дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г.Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Д.Н.Лазаревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Юбилейный», Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на гараж,

установил:

истец ФИО1, обратился в суд с иском к ГСК «Юбилейный», Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж ..., расположенный по адресу: ... ... В обоснование иска указано, что является членом ГСК «Юбилейный» и владельцем указанного гаража, которым открыто, непрерывно пользуется более 15 лет, несет все расходы по его содержанию.

ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, указав, что истец владеет гаражным боксом на основании ордера ....

Представитель ГСК «Юбилейный», Исполнительного комитета муниципального образования г. Нижнекамск в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что по сведениям из Единого реестра прав на недвижимость по указанному объекту недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности не имеется.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечены МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ, СК «Шинник». 

Третьи лица МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ, СК «Шинник» в суд не явились, причина неявки суду не известна, ходатайств в суд не поступало.

Суд признал возможным рассмотреть дело по имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1-3 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления пленума ВС РФ от ... ... разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности. 

По делу установлено, что ... по заказу истца Нижнекамским подразделением Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» изготовлен технический паспорт нежилого помещения, расположенного по адресу ... под .... Помещение представляет собой гаражный бокс, расположенный в подвальном помещении, общей площадью ... кв.м.

ФИО1, является членом ГСК «Юбилейный» и владельцем гаража ..., расположенный по адресу: ...

Из объяснений истца следует, что спорный гараж построен в ... году, в пользовании истца гараж находится с ... года, кем гараж использовался ранее указанной даты, ему не известно. 

Согласно справке от ... ГСК «Юбилейный» истец задолженности по уплате паевых взносов не имеет.

ГСК «Юбилейный» в качестве юридического лица зарегистрировано ....

Истец указывает, что владеет гаражом длительное время. При этом, гараж построен в ... году, сведений о том, кем осуществлена застройка земельного участка гаражными боксами, в чьем пользовании находился спорный гараж до ... года, суду не представлено. ГСК «Юбилейный» земельный участок под строительство гаражей не передавался. Правопреемником организации-застройщика указанная организация также не является. 

Согласно положениям пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд критически оценивает представленную в материалы дела справку от ..., из которой следует, что паевые взносы уплачены ФИО1 полностью до ... года. Так как ГСК «Юбилейный» в качестве юридического лица зарегистрировано только .... Истцом представлены квитанции об оплате членских вносов, лишь начиная с февраля ... года. 

Тем самым, доказательств того, что Кооператив являлся законным собственником спорного гаража и имел право распоряжаться им, суду не представлено. Напротив, истец указывает на возведение гаража задолго до создания Кооператива.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Изложенное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведённой в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ....

Таким образом, требования ФИО1 могут быть удовлетворены лишь при условия предоставления доказательств того, что спорный гараж был построен на выделенном для того застройщику земельном участке.

Таких доказательств суду представлено не было.

В материалы дела представлен государственный акт №... о предоставлении СК «Шинник» предоставляется на праве бессрочного (постоянного) пользования землей 7,38 гектаров для эксплуатации спортивного комплекса, гаражей.

Кроме того, суд считает необходимым указать на следующее. 

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 Постановления пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22, в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу положений статьи 290 ГК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества истец вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как доказательства момента начала пользования спорным объектом истцом указан ..., течение срока приобретательной давности могло начаться не ранее ... года, а в суд с иском он обратилась ..., т.е. до истечения 18 лет.

Таким образом, необходимые признаки для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности такие как добросовестность, открытость, непрерывность владения, судом не установлены, следовательно, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Гаражному строительному кооперативу «Юбилейный», Исполнительному комитету муниципального образования «...» о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж ..., расположенный по адресу: ..., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...