Дело 2-3290/2023

УИД 03RS0004-01-2023-002522-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Уфа 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре судебного заседания Латыпове Б.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, выступающей в защиту ФИО1 к ЖСК «Союзный 12/2», ООО «ГК СУ-10», Администрации городского округа 

<

адрес> РБ, Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Союзный 12/2», ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности на квартиру, расположенную в многоэтажном жилом 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан. 

В обоснование иска РООЗПП «Максимум» РБ указало, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/2» согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С12-2 и, как член кооператива приобрел 3 комнатную 

<

адрес>, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 688 120 руб. ФИО1 исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 12/2» ФИО1 не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 12/2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2015 

<

адрес> до настоящего времени в собственность не передана. Застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру ФИО1, а в последующем оформить ее на ЖСК «Союзный 12/2», в связи с чем, у ЖСК «Союзный 12/2» отсутствуют возможности оформления квартиры в его собственность. Отсутствие регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом. Просит признать за ФИО1 право собственности на 3 комнатную 

<

адрес>, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и взыскать с ЖСК «Союзный 12/2» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в размере 5 310 руб. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство обороны Российской Федерации и Администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представитель истца Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ЖСК «Союзный 12/2», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Представитель ответчика ООО «Группа компаний СУ-10», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Представитель ответчика Министерства обороны РФ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил возражение на иск, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представитель третьего лица Центрального военного округа Министерства обороны Российской Федерации, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах. 

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/2» согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С12-2 и, как член кооператива приобрел 3 комнатную 

<

адрес>, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 688 120 руб. Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 12/2» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 12/2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2015 

<

адрес> до настоящего времени в собственность не передана, на момент предъявления искового заявления право собственности на указанный объект не оформлено.

Основанием для вступления истца в кооператив явился заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и Жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/2» Договор инвестирования строительства №/С от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого 

<

адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного 

<

адрес>, Союзная, ФИО2 в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, согласно п. 1.2. которого Кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Согласно п. 1.5 Договора инвестирования строительства №/С от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2015 г.

Обязательства по финансированию строительства выполнены Кооперативом в полном объеме.

Однако предусмотренные п. 1.5 Договоров обязанности ООО «ГК СУ-10» по передаче квартир по Акту приема-передачи в установленный Договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого 

<

адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором «15-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлено без разрешения на строительство. Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа 

<

адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой 

<

адрес> РБ.

Согласно Заключению № ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций жилого 

<

адрес> северо-западной части жилого района «Затон» в 

<

адрес> РБ установлено следующее:

1. Строительство жилого 

<

адрес> началось в марте 2013 г. На момент проведения обследования (сентябрь 2017г.) была выполнена фундаментная плита, возведен сборно-монолитный каркас здания, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, возведены наружная стена-заполнение и внутренние перегородки, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также по внутренней отделке помещений.

2. Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (бетонная смесь для бетонирования монолитных конструкций, а также для замоноличивания узлов каркаса, арматурный прокат, газобетонные блоки, кладочный клей, керамический кирпич, кладочный раствор) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (колонны и ригели каркаса, диафрагмы, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки, перемычки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. 3. На протяжении всего периода строительства лабораторией ГУП института «БашНИИстрой» проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4. 4. По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение колонн и ригелей каркаса, диафрагм жесткости, наружных стен и внутренних перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту №. Шаг конструкций несущего каркаса (пролёты конструкций перекрытия и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Выборочные замеры показали, что сечения сборных (колонны, ригели, диафрагмы жесткости) и монолитных (балки перекрытия) элементов каркаса, а также толщина наружных стен и внутренних перегородок здания соответствует проекту № 5. Свайное поле и монолитная фундаментная плита жилого 

<

адрес> выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-12/2-КЖ. Прочность бетона монолитной фундаментной плиты соответствует проектному классу В35. При обследовании фундаментной плиты жилого 

<

адрес> отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих её несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментов, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментов жилого 

<

адрес> оценивается как работоспособное.

6. Конструкции каркаса здания в уровне подвала (сборные ж/б фундаментные стаканы, колонны и диафрагмы жесткости, монолитные стены, сборные ж/б ригели и монолитные балки перекрытия) жилого 

<

адрес> выполнены в соответствии с проектом №-КЖ. При обследовании несущих конструкций в уровне подвала жилого 

<

адрес> отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих несущую способность и эксплуатационную надёжность указанных конструкций, не выявлено. Техническое состояние несущих конструкций каркаса в уровне подвала жилого 

<

адрес> оценивается как работоспособное. 

7. Конструкции сборно-монолитного каркаса жилого 

<

адрес> выше отметки 0,000 (сборные ж/б колонны и диафрагмы жесткости, сборные ж/б ригели, монолитные балки перекрытия) выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-12/2-КЖ. Прочность бетона монолитных балок перекрытия, а также монолитных узлов сопряжения сборно-монолитных ригелей с колоннами каркаса соответствует проектному классу В30. При обследовании конструкций сборно-монолитного каркаса жилого 

<

адрес> дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние конструкций сборно-монолитного каркаса выше отметки 0,000 жилого 

<

адрес> оценивается как работоспособное. 8. Перекрытие над подвалом, междуэтажные перекрытия и покрытие жилого 

<

адрес> выполнены в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитных участков перекрытий соответствует проектной. При обследовании конструкций перекрытия над подвалом, междуэтажных перекрытий и покрытия жилого 

<

адрес> дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций перекрытия над подвалом, междуэтажных перекрытий и покрытия жилого 

<

адрес> оценивается как работоспособное. 9. Наружная стена-заполнение жилого 

<

адрес> выполнена в соответствии с проектом №. При обследовании наружных стен жилого 

<

адрес> дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние наружных стен жилого 

<

адрес> оценивается как работоспособное. 10. Основываясь на результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого 

<

адрес> северо-западной части жилого района «Затон» в 

<

адрес> ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан выполнены в соответствии с проектом №, на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы № от 26.02.2015г., следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций жилого 

<

адрес> северо-западной части жилого района «Затон» в 

<

адрес> ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан оценивается как работоспособное.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Затон», ограниченный 

<

адрес> и старицей 

<

адрес> строящихся жилых домов: 

- «жилой 

<

адрес>» на земельном участке 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м.;

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2509 кв.м., на котором расположен многоэтажный дом. 

Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-4199/2014 отменить в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков:

№ площадью 2902 кв.м., 

№ площадью 2509 кв.м., 

№ площадью 2822 кв.м., 

№ площадью 5970 кв.м,

№ площадью 8318 кв.м.,

№ площадью 6701 кв.м.,

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение оставить без изменения.

Согласно Постановления Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-4199/2014 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру. 

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах, с ответчика ЖСК «Союзный 12/2» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 310 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан выступающей в защиту ФИО1 к жилищному строительному кооперативу «Союзный 12/2», обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Союзный 12/2» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 310 (пять тысяч триста десять) рублей. 

Вынесенное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан. 

Председательствующий