявление необоснованным. Так, ФИО3 не отрицает факт того, что вышеуказанная квартира была приобретена в период нахождения в браке с ФИО4. 

<

дата> указанный брак расторгнут. При этом после прекращения брачных отношений и расторжении брака указанная квартира осталась в пользовании ФИО3 каких-либо притязаний до настоящего времени ФИО4 не имел.

Каких-либо договоренностей между ФИО3 и ФИО4 о разделе квартиры не имеется и не имелось. ФИО3 до заключения оспариваемого договора являлась титульным собственником квартиры. Каких-либо долей данной квартиры ей не выделялось и соответственно не отчуждалось.

ФИО4 не мог передать кому-либо долю в указанной квартире поскольку собственником данной квартиры никогда не являлся.

Договор купли-продажи квартиры от 

<

дата>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует всем требованиям закона, в нем явно выражена воля сторон, в связи с чем, не имеется оснований для признания данного ^договора недействительным по тем основаниям, которые указаны в исковом заявлении.

Доводы ФИО2 о том, что оспариваемым договором нарушены ее права, как пользователя квартирой, ничем не обоснованы. При этом каких-либо доказательств, которые позволили бы суду сделать вывод о признании данной сделки недействительной, ФИО2 не предоставлено.

На основании изложенного ФИО3 считает, что доводы, указанные в исковом заявлении не обоснованы, не соответствуют требованиям закона, не находят своего подтверждения, а следовательно не подлежат удовлетворению.

Истец ФИО2, ответчики ФИО6, представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика ФИО6 - ФИО12, 3-его лица ФИО4, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГК РФ

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п. 4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. 

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. (ст.130)

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. (п.2 ст.434) Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

На основании п. 1 чт. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Как следует из п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2). 

Как разъяснено в абз. 2 п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

Таким образом, требование о применении последствий сделки не соответствующей требованиям закона и нарушающей права может быть предъявлено третьим лицом, если сделка повлекла нарушение его прав и законных интересов, при этом истец должен доказать нарушение сделкой своих прав, а также то, что выбранный способ защиты права является единственным ему доступным и приведет к восстановлению нарушенных прав или к реальной защите законного интереса. 

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, ФИО3 являлась собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от 

<

дата>, удостоверенного, нотариусом 

<

адрес> края РФ, ФИО10

<

дата> между ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого, ФИО9 продала, а ФИО6 купила мебелированную квартиру, площадью 47,8 кв.м., 4 этаж, кадастровый *****

<

дата>000 рублей, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи были зарегистрированы собственник ответчик ФИО3 и истец ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии со ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия (пункт 1 статьи 420, статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), соблюдена форма заключения договора: заключен собственником квартиры в письменной форме, подписан обеими сторонами и исполнен, объект недвижимости передан покупателю, а денежные средства переданы продавцу, произведена государственная регистрация права собственности за правообладателем, доказательств порока воли участников сделки при ее совершении, сторонами не предоставлено и судом не установлено, как не установлено и злоупотребление правом, не установлен и факт обмана. 

Договор требований закона или иного правового акта не нарушает, на публичные интересы и права и охраняемые законом интересы третьих лиц не посягает. Доказательств обратного суду не представлено. 

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Истец ФИО2 стороной договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата> не являются. Права истца заключением оспариваемого договора купли-продажи не нарушены, поскольку истец собственником спорного жилого помещения не является.

Отсутствие в оспариваемом договоре купли-продажи от 

<

дата> указания о правах зарегистрированных в нем лиц на пользование продаваемым жилым помещением в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ не предусмотрены законом в качестве основания для признания такого договора недействительным. 

По мнению суда, положения п. 1 ст. 558 ГК РФ о необходимости указания в договоре перечня лиц, сохраняющих в силу закона право пользования жилыми помещением, в первую очередь, направлены на обеспечение прав покупателя, который, приобретая жилое помещение, должен знать о всех правах третьих лиц на приобретаемое недвижимое имущество. 

Согласно п.4 оспариваемого договора купли-продажи «Продавец подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в спор и под запрещением (арестом) не стоит. В квартире нет зарегистрированных несовершеннолетних детей. Лиц, сохраняющих прав пользования жилым помещением после перехода права собственности к Покупателю нет».

Кроме того, ссылка истца о том, что ее несовершеннолетняя дочь ФИО5, 

<

дата> зарегистрирована в спорной квартире не соответствует действительности, так как из сведений ОМВД России по 

<

адрес> на 08.11 2024 года несовершеннолетняя ФИО5 зарегистрирована с 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>.

Также в судебном заседании не нашло своего подтверждения и доводы истца о том, что ее отцом ФИО4 был составлен документ, по которому он свою долю в совместно нажитом имуществе – квартире передал ей в собственность. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора купли-продажи 

<

адрес>, в 

<

адрес> от 

<

дата>, заключённого между ФИО3 и ФИО6, недействительной сделкой, и поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости – 

<

адрес>, в 

<

адрес> от 

<

дата>, заключённого между ФИО3 и ФИО6, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: Зацепина А.Н.