РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Февралевой А.И., 

при секретаре Чихутиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» к обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство» о возложении обязанности осуществить демонтаж некапитального строения,

установил:

администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила обязать общество с ограниченной ответственностью «Благоустройство» (далее – общество, ООО «Благоустройство») в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать некапитальное строение – беседку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>

Требования мотивированы тем, что общество осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. На земельном участке под указанным многоквартирным домом расположен объект некапитального строительства – беседка. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о занятии данного земельного участка спорным объектом не принималось, в связи с чем он подлежит демонтажу.

Лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили. 

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «Благоустройство». 

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>

В собственности муниципального образования имеется ряд помещений, расположенных в данном многоквартирном доме.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

В силу статей 161, 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истцом до судебного заседания в суд направлен акт от 06 декабря 2024 года, в соответствии которым в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 

<

№> установлено, что установленное ранее некапитальное строение – беседка демонтирована.

На основании изложенного, с учетом позиции истца, правовые основания для возложения на ООО «Благоустройство» испрашиваемой обязанности в настоящее время отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» к обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 23 декабря 2024 года.

Судья А.И. Февралева