Дело № 2-2516/2023 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

с участием старшего помощника прокурора Думлер Ю.Г.,

при секретаре Сычевой А.В.,

помощник судьи Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 26,1 кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>. Указать, что решения суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу на праве собственности, на основании договоров купли-продажи долей комнаты от 26.12.2017 и 02.02.2019 принадлежит жилое помещение (комната), общей площадью 26,1 кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. В данном жилом помещении сохраняет свою регистрацию прежний собственник 132/261 доли – ФИО3, продавший истцу свою долю по договору купли-продажи от 02.02.2019. С момента продажи своей доли истцу и до настоящего времени ответчик в указанном жилом помещении не проживает, условия договора купли-продажи от 02.02.2019 не предусматривают сохранения за ним права пользования помещением или его частью, в связи с чем право пользования указанным жилым помещением у ответчика прекратилось, а сохранение регистрации ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что после совершения сделки купли-продажи, ответчик никогда в спорной квартире не проживал, вселиться не пытался, его вещей в комнате нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен в порядке, установленном главой 10 ГПК РФ (Судебные извещения и вызовы).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Одновременно с этим Конституция Российской Федерации установила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. 

Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – комната, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанная комната приобретена ФИО2 по договорам купли-продажи доли комнаты от 26.12.2017 и 02.02.2019. Согласно договора купли-продажи доли комнаты от 02.02.2019 ФИО3 (ответчик) продал, а ФИО2 (истец) приобрел право собственности на 132/261 доли жилой комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 26,1 кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>. Условия договора купли-продажи доли комнаты от 02.02.2019 не предусматривают сохранения за ФИО3 права пользования помещением или его частью.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из искового заявления, а также пояснений истца следует, что ответчик ФИО3 после заключения договора купли-продажи никогда в спорной квартире не проживал, вселиться не пытался, его вещей в комнате нет.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 также подтвердила в судебном заседании изложенные в исковом заявлении обстоятельства. 

Вместе с тем, согласно адресной справке начальника ОВМ ОМВД России по Ленинскому району г. Томска от 21.10.2023, в комнате по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 05.12.2018 зарегистрирован ФИО3

При таких обстоятельствах, учитывая, что комната № 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ответчик ФИО3 после заключения договора купли-продажи с указанной комнаты выехал, после чего в ней не проживал, вселиться не пытался, его вещей в комнате нет, членом семьи истца ФИО2 не является, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, а потому требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в установленных законом случаях производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим ответчик подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № 

<

номер обезличен>, общей площадью 26,1 кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года.

УИД 70RS0002-01-2023-004936-37