Дело № 2-3657/2023

61RS0001-01-2023-002877-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Леус Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управление недвижимостью» к ФИО о взыскании задолженности и пени по договору субаренды и договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управление недвижимостью» обратился в суд с иском, указав, что между истцоми ИП ФИО был заключен договор субаренды недвижимого имущества № № от ....

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения ....

Во исполнении условий договора субаренды, Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование с ... по акту приема - передачи: нежилое помещение, а именно часть комнаты № арендуемой площадью 96 кв.м., расположенное на 1-м этаже 3- этажного здания с подвалом, кадастровым номером №, общей площадью 17632,8 кв.м., по адресу: ... 

Право истца передавать недвижимое имущество в субаренду представлено договором управления № № от ... – собственником ООО «Агроком-Холдинг». 

Согласно п.4.1 Договора субаренды, за пользованием недвижимым имуществом, Ответчик ежемесячно уплачивает Истцу арендную плату. 

В соответствии с п.3.1.1. Договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 57600, 00 руб.

На основании п.3.2. Договора, арендная плата уплачивается Ответчиком ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца. Основанием для оплаты является Договор. 

Согласно п.3.3 Договора, обязанность Ответчика по внесению арендной платы считается выполненной с момента поступления денежных средств на счет Истца. 

В соответствии с п.4.1 Договора, в случае просрочки внесения арендных платежей Ответчик уплачивает Истцу пени (неустойку) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

Однако, в нарушение условий Договора, согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 г. по 15.05.2023 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате, возникшая на основании Договора субаренды в размере 95040 руб. 

Сумма пени (неустойки) по арендной плате по Договору за период с 11.10.2021 по 11.05.2023 составляет 53772, 48 руб. 

Истцом в досудебной претензии было предложено ответчику в срок до 31.01.2022 погасить задолженность по арендной плате и пени (неустойки).

Однако, в установленные сроки ответчик задолженность не погасил.

Во исполнение Договора субаренды, между истцом и ответчиком был заключен Договор возмездного оказания услуг № б/н от ....

В соответствии с условиями Договора услуг, Исполнитель (Истец) обязался оказывать Заказчику (Ответчику) услуги по техническому обслуживанию имущества, согласно перечня (объема) услуг (п.п.Договора услуг), а Заказчик (Ответчик) обязуется принимать и оплачивать данные услуги и коммунальные платежи ежемесячно.

Согласно п.4.1 Договора размер платы за услуги, оказываемые Исполнителем по настоящему Договору, исчисляются исходя из Тарифа 37, 00 руб. за 1 кв.м. площади Объекта Заказчика в месяц. Общая площадь Объекта Заказчика составляет 96,0 кв.м., расчетная площадь по настоящему Договору – 96, 0 кв.м. Общая стоимость услуг, указанные в п.2.2 настоящего Договора, уплачиваемая Заказчиком Исполнителю ежемесячно составляет 3552, 00 руб. 

Неиспользование Заказчиком Объекта не является основанием для не начисления и не внесения платежей по настоящему Договору.

Согласно п.5.1. Договора услуг, за нарушение сроков оплаты (п.4.2 Договора услуг) Исполнитель (истец) вправе потребовать с Заказчика (ответчика) уплаты неустойки в размере 0,1% от недоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

Истцом в досудебной претензии было предложено ответчику в срок до 31.01.2022 погасить задолженность по Договору услуг и пени (неустойки).

Однако, в установленные сроки ответчик задолженность не погасил.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 11.05.2023 за ответчиком числится задолженность по Договору услуг в размере 18307, 42 руб. арендной плате, возникшая на основании Договора субаренды в размере 95040 руб. 

Истец просит взыскать с ответчика сумму субаренды нежилых помещений №№ от 03.09.2021 в размере 95040 руб., пени (неустойку) по арендной плате по договору по состоянию на 11.05.2023 в размере 53772,48 руб., пени (неустойку) за период с 11.05.2023 г. по день вынесения решения суда из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки, пени (неустойку) за период со дня вынесения решения суда по день фактической уплаты долга из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки, задолженность по договору возмездного оказания услуг №б/н от 03.09.2021 в размере 18307,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4542 руб.

Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из норм ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1,4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, согласно ст. 422 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В силу положений ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Управление недвижимостью» и ИП ФИО был заключен договор субаренды недвижимого имущества № № 03.09.2021.

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения 31.12.2022.

Во исполнении условий Договора субаренды, Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование с 03.09.2021 по акту приема - передачи: нежилое помещение, а именно часть комнаты №), арендуемой площадью 96 кв.м., расположенное на 1-м этаже 3- этажного здания с подвалом, кадастровым номером №, общей площадью 17632,8 кв.м., по адресу: ... 

Право Истца передавать недвижимое имущество в субаренду представлено договором управления № № от 21.05.2021 – собственником ООО «Агроком-Холдинг». 

Согласно п.4.1 Договора субаренды, за пользованием недвижимым имуществом, Ответчик ежемесячно уплачивает Истцу арендную плату. 

В соответствии с п.3.1.1. Договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 57600 руб.

На основании п.3.2. Договора, арендная плата уплачивается Ответчиком ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца. Основанием для оплаты является Договор. 

Согласно п.3.3 Договора, обязанность Ответчика по внесению арендной платы считается выполненной с момента поступления денежных средств на счет Истца. 

