Дело № 2-795/2025

УИД 75RS0001-02-2024-010698-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 марта 2025 года г. Чита 

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.Н., 

при секретаре Крупенниковой А.И., 

с участием помощника прокурора Центрального района г. Читы Волкова С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Чита» к ФИО4 о выселении по встречному иску ФИО4 к Администрации городского округа «город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Чита» обратилась в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартира является муниципальной. Установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> без правоустанавливающих документов проживает ФИО5 ответчик не состоит на учете малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, до настоящего времени проживает в квартире. При этом нарушаются права собственника помещения, и косвенно, права иных граждан, нуждающихся в получении жилья в установленном порядке. Ответчик был предупрежден о необходимости освободить жилое помещение, однако требование об освобождении жилого помещения не исполнено. Согласно адресной справке в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных лиц не имеется.

На основании изложенного, просит выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

ФИО5 обратилась к Администрации городского округа «город Чита» со встречным иском, согласно которому, на протяжении длительного периода времени ФИО5 проживает в спорной квартире. Данное помещение было выделено ее дальним родственникам ФИО6, ФИО7 ФИО5 ухаживала за родственниками, оплачивала счета, считает, что проживает в данной квартире на условиях договора социального найма

На основании изложенного, просит признать за ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

На стадии подготовки к участию в деле на основании ч.3 ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор Центрального района г. Читы, протокольным определением в качестве третьего лица Администрация Центрального административного района Городского округа «город Чита».

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Встречный иск не признала.

Ответчик ФИО5 исковые требования Администрации городского округа «город Чита» не признала, поддержала доводы встречного иска, ссылаясь на то, что заселилась в сентябре 2023 года в спорную квартиру после смерти родственницы ФИО7, так как у нее имелись ключи от квартиры. Ранее в данной квартире жила мать ФИО1, которая являлась сестрой ее бабушки, в 2019-2020 годах проживала у них в квартире, а потом переехала, снимала жилье.

Помощник прокурора Волков С.И. полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо Администрация Центрального административного района Городского округа «город Чита», извещены, не явились.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из данных конституционных норм, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Согласно положениям статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со ст. 148 ГПК РФ или ст. 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

Таким образом, суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности в соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Наследодателем являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке в спорной квартире зарегистрированных лиц не значится. 

Из материалов дела и пояснений сторон подтверждается, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу длительное время проживает ответчик ФИО5, которая собственником данного жилого помещения, нанимателем, не является, в квартире не зарегистрирована.

Из пояснений ответчика следует, что она самостоятельно вселилась в квартиру после смерти дальней родственницы ФИО7, поскольку у нее имелись ключи от квартиры.

29.08.2024 осуществлен выход по спорному адресу, дверь в квартиру никто не открыл, опрос соседей показал, что в квартире проживают неустановленные лица, пломбы сорваны, входная дверь опечатана, составлен акт.

30.08.2024 составлен акт ограничения доступа в жилое помещение, контрольные пломбы сорваны, ограничен доступ посторонних лиц путем закрепления входной двери саморезами, наложена контрольная пломба.

25.09.2024 составлен акт о том, что заявка на отключение электроэнергии не исполнена, работает дверной звонок, форточки распахнуты, дверь никто не открыл.

Согласно акта от 02.10.2024 доступ в квартиру был ограничен, дверь никто не открыл, контрольные пломбы сорваны, входная дверь зафиксирована саморезами.

Соглашений о порядке пользования жилым помещением с ним не заключалось, коммунальные услуг ответчик не оплачивает.

24.06.2024 в адрес ответчика направлено предупреждение о освобождении жилого помещения.

Согласно адресной справке ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из материалов дела следует, что коммунальные платежи ФИО5 не вносила, имеется задолженность.

Доказательств того, что ответчик пользуется указанным жилым помещением на законных основаниях, в суд не представлено. 

При таких обстоятельствах, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется и на основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ ФИО5 подлежит выселению.

Рассматривая встречный иск, суд приходит к выводу, что ФИО5, вселилась в спорную квартиру без законных оснований, не несет бремя содержания квартирой, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими лицевыми счетами. 

Из совокупности установленных по делу обстоятельств, не оспоренных по делу, следует, что ФИО5 проживает в спорной квартире не на условиях договора социального найма, договор социального найма ФИО5 не заключала, вселилась в квартиру без ведома собственника, в связи с чем, исковые требования о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма не подлежат удовлетворению. 

Кроме того, ФИО5 не состоит на учете малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, до настоящего времени проживает в квартире без законных оснований.

Довод ФИО5 о том, что ее родственник ФИО2 являлась нанимателем квартиры материалами дела не подтверждается, поскольку ФИО7 являлась собственником квартиры, после ее смерти квартира была признана выморочным имуществом и перешла в муниципальную собственность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа «город Чита» удовлетворить.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к Администрации городского округа «город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Федорова

Мотивированное решение принято 12.03.2025.