Дело №

УИД: 26RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

30 марта 2021 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Воронковой А.К., 

при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи вещи создаваемой в будущем, взыскании денежных средств, процентов, штрафа и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском (уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) к ответчику, в котором просит: расторгнуть договор № купли-продажи вещи создаваемой в будущем от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 650 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 524 614 рублей, компенсацию морального вреда – 50 000 рублей, штраф в размере 1 087 307 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель), с одной стороны и ФИО2 в лице представителя ФИО3 (Продавец), с другой стороны, был заключен Договор № купли-продажи вещи создаваемой в будущем (далее - Договор). Согласно Договору покупатель вносит денежные средства в сумме 1 650 000 рублей из расчета 58 928,50 рублей за 1 кв.м. После ввода жилого дома в эксплуатацию, часть причитающихся Покупателю площадей - 28 кв.м, а именно 

<

адрес> на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0204020:0096, передается в собственность истца в счет переданных им денежных средств. В рамках исполнения обязательств, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передала, а ФИО2, в лице ФИО3 получили денежную суму в размере 1 650 000 рублей. Истец свои обязательства выполнил, оплатив в полном объеме стоимость строящегося объекта в сумме 1 650 000 рублей, что объективно подтверждается Договором и распиской. Согласно п. 1.3 Договора срок сдачи многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком обязательства по передаче истцу в собственность квартиры не исполнены. В соответствии с Договором №, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством. Поскольку ответчиком до настоящего момента уплаченные денежные средства не возвращены, на их сумму подлежат начислению проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст.15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Учитывая характер причиненных нравственных страданий, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, истец считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Также имеются основания для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования. 

В адресованном суду письменном отзыве ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что истец злоупотребляет своими правами. Кроме того, заявленный истцом размер штрафа является чрезмерно завышенным, в связи с чем, размер штрафа подлежит уменьшению судом. Несоизмеримо большой штраф может превратиться из меры воздействия в инструмент подавления экономической самостоятельности и инициативы, чрезмерного ограничения свободы предпринимательства и права собственности, что является недопустимым. Также ФИО2 не согласна с заявленными требованиями ФИО1 о выплате компенсации морального вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Просила суд в удовлетворении исковых требований в части возмещения морального вреда отказать, при этом снизив размер штрафа.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, ходатайств об отложении разбирательства не заявила, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении данного дела в отсутствие истца, на заявленных требованиях настаивала. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась и не заявила ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представила. 

Согласно материалам дела, ответчик ФИО2 была надлежаще уведомлена судом о времени и месте проведения судебного заседания по данному гражданскому делу, что подтверждается почтовым уведомлением «Почты России» №. 

Иные лица, участвующие в рассмотрении данного дела, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайств об отложении суду не заявили, доказательств уважительности своей неявки в судебное заседание не представили.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения данного дела в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц, суд принимает во внимание следующее. 

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от ДД.ММ.ГГГГ «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Аналогичный принцип судопроизводства закреплен и в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ).

В силу требований ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения судом данного спора по существу в отсутствие данного лица.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие осведомленность ответчика и третьих лиц о времени и месте судебного заседания по настоящему гражданскому делу, в силу требований ст. 68 ГПК РФ, суд вправе обосновать свои выводы имеющимися в деле доказательствами и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данный спор при данной явке. 

Изучив письменные доводы истца и возражения ответчика, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Покупатель), с одной стороны и ФИО2 в лице представителя ФИО3, с другой был заключен Договор № купли-продажи вещи создаваемой в будущем (далее - Договор). 

Согласно условиям Договора покупатель вносит денежные средства в сумме 1 650 000 рублей из расчета 58 928,50 рублей за 1 кв.м. 

После ввода жилого дома в эксплуатацию, истцу в собственность передается часть причитающихся Покупателю площадей - 28 кв.м., а именно 

<

адрес> на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0204020:0096. 

Из договора следует, что для заключения основного договора с покупателем помещений жилого дома продавец обязан своевременно своими силами и за свой счет завершить строительство указанного жилого дома и зарегистрировать свое право собственности на помещения жилого дома в УФРС по Краснодарскому краю (раздел 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 передала ответчику ФИО2 денежные средства в размере 1 650 000 руб., что подтверждается соглашением об обеспечении исполнения обязательств и расписками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в заключенном между ФИО1 и ответчиком договоре, в том числе из взаимных прав и обязанностей им предусмотренных следует, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из имеющегося в материалах дела Договора следует, что его предметом является не оплата объекта недвижимого имущества и передача данного объекта истцу, а совместные действия сторон, направленные на заключение договора купли-продажи указанного в договоре жилого помещения.

