Дело № 2-701/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 18 июля 2018 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

пи секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, действующего в интересах ФИО1, к ФИО5, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

установил:

ФИО2, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3 об обязании не чинить истцу в лице его представителей препятствия в пользовании, распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу ..., передать ключи от указанной квартиры. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что на основании решения Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** истец является собственником ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., которая выставлена им на продажу. Однако доступ в квартиру представителям истца по доверенности ФИО2 и ФИО6 ограничен. Представители истца неоднократно пытались попасть в квартиру с целью проверки собственности доверителя, показа ... доли квартиры покупателям и лицам, желающим заключить договор найма жилого помещения, однако им это не удавалось. Письменное обращение представителя истца, направленное в адрес ответчиков, об устранении препятствий в пользовании квартирой и выдаче ключей от квартиры, ответчиками проигнорировано.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещен надлежаще, его представитель ФИО2 требования и доводы искового заявления поддержал.

Ответчики ФИО5 и ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 исковые требования не признала, представила письменные возражения.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что на основании договора №... от **.**.** на передачу квартиры в совместную собственность, ФИО1 и ФИО5 приобрели право общей собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу ..., без определения доли каждого из них в праве собственности. Спорное жилое помещение состоит из двух смежных комнат площадью ...

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** установлена долевая собственность на квартиру, расположенную по адресу ... с определением доли ФИО1 в праве собственности в размере ..., доли ФИО5 в праве собственности в размере ....

На основании договора дарения доли квартиры от **.**.**, заключенного между ФИО5 и ФИО3, право собственности ФИО5 на ... долю спорной квартиры перешло к ФИО3 **.**.**. 

В спорном жилом помещении по адресу ... зарегистрированы и проживают ответчики ФИО5 и ФИО3 

Истец ФИО1 с **.**.** проживает и имеет регистрацию по адресу ..., с указанного времени истец в спорное помещение не вселялся, порядок пользования квартирой между ним и ответчиками не установлен.

**.**.** ФИО1 выдал ФИО2 и ФИО6 доверенности сроком на три года на представление его интересов в государственных, муниципальных, административных, общественных и иных учреждениях и организациях Ростовской области по вопросам оформления в собственность доли квартиры, находящейся по адресу ..., с правом подачи от его имени заявлений и прочих документов, получения справок и документов, постановки указанной недвижимости на кадастровый учет, получения правоустанавливающих документов на оформляемое в собственность имущество, регистрации правоустанавливающих документов и права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, без права продажи указанного имущества, а также представление его интересов во всех судебных, административных и правоохранительных органах, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, подозреваемому, обвиняемому, подсудимому, лицу, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, защитнику, потерпевшему, его представителю, в том числе с правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд.

На основании указанной доверенности **.**.** ФИО2 направил в адрес ответчиков предложение, полученное последними **.**.**, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу ..., и выдаче ему ключей от квартиры, указывая, что как уполномоченное собственником по доверенности лицо, он не может попасть в квартиру для осмотра и показа покупателям и потенциальным нанимателям ... доли ФИО1, чем ущемляются права его доверителя. Указанное письмо представителя истца оставлено ответчиками без удовлетворения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С учетом правил п. 1 ст. 247 ГК РФ, поскольку иное не запрещено правилами ГК РФ и иными нормами гражданского законодательства, при наличии установленного порядка пользования общим имуществом и в той мере, в какой это допускается таким порядком, участник долевой собственности вправе передать другому лицу свое право владеть и пользоваться общим имуществом в тех пределах, в которых он сам в соответствии с установленным порядком имеет право владеть и пользоваться этим имуществом.

Однако в случае, когда сособственниками жилого помещения не установлен какой-либо порядок пользования упомянутым жилым помещением, у собственника ... доли в этом помещении отсутствуют какие-либо специальные права по владению и пользованию этим имуществом, которые могли бы быть им переданы другому лицу.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, учитывая, что соглашения между сторонами по поводу пользования спорной квартирой третьими лицами, в том числе представителями истца, не достигнуто, порядок пользования квартирой с выделением в пользование истца конкретной жилой комнаты не определен, размеры и планировка квартиры, состоящей из двух смежных комнат, не позволяет выделить в пользование истца изолированное жилое помещение, нуждаемость истца в пользовании спорной квартирой отсутствует, а также принимая во внимание, что представители истца - ФИО2 и ФИО6 в силу закона и выданных им доверенностей не обладают правом пользования и распоряжения спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований представителя истца - ФИО2 об обязании ответчиков не чинить представителям истца препятствий в пользовании и распоряжении квартирой, находящейся по адресу ..., передать ключи от квартиры, в связи с чем в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующего в интересах ФИО1, к ФИО5, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании, распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу ... передаче ключей от квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2018 года.

Судья - Н.Ю.Санжаровская