Дело № 2-21/2024

УИД № 45RS0002-01-2024-000624-34

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 14 января 2025 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истцу, как работнику ЗАО «Зауралье» для проживания была предоставлена квартира, расположенная в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, при этом ордера или иного документа о предоставлении квартиры истец не получал. Данная квартира расположена на земельном участке, который находится в муниципальной собственности. Двухквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, был построен в 1984 году колхозом «Заветы Ильича», реорганизованным в ЗАО «Зауралье», которое в настоящее время ликвидировано. Истец владеет указанной квартирой непрерывно, открыто и добросовестно, пользуется и распоряжается ею, как своей собственной с 2002 года, что подтверждается записями в похозяйственных книгах администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области, а также штампом в паспорте о его регистрации по месту жительства с 12 июля 2002 г. За все эти годы правопритязаний на квартиру никто не предъявлял, квартиру ФИО1 содержит за счет своих средств в состоянии пригодном для использования по назначению, возвел хозяйственные постройки, ведет личное хозяйство, но зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности не может. Ссылаясь на положения ст. ст. 209, 213, 218, 234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в иске. При этом, ссылаясь на допущенные при составлении искового заявления технические описки, уточнив заявленные требования, просил о признании за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,5 кв.м.

Представитель ответчика администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Памятинского территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что с иском согласна. 

Учитывая мнение участников судебного процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников судебного процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что двухквартирный дом, расположенный в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию в 1984 году и находился в собственности ЗАО «Зауралье» (ранее колхоза «Заветы Ильича»), что подтверждается инвентарной карточкой от 1 февраля 2009 г.

ЗАО «Зауралье» прекратило деятельность юридического лица с 26 июня 2015 г. в связи с его ликвидацией.

Иных правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность спорной квартиры ЗАО «Зауралье», материалы дела не содержат. 

По информации архивного сектора администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 5 декабря 2024 г. в приказах директора ЗАО «Зауралье» за 2002 г. приказа о предоставлении (выделении) квартиры ФИО1 не значится. Протоколы ЗАО «Зауралье» за 2002 год в муниципальный архив на хранение не поступали. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно уведомлениям от 6 декабря 2024 г. № КУВИ-001/2024-296169869 и № КУВИ-001/2024-296170849 сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 10 декабря 2024 г. инвентарное дело на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес> (в том числе и на 

<

адрес>) отсутствует. 

По информации Памятинского территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 10 января 2025 г. № 2 следует, что ФИО1 в период с 2002 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ЗАО Зауралье», что также подтверждается копиями похозяйственных книг администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области; земельный участок, на котором расположена указанная квартира, предоставлялся ФИО4

Согласно постановлению администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 30 декабря 2024 г. № 879 право постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 земельным участком с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, прекращено в связи с его смертью.

По данным общедоступного сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРН от 14 января 2025 г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для приусадебного участка и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок на защиту владения (ст.ст. 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности. 

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении № 48-П от 26 ноября 2020 г., под действие конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 г. № 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (Постановления от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 16 ноября 2018 г. № 43-П и др.). Как указано в Постановлении, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Принимая во внимание, что в данном случае владение ФИО1 спорной квартирой, предоставленной ему, как работнику ЗАО «Зауралье» началось с момента ее предоставления в 2002 году, по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено истцом. 

Факт проживания в квартире, добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанной недвижимостью ФИО1 более 18 лет не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе штампом в паспорте истца серии № № о его регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 12 июля 2002 г., копиями похозяйственных книг администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области. 

Из справки ООО «Аршин» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 18 ноября 2024 г. № 840 следует, что объект капитального строительства жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 50,5 кв.м.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым помещением как своим собственным более 18 лет, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 21 января 2025 г.)