Дело №2-156/2020

уид44RS0004-01-2020-000117-52

Мотивированное 

решение

изготовлено 17.04.2020г

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А,

при секретаре Кузнецовой И.И

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире по адресу: [адрес]., по тем основаниям, что 24.05.2019 приобрела по договору купли-продажи квартиру по указанному адресу, право собственности на квартиру зарегистрировано 05.06.2019г. В квартире до настоящего времени зарегистрирована - ФИО2, которая не является членом семьи нового собственника жилого помещения, не проживает в квартире. Место ее жительства неизвестно. Ранее ФИО2 сообщила, что не имеет возможности сняться с регистрационного учета, т.к проживает в другом городе.

В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате и времени рассмотрения дела.

Привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате и времени рассмотрения дела.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования, согласно телефонограмме, пояснив, что регистрация ответчика в квартире нарушает ее права, т.к она уже год вынуждена оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере, которые рассчитываются по числу зарегистрированных лиц, хотя в квартире проживают только она(истец) и ее дочь.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, согласно ее заявлению, поступившему в суд, поскольку она снята с учета по прежнему месту жительства 04.05.2019года, и с этой же даты зарегистрирована по новому месту жительства в гор.Санкт –Петербурге. Суду направила посредством электронной почты сведения о снятии ее с регистрационного учета в спорной квартире.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Пунктом 1 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 того же нормативного акта собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом из выписки из ЕГРН по делу установлено, что жилое помещение по адресу: [адрес] принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано 05.06.2019г. Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи квартиры от 24.05.2019г. Ограничений и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано. 

Как видно из договора купли-продажи квартиры от 24.05.2019г, ФИО3 продал ФИО1 недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Костромская обл, [адрес]. кадастровый [№]. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 12.01.1999г.( п.1 договора). Существенным условием договора (пункт 3.4) предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, которые обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета до 01.06.2019г.

Истцом в суд представлена справка, из которой следует, что по состоянию на 20.02.2020г в квартире зарегистрированы 3 чел: ответчик ФИО2( зарегистрирована постоянно); истица – ФИО1 и ее дочь П.Н.А.( зарегистрированы временно по месту пребывания). Истица ФИО1 является опекуном своей дочери П.Н.А.

Из адресной справки о регистрации ФИО2 по состоянию на 10.03.2020года следует, что ФИО2 зарегистрирована с 20.06.2000г по адресу: [адрес]. 

Однако, из копии паспорта ФИО2, полученной судом посредством электронной почты видно, что в нем имеется штамп о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и о регистрации в гор.Санкт-Петербурге.

В подтверждение своих доводов о снятии с учета по прежнему месту жительства ответчиком представлена копия заявления о снятии с регистрационного учета с соответствующим штампом о снятии с учета. Адресной справкой о регистрации ФИО2 по состоянию на 07.04.2020года подтверждается снятие ответчицы с регистрационного учета по бывшему месту жительства в гор.Мантурово с 04.05.2019года.

Как усматривается из ответа на жалобу ФИО2, информация о снятии ее с регистрационного учета по прежнему месту жительства была повторно направлена в МО МВД России «Мантуровский» Костромской области.

Таким образом, судом усматривается, что ответчик ФИО2 выполнила свою обязанность, предусмотренную договором, по своевременному снятию с учета по месту жительства в квартире, в отношении которой 24.05.2019года был заключен договор купли-продажи. Фактически снятие с регистрационного учета произведено ответчиком 04.05.2019года, что следует из представленных документов.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчику ФИО2 на праве собственности квартира по адресу: [адрес] не принадлежит, членом семьи нового собственника жилого помещения она не является, какого-либо соглашения с ФИО1 о пользовании жилым помещением не заключалось, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к ФИО1 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО2, как бывшим членом семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от прав на указанную квартиру в связи с ее продажей.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

Как следует из письменных пояснений ответчика ФИО2, она прекратила право пользования жилым помещением в гор.Мантурово и на проживание в квартире не претендует, проживает в другом регионе, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требования о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: [адрес] бывшим собственником ФИО2

Требование о снятии ФИО2 с регистрационного учета не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что с данного учета ответчик снята 04.05.2019года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: [адрес].

В удовлетворении требования о снятии с регистрационного учета ФИО2 по адресу: [адрес] - отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: О.А Праздникова.