Гражданское дело №...

54RS0№...-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком с кадастровым номером №...:071701:94, площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, MO Mорской сельсовет, с.т. «Шмель», участок №..., что подтверждается: - членской книжкой №..., выданной ДД.ММ.ГГГГ; - выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Шмель» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные документы подтверждают добросовестное пользование и владение земельным участком.

Земельный участок №... был приобретён у ФИО4 B подтверждении получения денежных средств за земельный участок супругом ФИО5, была выдана расписка ФИО3 oт ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с покупкой данного земельного участка ФИО3 был включен в члены СНТ «Шмель» и в подтверждении ему была выдана членская книжка председателем правления. Истцом был оплачен вступительный взнос и с 1995 года по настоящее время ежегодно оплачивались членские и целевые платежи. Обновленная членская книжка была выдана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

С момента вступления в члены СНТ «Шмель», а именно 1995 истец был уверен, что право собственности на земельный участок закреплено за ним. Оформляя право надлежащим образом, на земельный участок №... Истец обратился в департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области. Но, получил отказ. в котором говорится о том, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в собственность иному лицу - члену садового общества «Шмель».

ФИО3 является членом СНТ «Шмель», имеет на руках членскую книжку, исполнял и исполняет добросовестно обязанности члена садового некоммерческого Товарищества, а именно оплачивает добросовестно членские и целевые взносы, дружелюбно общается с соседями, ухаживает за огородом, производит посадки. Истец пользуется более 29 лет открыто, непрерывно и добросовестно земельным участком №....

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №...:071701:94, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, СНТ «Шмель», участок №....

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого права и законные интересы администрации не затрагиваются требованиями истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Судом установлено, что согласно постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выделен земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, СНТ «Шмель», участок №..., площадью 0,04 га.

В установленном порядке право собственности в реестре на данное недвижимое имущество ФИО4 зарегистрировано не было.

Земельный участок №... был приобретён ФИО3 у ФИО4 B подтверждении получения денежных средств за земельный участок супругом ФИО5, была выдана расписка ФИО3 oт ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ был включен в члены СНТ «Шмель», пользуется земельным участком с кадастровым номером №...:071701:94, площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, MO Mорской сельсовет, с.т. «Шмель», участок №..., что подтверждается: - членской книжкой №..., выданной ДД.ММ.ГГГГ; - выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Шмель» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №...:071701:94, площадь 400 кв.м., адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, СНТ «Шмель», участок №..., правообладатель отсутствует.

Согласно заключения кадастрового инженера ИП ФИО6 предельный минимальный размер земельного участка установлен и на данной территории составляет 400 кв.м. При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №...:071701:94 было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка больше площади, содержащей в ЕГРH, но меньше предельного минимального размера земельного участка.

Предельные размеры земельного участка установлены на основании "Правила землепользования и застройки Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области" утвержденные Приказом министерства строительства Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении правил землепользования и застройки Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области". Источник официально опубликован в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования https://fgistp.economy.gov.ru/

Смежные участки по границам 1-2, 2-3 с кадастровым номером №...:071701:97, 3-4, 4-5 с кадастpовым номером №...:071701:64, 5-6 с кадастровым номером №...:071701:105, фактически являются смежными, сведения об указанных частях границ земельного участка содержатся как уточненные, согласование данных частей границ не требуется. Смежно-уточняемый участок по границе 6-1 с кадастровым номером №...:071701:95 согласование проводит собственник земельного участка

Согласно ответа ЗАГС Новосибирской области ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестра наследственных дел, открытых наследственных дел к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Со стороны администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области каких-либо притязаний в отношении земельного участка с указанного периода не заявлено и не заявлялось.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным земельным участком у суда сомнение не вызывают.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (истец принят в члены СНТ, с 1995 года он открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным), а также, в том числе, обстоятельств, указывающих на отказ предыдущего владельца от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, паспорт (серия №... №...) право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №...:071701:94, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.т «Шмель», участок №....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.