В соответствии с п.4.1 Договора, в случае просрочки внесения арендных платежей Ответчик уплачивает Истцу пени (неустойку) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

В нарушение условий Договора, согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 11.05.2023 за ответчиком числится задолженность по арендной плате, возникшая на основании Договора субаренды в размере 95040 руб. 

Истцом в досудебной претензии было предложено ответчику в срок до 31.01.2022 погасить задолженность по арендной плате и пени (неустойки).

Однако, в установленные сроки ответчик задолженность не погасил.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по возврату задолженности по договору субарендной платы ФИО, суду не представлено.

Расчет задолженности произведен представителем истца, проверив его и признав арифметически верным, суд находит возможным положить данный расчет в основу своих выводов в качестве относимого и допустимого доказательства, составленным правомочным лицом с указанием их размеров и подробной расшифровкой периодов.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору субаренды основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, расчетом задолженности ответчика по этому договору, который ответчиком не оспорен и суду не предоставил возражений или доказательств исполнения им условий договора, а потому требования истца подлежат удовлетворению. 

Истцом заявление требование о взыскании пени (неустойку) по договору субаренды по состоянию на 11.05.2023 в размере 53772,48 руб., пени (неустойку) за период с 11.05.2023 по день вынесения решения суда из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки, пени (неустойку) за период со дня вынесения решения суда по день фактической уплаты долга из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Применительно к положениям ст. 309 ГК РФ, срок исполнения обязательства - срок, установленный в договоре. 

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, расчетом задолженности. 

При указанных обстоятельствах требования в это части также подлежат удовлетворению 

В соответствии ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Согласно п. 1 ст. 378 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из ч. 2 ст. 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или не совершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Как установлено в судебном заседании во исполнение Договора субаренды, между истцом и ответчиком был заключен Договор возмездного оказания услуг № б/н от ....

Согласно п.1.1 Договора: «Объект Заказчика» - объект недвижимого имущества, назначение: нежилое, общей площадью: 96,0 кв.м., адрес (местоположение): ... 

«Заказчик» - лицо, арендуемое Объект недвижимого имущества в соответствии с Договором субаренды нежилых помещений № № от .... 

В соответствии с условиями Договора услуг, Исполнитель (Истец) обязался оказывать Заказчику (Ответчику) услуги по техническому обслуживанию имущества, согласно перечня (объема) услуг (п.п.Договора услуг), а Заказчик (Ответчик) обязуется принимать и оплачивать данные услуги и коммунальные платежи ежемесячно.

Согласно п.4.1 Договора размер платы за услуги, оказываемые Исполнителем по настоящему Договору, исчисляются исходя из Тарифа 37, 00 руб. за 1 кв.м. площади Объекта Заказчика в месяц. Общая площадь Объекта Заказчика составляет 96,0 кв.м., расчетная площадь по настоящему Договору – 96, 0 кв.м. Общая стоимость услуг, указанные в п.2.2 настоящего Договора, уплачиваемая Заказчиком Исполнителю ежемесячно составляет 3552 руб. 

Пунктом 4.2. Договора установлено, что услуги Исполнителя оплачиваются ежемесячно Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Основанием для оплаты услуг исполнителя является выставленный счет. 

Так, п.4.3 Договора предусмотрено, что Заказчик оплачивает ежемесячно коммунальные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета на оплату. Расчет коммунальных платежей осуществляется пропорционально занимаемой Заказчиком площади. 

Неиспользование Заказчиком Объекта не является основанием для не начисления и не внесения платежей по настоящему Договору.

Согласно п.5.1. Договора услуг, за нарушение сроков оплаты (п.4.2 Договора услуг) Исполнитель (истец) вправе потребовать с Заказчика (ответчика) уплаты неустойки в размере 0,1% от недоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

Истцом в досудебной претензии было предложено ответчику в срок до 31.01.2022 погасить задолженность по Договору услуг и пени (неустойки).

Однако, в установленные сроки ответчик задолженность не погасил.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 11.05.2023 за ответчиком числится задолженность по Договору услуг в размере 18307, 42 руб.арендной плате, возникшая на основании Договора субаренды в размере 95040 руб. 

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по возврату задолженности по Договору услуг ФИО, суду не представлено.

Расчет задолженности произведен представителем истца, проверив его и признав арифметически верным, суд находит возможным положить данный расчет в основу своих выводов в качестве относимого и допустимого доказательства, составленным правомочным лицом с указанием их размеров и подробной расшифровкой периодов.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору услуг основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, расчетом задолженности ответчика по этому договору, который ответчиком не оспорен и суду не предоставил возражений или доказательств исполнения им условий договора, а потому требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 4542 руб., как связанная с настоящим делом и подтвержденная документально.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление недвижимостью» к ФИО о взыскании задолженности и пени по договору субаренды и договору оказания услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ... года рождения, паспорт №, в пользу ООО «Управление недвижимостью» ИНН № сумму субаренды нежилых помещений №№ от ... в размере 95040 руб., пени (неустойку) по арендной плате по договору по состоянию на 11.05.2023 г. в размере 53772,48 руб., пени (неустойку) за период с 11.05.2023 г. по день вынесения решения судаиз расчета 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки, пени (неустойку) за период со дня вынесения решения суда по день фактической уплаты долга из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки, задолженность по договору возмездного оказания услуг №б/н от 03.09.2021 г. в размере 18307,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4542 руб., а всего 171661,9 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 г.