Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июня 2017 года № 2-1326

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретареЗаббаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истцы указали, что им принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности: ФИО1 -2/3 доли, ФИО2- 1/3 доли, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, который предоставлен им на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости №ТО 04-072-3905 от 6.06.2005г. В 2005 году они начали строительство жилого дома, при этом не получали необходимые разрешения, поскольку в тот момент действовала дачная амнистия и не требовалось разрешения на строительство. Достаточно было после окончания строительства предоставить технический паспорт и кадастровый паспорт на жилой дом. Кадастровый паспорт на указанный жилой дом не могут получить из-за того, что невозможно поставить на кадастровый учет без разрешительной документации. Возведенный ими жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просят признать право общей долевой собственности за ФИО1 – 2/3 доли в праве и ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой на объект недвижимого имущества жилой дом, распложенный по адресу:РТ, 

<

адрес>, мкрУрсала, 

<

адрес>,общей площадью 169,5кв.м., жилой площадью110 кв.м.

Представитель исполкома Альметьевского муниципального района РТ иск не признал и пояснил, что данный земельный участок находится между водоохранной зоной р.СтепнойЗай и границей затопления, на данном участке возможно садоводство и огородничество, поэтому истцам необходимо было решить вопрос о переводе земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства – для индивидуального жилищного строительства и лишь после этого начинать строительство.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» пояснил, что истцам принадлежит также на праве долевой собственности земельный участок в мкр

<

адрес> площадью 2181 кв.м., на котором имеется другой дом, право собственности на который зарегистрировано за истцами.

Представитель ОАО «Сетевая компания» пояснил, что сервитутом для обеспечения охранной зоны ВЛ 6 кВ и трансформаторной подстанции обременен земельный участок по 

<

адрес>, строительство спорного дома охранную зону не затрагивает. Однако по земельному участку по 

<

адрес> проходят высоковольтные линии ПАО «Татнефть», затрагивается ли их охранная зона строительством указанного дома пояснить не может.

Суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФсобственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Из материалов дела следует, земельный участок площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, мкр. Урсала, 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности истцам: 2/3 доли ФИО1, 1/3 доли ФИО2, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО3 данном участке индивидуальный жилой дом, общей площадью 169,5кв.м.

Ссылки истцов и их представителя о том, что данный дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни, соответствует градостроительным и строительным нормам не могут служить единственным основанием для удовлетворения требований.

Решением Совета Альметьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в территориальные зоны на Карте градостроительного зонирования, являющейся Приложением 1.1 правил землепользования и застройки 

<

адрес> и Альметьевского муниципального района, согласно которому :Ж-1 уменьшена зона застройки индивидуальными жилыми домами, расположенной между водоохранной зоной 

<

адрес>Зай и границей затопления на Ж-1*, зону индивидуальной застройки без права отвода новых земельных участков для строительства, часть земельного участка переведена в зону садоводства и огородничества без права строительства, в связи с чем истцы были обязаны согласовать с Управлением архитектуры строительство жилого дома, что подтвердил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» Альметьевского муниципального района РТ. 

Ссылки истцов и их представителя о том, что строительство жилого дома было начато до принятия указанного решения опровергаются материалами дела, а именно:земельному участку с кадастровым номером 16:45:020307:442 присвоен адрес мкр.Урсала

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, тем более, право на землю оформлено лишь в 2016 году, технический паспорт жилого дома составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.29), технический план здания подготовлен ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16), в связи с чем суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые пояснили, что строительство дома начато около 5-7 лет тому назад.

Кроме того, в судебном заседании никем не оспаривалось, что границы земельного участка истцов попадают в пределы охранных зон, данных о том, что спорный дом построен таким образом, чтобы не затрагивать указанные охранные зоны суду не представлено.

В судебном заседании никем не оспаривалось, что в пределах земельного участка истцов имеются линии электропередач ПАО «Татнефть, истцами не предоставлено допустимых доказательств подтверждающих, что наличие спорного строения не препятствует безопасной эксплуатации линии электропередач, не может привести к возникновению пожара либо к несчастным случаям при производстве ремонтных работ, не затруднит проезд крупногабаритной техники для технического обслуживания и ремонта кабельно-воздушной линии, что их строение не препятствует доступу к объектам электросетевого хозяйства для предотвращения или устранения аварий и доставку необходимых материалов и техники.

Сведения об охранной зоне внесены в государственный кадастр недвижимости.Данных о том, что права истцов на спорное строение возникли задолго до внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об охранной зоне суду не представлено.

Как пояснил представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» определить расположение спорного дома относительно охранных зон невозможно, поскольку дом не поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, жилой дом возведен истцами без получения необходимой разрешительной документации и при наличии неотмененных ограничений на строительство жилого дома на земельном участке.

При таких данных исковые требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: