РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Карпуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-563/2021 по иску ФИО2 * * * к Титовой * * * ФИО4 * * *, ФИО5 * * *, ФИО1 * * *, ФИО7 * * *, Марковскому * * * об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков, 

Установил :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и просит исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером * * * площадью 21 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК № 29, гараж * * * с кадастровым номером * * * площадью 32 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-29, № 106; с кадастровым номером * * * площадью 21 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК № 29, гараж * * *; с кадастровым номером * * * площадью 22 кв.метров,расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК № 29, гараж * * *; с кадастровым номером * * * площадью 29 кв.метров,расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК № 29, гараж * * *; с кадастровым номером * * * площадью 24 кв.метров,расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК № 29; установить границы земельного участка с кадастровым номером * * * площадью 44 кв.метров, разрешенное использование - гараж, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29, площадка 14, гараж * * * согласно схемы земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО9 согласно каталога координат характерных точек, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве собственности принадлежит гараж площадью 43,7 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29, площадка 14, гараж * * *, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке. Гараж расположен на земельном участке площадью 44 кв.метров, с кадастровым номером * * *, с видом разрешенного использования - гараж, который относится к землям, собственность на который не разграничена. В настоящее время ей необходимо уточнить местоположение и площадь земельного участка по адресу : г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29, площадка 14, гараж * * *. При обращении в ООО «Кадастровый центр» по вопросу изготовления межевого плана выяснилось, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами : * * * * * *, в связи с чем ей было рекомендовано обратиться в суд. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером * * * площадью 21 кв.м., расположен по адресу : г. Сызрань, ГСК № 29, гараж * * * имеет разрешенное использование - земельный участок под гаражом. Его собственником является ФИО4, право собственности на участок у которого зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 02.09.2011 г. Сведения о земельном участке с кадастровым номером * * * внесены в ЕГРН как ранее учтённые. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок расположен в другом месте и не имеет общих границ с уточняемым земельным участком. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером * * * имеет площадь 32 кв.м., вид разрешенного использования - земельный участок под гаражом, расположен по адресу : г. Сызрань, ГСК-29, * * *. Собственником данного участка является ФИО3 и право у нее зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 06.07.2011 г. Границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером * * * пересекаются с границами уточняемого земельного участка. При выезде на место кадастровым инженером было выявлено, что данный земельный участок по факту расположен в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком с кадастровым номером * * *. Земельный участок с кадастровым номером * * * также пересекается с уточняемым участком по сведениям ЕГРН, однако фактически он находится в другом месте. По сведениям ЕГРН данный участок расположен по адресу : г. Сызрань, ГСК № 29, гараж * * *, имеет площадь 21 кв.м. Собственником данного участка является ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю * * *. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Также уточняемый участок имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером * * * площадью 22 кв.м., с местоположением : г. Сызрань, ГСК № 29, гараж * * *. Собственником участка является ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на землю * * * г. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок расположен в совершенно другом месте и не имеет общих границ с уточняемым участком. Пересекается земельный участок с кадастровым номером * * * и с земельным участком с кадастровым номером * * *, площадью 29 кв.м., с местополо-жением : г. Сызрань, ГСК № 29, гараж * * * правообладателем которого является ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 17584 от 16.11.1992 г. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок расположен в совершенно другом месте и не имеет общих границ с уточняемым участком. Уточняемый земельный участок также пересекается с земельным участком с кадастровым номером 63:08:0108015:198, который расположен по адресу : г. Сызрань, ГСК-29, правообладателем которого по сведениям ЕГРН является ФИО8 на основании свидетельства о собственности на землю * * * г. При выезде на место кадастровым инженером было выявлено, что данный земельный участок по факту расположен в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком с кадастровым номером * * *. Поэтому она считает, что поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами * * *, 63:08:0108015:179, 63:08:0108015:198 установлены не были, координаты границ участков являются неверными, кроме того, все вышеуказанные участки находятся в другом месте, то из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами : * * * * * *. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером * * * фактически расположен в кадастровом квартале * * * и смежен с земельным участком, расположенным по адресу : г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29, площадка № 14, гараж * * *, и земельным участком, расположенным по адресу : г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29, площадка № 14, гараж * * *. Однако, сведения о данных объектах в ЕГРН отсутствуют. Поэтому согласовать границу с правообладателями данных смежных участков не представляется возможным. За основу определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером * * * приняты фактические границы земельного участка, которые существуют на местности более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка составляет 44 кв.м. Полагает, что возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером * * * площадью 44 кв.метров, разрешенное использование - гараж, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29, площадка 14, гараж № * * *, согласно схемы земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО9 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, против иска не возражал.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, против иска не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представила, поэтому суд определил о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представил, поэтому суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представил, поэтому суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представил, поэтому суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1). 

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ). 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником гаража площадью 43,7 кв. метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29, площадка 14, гараж * * *, что подтверждено договором купли-продажи от 11 августа 2020 г., выпиской из ЕГРН от 18.08.2020 г.

Согласно выписки из * * * от 30.10.2020 г. земельный участок с КН * * * площадью 44 кв.метра расположен по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29, гараж * * *. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН * * * от 24.12.2020 г. земельный участок с КН 63:08:0108015:165 площадью 22 кв.метра расположен по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29, гараж * * *. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка является ФИО10, что также подтверждено свидетельством о праве собственности на землю * * * г., карточкой учета строений и сооружений, расположенных в ГСК-29, гараж * * *

Согласно выписки из ЕГРН * * * от 24.12.2020 г. земельный участок с КН * * * площадью 21 кв.метр расположен по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29, гараж * * *. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка является ФИО4, что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 02 сентября 2011 г., свидетельством о праве собственности на землю * * * г., карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке № 168 ГСК-29, договором купли-продажи земельного участка и гаража от 13.08.2011 г.

Согласно выписки из ЕГРН * * * от 24.12.2020 г. земельный участок с КН * * * площадью 21 кв.метр расположен по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29, гараж * * * Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка является ФИО5

Согласно выписки из ЕГРН * * * от 24.12.2020 г. земельный участок с КН * * * площадью 24 кв.метра расположен по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка является ФИО8

Согласно выписки из ЕГРН * * * от 24.12.2020 г. земельный участок с КН * * * площадью 29 кв.метра расположен по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-29, гараж * * *. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка является ФИО7

Согласно выписки из ЕГРН * * * от 24.12.2020 г. земельный участок с КН * * * площадью 32 кв.метра расположен по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-29, гараж № 106. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка является ФИО3, что также подтверждено свидетельством о праве собственности на землю * * * г., кадастровым паспортом земельного участка.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 22.03.2021 г. в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами * * *, а также какие-либо документы, представленные на государственную регистрацию права собственности на данные объекты.

Для уточнения местоположения границ земельного участка под гаражом ФИО2 обратилась в ООО «Кадастровый центр». 

По сообщению кадастрового инженера ФИО9 кадастровые работы по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29, гараж * * * не могут быть выполнены в полном объеме, поскольку границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами * * *, рекомендовано устранить причины, препятствующие выполнению кадастровых работ, в судебном порядке. 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что уточняемый земельный участок не имеет общих границ с земельными участками с КН * * *, границы которых установлены не были, координаты границ участков являются неверными, все указанные участки находятся в другом месте, в связи с чем из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении границ указанных земельных участков, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером * * * фактически расположен в кадастровом квартале * * * и смежен с земельным участком, расположенным по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29, площадка № 14, гараж * * *, и земельным участком, расположенным по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29, площадка № 14, гараж * * * Однако, сведения о данных объектах в ЕГРН отсутствуют. Поэтому согласовать границу с правообладателями данных смежных участков не представляется возможным.

За основу определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером * * * приняты фактические границы земельного участка, которые существуют на местности более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка составляет 44 кв.м.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером * * * площадью 44 кв. метров, разрешенное использование - гараж, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29, площадка 14, гараж * * *, согласно схемы земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО9 согласно каталога координат характерных точек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 * * * к Титовой * * *, ФИО4 * * *, ФИО5 * * *, ФИО1 * * *, ФИО7 * * *, Марковскому * * * об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков, - удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков : с кадастровым номером * * * площадью 21 кв.метр, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК № 29, гараж * * *; с кадастровым номером * * * площадью 32 кв.метра, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-29, № * * * с кадастровым номером * * * площадью 21 кв.метр, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК № 29, гараж * * *; с кадастровым номером * * * площадью 22 кв.метра, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК № 29, гараж № * * * с кадастровым номером * * * площадью 29 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК № 29, гараж № * * *; с кадастровым номером * * * площадью 24 кв.метра, расположенного по адресу : Самарская область,. Сызрань, ГСК № 29.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером * * * площадью 44 кв.метра, разрешенное использование - гараж, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-29, площадка 14, гараж * * *, согласно схемы земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО9 согласно каталога координат характерных точек :

* * * 

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2021 года.

Судья : Бабкин С.В.