Дело № 2-4838/2025

УИД 21RS0025-01-2025-006202-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025 г. город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к П. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) (далее банк) обратился в суд с иском к П. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 666 757,54 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) (Кредитор) и П. (Заёмщик) заключили кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить кредит в размере 1 850 000 руб. на срок 242 месяцев под 9,1% годовых и уплатой неустойки (пени) в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику, стоимостью 2 219 000 руб. в соответствии с закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ залогодержателю.

Банк свои обязательства выполнил, зачислив денежные средства на расчётный счёт Заёмщика ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по возврату займа, направленная в ее адрес претензия оставлена без ответа, в связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 666 757,54 руб., из которых: 583 365,58 руб. – основной долг; 37 666,85 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; 31 022,82 руб. - пени на просроченный основной долг; 14 702,39 руб. - пени на просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных долгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 974 400 руб.

Представитель истца ВТБ 24 (ПАО), надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик П., надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах в целях своевременности рассмотрения дела суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании этого гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

Согласно статье 819 Кодекса по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) (Кредитор) и П. (Заёмщик) заключили кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить кредит в размере 1 850 000 руб. на срок 242 месяцев под 9,1% годовых и уплатой неустойки (пени) в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику, стоимостью 2 219 000 руб. в соответствии с закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ залогодержателю.

Банк свои обязательства выполнил, зачислив денежные средства на расчётный счёт Заёмщика ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных доказательств, представленных истцом, следует, что все условия кредитного договора были приняты заемщиком, однако погашение задолженности по кредитному договору надлежащим образом ею не осуществляется.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 666 757,54 руб., из которых: 583 365,58 руб. – основной долг; 37 666,85 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; 31 022,82 руб. - пени на просроченный основной долг; 14 702,39 руб. - пени на просроченные проценты.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Проверив составленный истцом расчет, суд находит его верным, поскольку в нем отражены как периоды внесения платежей, так и размер задолженности, размер процентов. Возражений по расчету ответчиком не представлено, не представлено также доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части.

Также нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, предусмотренного законом и договором, является основанием для расторжения по требованию кредитора кредитного договора в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что с требованием о досрочном истребовании задолженности Банк обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, предоставив срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ни до указанной даты, ни позднее сумма задолженности ответчиком не была возвращена, она не выполняет взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование согласно графику платежей, исковые требования истца о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании долга подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований.

В соответствии со статьями 334, 335, 337, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору было обеспечено договором залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, стоимостью 2 219 000 руб., в соответствии с закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ залогодержателю.

Банк просит обратить взыскание на предмет залога, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме 3 974 400 руб.

Согласно пункту 4.1, 7, 8.1 кредитного договора целевое назначение кредита предмет ипотеки – квартира, обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых по договору.

В соответствии с пунктом 3.3 кредитного договора, права кредитора по договору подлежат удостоверению Закладной.

Согласно Закладной на предмет ипотеки ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировано право собственности Залогодателя-Должника на предмет ипотеки.

Истец, как залогодержатель, просит обратить взыскание на заложенное имущество, при этом определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равном 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной независимым оценщиком.

Согласно заключению эксперта ООО «Профит-плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, составляет 4 968 000 руб.

На основании требований пункта 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 9 статьи 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании приведенных выше норм суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, равном восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, определенной в отчете, что составит 3 974 400 руб.

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору, для удовлетворения требований истца суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.

Применительно к статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 335 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и П. с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу;

взыскать П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции ОП № 4 УМВД России по г. Чебоксары, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 666 757,54 руб., из которых: 583 365,58 руб. – основной долг; 37 666,85 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; 31 022,82 руб. - пени на просроченный основной долг; 14 702,39 руб. - пени на просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 335 руб.;

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных долгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 974 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова