Дело №2-1602-2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Федяевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Железногорского района Курской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Железногорского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что 14.10.2013 года между администрацией Железногорского района Курской области и ФИО3 заключен договор №69 аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчице передан в аренду земельный участок площадью 2.000 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенный по адресу: *** 

Согласно п. 3.1 Договора №69 размер арендной платы за земельный участок в год составляет 15.078 руб.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата за участок вносится арендатором в виде периодических платежей равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет арендодателя. 

Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договору аренды, с 10.06.2016 года не вносила арендные платежи за пользование земельным участком, в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 69 от 14.10.2013 года, взыскать с ФИО3 в пользу администрации Железногорского района Курской области задолженность по арендной плате за период с 10.06.2016 года по 04.10.2017 года в размере 22.617 руб., пени за просрочку внесения предусмотренных договором платежей в сумме 5.567,55 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении судебных извещений.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ). 

Судом установлено, что 14.10.2013 года арендодатель - администрация Железногорского района Курской областии арендатор –ФИО3 заключили договор аренды земельного участка № 69, по которому арендодатель сдает в пользование за плату земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № *** расположенный по *** а арендатор принимает его в пользование на условиях аренды сроком с 07.10.2013 года по 06.10.2018 года, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.1 Договора №69 размер арендной платы за земельный участок в год составляет 15.078 руб.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата за участок вносится арендатором в виде периодических платежей равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет. 

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от размера невнесенной арендной платы (п.5.2 договора).

Данные обстоятельства подтверждаются договором №69 земельного участка от 14.10.2013 года (л.д.7-10).

Государственная регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке (л.д.14). 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, ответчик, владея земельным участком, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, с 10.09.2015 года не вносит арендную плату и пени. 

Установлено, что ранее администрация Железногорского района обращалась к мировому судье судебного участка №5 судебного района города Железногорска и Железногорского района Курской области с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате и пени.

Решением мирового судьи судебного участка №5 судебного района города Железногорска и Железногорского района Курской области от 07.06.2016 года исковые требования администрации Железногорского района Курской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени были удовлетворены, сФИО3 в пользу администрации Железногорского района Курской области взыскана задолженность по арендной плате за период с 10.09.2015 года по 10.03.2016 года в сумме 11.308,50 руб., пени в сумме 1.605,80руб. (л.д.6).

Однако обязательства по внесению арендной платы арендатором ФИО3 не исполняются.

Сумма основного долга по договору аренды за период с 10.06.2016 года по 04.10.2017 года составляет 22.617 руб.

На основании п.5.2 договора ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начислены пени по состоянию на 04.10.2017 года в сумме 5.567,55 руб. 

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности и пени по договору аренды земельного участка №69 от 14.10.2013 года (л.д. 5).

Суд, принимая во внимание расчет истца, который ответчиком оспорен не был, своего расчета ответчиком также представлено не было, считает расчет, представленный истцом, соответствующим условиям договора, математически верным и правильным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не предоставлены доказательства уплаты задолженности полностью или в части, как того требует содержание ст. 56 ГПК РФ, кроме тогодоказательств, опровергающих данный расчет, ответчик суду также не представила.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Железногорского района Курской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договоруобоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнутсудом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 6.2 договора аренды земельного участка №69 от 14.10.2013 года установлено право арендатора досрочно расторгнуть договор, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату (л.д.9).

Из представленных документов следует, что в адрес ФИО3 было направлено уведомление от 05.05.2017 года, содержащее требование о необходимости погасить задолженностьи уплатить начисленные пени, а также явиться в администрацию Железногорского района для расторжения договора аренды земельного участка (л.д.15).

В материалах дела отсутствуют сведения об исполнении ответчиком требований данной претензии.

Поскольку арендная плата не вносится более 2-х раз подряд, ответчик не исполняет свои обязанности в течение длительного времени (более двух лет), что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора, требование о расторжении договора аренды земельного участка также подлежит удовлетворению. 

На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход МО «Город Железногорск» Курской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1.045,54 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации Железногорского района Курской области к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №69 от 14.10.2013 года, заключенный между администрацией Железногорского района Курской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Железногорского района Курской области задолженность по арендной плате в сумме 22.617 руб., пени – 5.567,55 руб., а всего 28.184,55 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход МО «Город Железногорск» Курской области государственную пошлину в размере 1.045,54 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Богдан С.Г.