Дело № 2-415/2023 

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2023 г. Боготол 

Боготольский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г., 

при секретаре Козловой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозерской ФИО13 к администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Александровского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Александровского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: 

<

адрес>, указав назначение указанного объекта – «жилой дом блокированной застройки». Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома. 21.04.2008 на земельный участок заключен договор аренды сроком на 45 лет. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенного для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м он является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Боготольского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, каких-либо ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика администрации Александровского сельсовета Боготольского района Красноярского края, уведомлений надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В своем заявлении указали, что претензий к истцу не имеют, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО6 – и.о. директора ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте которого был уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденных Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденных Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости жилой дом по адресу

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, правообладатель ФИО1 (л.д. 7-9), и 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., правообладатели: ФИО10, ФИО6, ФИО11 (л.д. 86-87)

Согласно выписок из похозяйственной книги по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 38,39).

Согласно техническому паспорту от 12.03.2012 жилой дом по адресу: 

<

адрес> одноэтажное здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ здание состоит из двух обособленных помещений (квартир), общей площадью 

<

данные изъяты>.м. и 

<

данные изъяты>.м., с раздельными входами, имеющими одну совместную стену, стены и перегородки кирпичные, отопление автономное водяное (паровое) (л.д. 32-36). 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> следует, что данная квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из четырех комнат, кухни, коридора, ванной, трех холодных пристроев (л.д. 10-12). 

21.04.2008 администрацией Боготольского района с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, сроком на 45 лет. Этой же датой земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. был передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды (л.д. 13-16).

Согласно справке администрации Александровского сельсовета на территории сельсовета по 

<

адрес>, расположен дом, рассчитанный на двух владельцев, по данным ГИС ЖКХ муниципального образования объект имеет запись типа жилого дома блокированной застройки, который имеет два блока: блок 

<

адрес> с разными адресами, с раздельными коммуникациями, входами в квартиру, входами на чердак, два раздельных земельных участка, имеет раздельные хозяйственные постройки, электричество проведено к квартирам отдельно к двум приборам учета электроэнергии (л.д. 40).

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 09.08.2013, на балансе ФИО1 находится 

<

данные изъяты> от контактного соединения на изоляторах дома до низковольтного щита; низковольтный щит с прибором учета, всё электрооборудование и электроприемники жилого дома 

<

адрес> (л.д. 49-51). 

Из представленного кадастрового плана земельного участка с фотоснимком следует, что жилой дом расположен на разных земельных участках, имеет разные входы, чердачные помещения, хозяйственные постройки, отопительную систему (л.д. 52-54). 

Актом обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером Боготольского производственного участка Назаровского отделения ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание по адресу: 

<

адрес>, расположено в ряд, разделяется друг от друга боковыми стенами без проемов и проходов. Каждый жилой блок имеет отдельный выход. Здание не превышает 3-х этажей. Общедомовое имущество отсутствует. По результатам обследования жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки (л.д. 71). 

Согласно базы данных ГИС ЖКХ объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, значится как жилой дом блокированной застройки (л.д. 78).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет все признаки дома блокированной застройки, а именно состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами 

<

адрес> которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельный выход на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 частично и признать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. Третьи лица: собственники 

<

адрес> ФИО10, ФИО11 против удовлетворения требований ФИО1 не возражают.

Требование о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав назначение указанного объекта – жилой дом блокированной застройки, суд полагает излишне заявленным, поскольку вступившее в законную силу решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе в основные характеристики объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Белозерской ФИО14 удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Ермолаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.