Пунктом 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из буквального содержания п. 1.3.1 Договора ориентированный срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ Сведений о корректировке данного срока материалы дела не содержат и сторонами не представлены.

Пунктом 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Истцом и ответчиком в материалы дела в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств уклонения каждой из сторон от заключения основного договора, равно как и не представлено доказательств обращения какой-либо стороны договора в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора № купли-продажи вещи создаваемой в будущем от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению, поскольку указанный договор является прекращенным в силу требований закона и действующее законодательство РФ в его системной правовой связи не предусматривает возможность расторжения прекращенного договора.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 650 000 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование (исходя из расчёта истца) о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое подлежит частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Следовательно, датой начала начисления процентов по ст. 395 Гражданского кодекса, с учетом правил ст. 191, 1107 Гражданского кодекса РФ, является ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, верный расчёт подлежащих взысканию процентов выглядит следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

1 650 000,00 р.

01.07.2017

17.09.2017

79

9,00

1 650 000,00 * 79 * 9% / 365

32 141,10 р.

1 650 000,00 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

1 650 000,00 * 42 * 8.5% / 365

16 138,36 р.

1 650 000,00 р.

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

1 650 000,00 * 49 * 8.25% / 365

18 274,32 р.

1 650 000,00 р.

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

1 650 000,00 * 56 * 7.75% / 365

19 619,18 р.

1 650 000,00 р.

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50

1 650 000,00 * 42 * 7.5% / 365

14 239,73 р.

1 650 000,00 р.

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25

1 650 000,00 * 175 * 7.25% / 365

57 354,45 р.

1 650 000,00 р.

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50

1 650 000,00 * 91 * 7.5% / 365

30 852,74 р.

1 650 000,00 р.

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75

1 650 000,00 * 182 * 7.75% / 365

63 762,33 р.

1 650 000,00 р.

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50

1 650 000,00 * 42 * 7.5% / 365

14 239,73 р.

1 650 000,00 р.

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

1 650 000,00 * 42 * 7.25% / 365

13 765,07 р.

1 650 000,00 р.

09.09.2019

27.10.2019

49

7,00

1 650 000,00 * 49 * 7% / 365

15 505,48 р.

1 650 000,00 р.

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50

1 650 000,00 * 49 * 6.5% / 365

14 397,95 р.

1 650 000,00 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

1 650 000,00 * 16 * 6.25% / 365

4 520,55 р.

1 650 000,00 р.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

1 650 000,00 * 40 * 6.25% / 366

11 270,49 р.

1 650 000,00 р.

10.02.2020

26.04.2020

77

6,00

1 650 000,00 * 77 * 6% / 366

20 827,87 р.

1 650 000,00 р.

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50

1 650 000,00 * 56 * 5.5% / 366

13 885,25 р.

1 650 000,00 р.

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50

1 650 000,00 * 35 * 4.5% / 366

7 100,41 р.

1 650 000,00 р.

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25

1 650 000,00 * 158 * 4.25% / 366

30 272,54 р.

1 650 000,00 р.

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25

1 650 000,00 * 80 * 4.25% / 365

15 369,86 р.

1 650 000,00 р.

22.03.2021

29.03.2021

8

4,50

1 650 000,00 * 8 * 4.5% / 365

1 627,40 р.

Сумма основного долга: 1 650 000,00 р.

Сумма процентов: 415 164,81 р.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявленный истцом период) в сумме 415 164 руб. 81 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика морального вреда в сумме, равной 50 000 рублей, которое не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статьей 1100 Гражданского кодекса РФ установлены основания для компенсации морального вреда. Так, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Между тем законом не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда стороне гражданского судопроизводства в связи с возвратом денежных средств по прекращенному договору купли-продажи вещи создаваемой в будущем, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о компенсации ей ответчиком морального вреда удовлетворению не подлежат.

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Данный закон определяет основные понятия, в нем используемые, в том числе: 

потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям;

исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Таким образом, для определения распространения возникших правоотношений истцу необходимо представить, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, и договор заключен именно им, как индивидуальным предпринимателем.

Между тем ответчик, как обязанная сторона по договору не попадает под субъективный состав участников правоотношений, регулируемых Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей". Таким образом, оснований для удовлетворения требований о взыскании штрафа в соответствии с положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 ГПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец (при принятии данного искового заявления) был освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 18 525,82 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи вещи создаваемой в будущем, взыскании денежных средств, процентов, штрафа и компенсации морального вреда – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 650 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 415 164,81 рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 525,82 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова