Дело № 2- 216/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года гор. Феодосия 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Шаталовой А.Д. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «НИИМИ» о признании права собственности на объекты недвижимости, (третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым, Администрация города Феодосии) 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НИИМИ» о признании права собственности на объекты недвижимости,

В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 02.06.2009 года между истцом ФИО2 и ООО «НИИМИ» был заключен договор о паевом участии в строительстве нежилых помещений, расположенного в объекте: «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт- клуба по 

<

адрес> 

Согласно пункта 1.1 Договора, в порядке и на условиях определенных настоящим Договором, Сторона 1 осуществляет строительство для Стороны 2 нежилых помещений, расположенных в объекте : «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес> (далее именуется «Объект»), путем финансирования Стороной 2 данного строительства в объемах и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с положениями пункта 1.4 Договора, в течении 10 дней после окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 по акту приема – передачи нежилые помещения с предоставлением всех необходимых документов на него, а также содействовать Стороне 2 в оформлении права собственности на данные нежилые помещения. 

Идентификация объекта (нежилых помещений) определена Сторонами Договора в пункте 1.5 Договора, а именно характеристики нежилых помещений, передаваемых Стороной 1 Стороне 2, согласно условий настоящего договора: общая площадь помещения 213,00 кв.м.; стоимость одного кв.м. помещений 3042,00 грн. Общая стоимость нежилых помещений, согласно пункта 1,6 Договора составила 648 000 гривен. 

Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктом 1,3 договора – 4 квартал 2009 года. 

06.12.2013 года между Сторонами договора было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору паевого участия в строительстве от 02.06.2009 года. Согласно п.1 Дополнительного соглашения №1, стороны договорились п. 1.3 договора читать в следующей редакции: «срок окончания строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию I квартал 2014 года». Также стороны соглашения договорились, пункт 1.5 Договора читать в следующей редакции: «Характеристики нежилых помещений, передаваемых Стороной 1Стороне 2, согласно условий настоящего договора и согласно данным технического паспорта на нежилое здание по 

<

адрес> от 25.11.2013 года изготовленному ФЛП ФИО3, квалификационный сертификат серии АЕ №, следующие: общая площадь помещений – 213,0 кв.м., помещение № этаж второй общая площадь 108,3 кв.м.; помещение № этаж третий, общая площадь 104,7 кв.м. Нежилые помещения расположены по адресу гор. 

<

адрес> 

Истец оплатил ответчику указанную в п. 1.6 Договора сумму в размере 648 000,00 грн., что подтверждается приходным кассовым ордером № от 02.06.2009 г. и финансовой справкой от 25 декабря 2015 года, выданной ответчиком. 

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации № от 13 января 2014 года, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в АР Крым, объект «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт- клуба по 

<

адрес> был сдан в эксплуатацию.

До настоящего времени, обусловленные договором помещения ответчиком истцу не переданы. Ответчик, по мнению истца, необоснованно уклоняется от передачи помещений и предоставления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца, чем нарушает права истца. Для возникновения у истца права собственности на приобретенный объект, необходима его государственная регистрация, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском. 

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности от 08.10.2018 года (т.1 л.д. 57-58), в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала. 

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «НИИМИ» о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд с указанием «истек срок хранения», что в силу ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменной позиции по делу не представлено. 

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. 

Третье лицо - Администрация города Феодосии, о мете и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требвоания не подлежащим удовлетворению последующим основаниям: 

Как усматривается из материалов дела, 02.06.2009 года между истцом ФИО2 и ООО «УкрНИИМИ» был заключен договор о паевом участии в строительстве нежилых помещений, расположенного в объекте: «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт- клуба 

<

адрес> ( т.1 л.д. 9-11) 

Согласно пункта 1.1 Договора, в порядке и на условиях определенных настоящим Договором, Сторона 1 осуществляет строительство для Стороны 2 нежилых помещений, расположенных в объекте : «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес>» (далее именуется «Объект»), путем финансирования Стороной 2 данного строительства в объемах и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с положениями пункта 1.4 Договора, в течении 10 дней после окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 по акту приема – передачи нежилые помещения с предоставлением всех необходимых документов на него, а также содействовать Стороне 2 в оформлении права собственности на данные нежилые помещения. 

Идентификация объекта (нежилых помещений) определена Сторонами Договора в пункте 1.5 Договора, а именно характеристики нежилых помещений, передаваемых Стороной 1 Стороне 2, согласно условий настоящего договора: общая площадь помещения 213,00 кв.м.; стоимость одного кв.м. помещений 3042,00 грн. Общая стоимость нежилых помещений, согласно пункта 1,6 Договора составила 648 000 гривен. 

Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктом 1,3 договора – 4 квартал 2009 года. 

06.12.2013 года между Сторонами договора было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору паевого участия в строительстве от 02.06.2009 года. (т.1 л.д. 13) 

Согласно п.1 Дополнительного соглашения №1, стороны договорились п. 1.3 договора читать в следующей редакции: «срок окончания строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию I квартал 2014 года». Также стороны соглашения договорились, пункт 1.5 Договора читать в следующей редакции: «Характеристики нежилых помещений, передаваемых Стороной 1 Стороне 2, согласно условий настоящего договора и согласно данным технического паспорта на нежилое здание по 

<

адрес> от 25.11.2013 года изготовленному ФЛП ФИО3, квалификационный сертификат серии АЕ №, следующие: общая площадь помещений – 213,0 кв.м., помещение № этаж второй общая площадь 108,3 кв.м.; помещение № этаж третий, общая площадь 104,7 кв.м. Нежилые помещения расположены по адресу гор. 

<

адрес> 

Истец оплатил ответчику указанную в п. 1.6 Договора сумму в размере 648 000,00 грн., что подтверждается приходным кассовым ордером № от 02.06.2009 г. (т.1 л.д. 12) и финансовой справкой от 25 декабря 2015 года, выданной ответчиком (т.1 л.д.14). 

ООО «УкрНИИМИ» ЕГРПОУ 35212741, созданное по законодательству Украины, привело свои учредительные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице ООО о юридическом лице ООО «УкрНИИМИ» (ЕГРПОУ 35212741), зарегистрированном на территории Республики Крым или территории города Федерального значения Севастополя на день принятия в российскую Федерацию новых субъектов Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя 20.02.2015, с присвоением ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> и наименования ООО «НИИМИ» ( т.1 л.д. 61-71; 90-100) 

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации № от 13 января 2014 года, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в АР Крым, объект «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт- клуба по 

<

адрес> был сдан в эксплуатацию. (т.1 л.д. 81-89) 

По информации, предоставленной по запросу суда филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосия, по данным материалов инвентарного дела № объект недвижимого имущества, расположенный по адресу 

<

адрес> состоит из двухэтажного нежилого строения литер «Б», общей площадью 452,8 кв.м., шестиэтажного нежилого строения литер «А.А1» с террасой литер «а», балконами и площадкой общей площадью 7606,3 кв.м. Сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют. ( т.1 л.д.113) 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что нежилое помещение площадью 108,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> и нежилое помещение площадью 104,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> имеют статус «актуальные». Сведения необходимые для заполнения раздела 2 – о собственнике отсутствуют. Сведений в какой литере находятся помещения 5-Н не указано. При этом в ЕГРН имеется запись о 

1) запрете ООО «УКРНИИМИ» производить отчуждение либо раздел какой либо части, а государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлять регистрацию права собственности либо переход права на строение общими размерами 6,63*51,37*6,46*51,58 м. расположенное по адресу гор. 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, состоящего из следующих строений: 1)двухэтажное строение размерами 6,63*45,06*6,42*44,98 м; 2) трехэтажное строение размерами 6,46*6,60*6,42*6,31 м.

Запрет вынесен Определением судьи Феодосийского городского суда Республики Крым Бойко З.А., № М-1560/2014 от 22.08.2014 г.

2) запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок кадастровый номе № и расположенные на нем строения по 

<

адрес>

Постановление о запрете регистрационных действий № от 25.09.2018 г. Отдел судебных приставов по гор. Феодосии УФССП России по Республике Крым ( т.1 л.д. 114-117, 118-121).

Решением Феодосийского Городского суда Республики Крым от 25 декабря 2015 года, вступившего в законную силу 02.11.2016 года, по делу № 2-160/2015 удовлетворен иск прокурора: Возложена обязанность на ООО «НИИМИ» за свой счет снести строение, состоящее из двух и трех этажного строений, следующих размеров: 6,63 х 51,37 х 6,46 х 51,57 м, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка: №, с координатами: точка № 1: Х – 4984908,72, У – 5293767,91, L (длина) – 6,46 м., точка № 2: Х - 49849004,24, У – 5293772,56, L (длина) – 6,60 м.; точка № 3: Х – 4984899,69, У – 5293767,78, L (длина) – 38,69 м; точка № 4: Х – 4984872,62, У – 5293740,14, L (длина) – 6,29 м; точка № 5: Х – 4984868,38, У – 5293735,50, L (длина) – 6,63 м; точка № 6: Х – 498483,12, У – 5293730,86, L (длина) – 51,38 м.

Возложена обязанность на ООО «НИИМИ» за свой счет снести каменный забор длиной 29,76 м, находящийся за границами земельного участка, расположенного по адресу: г

<

адрес> кадастровый номер земельного участка: №, примыкающий к двух-трех этажному строению, с координатами: точка № 1: Х – 4984908,72, У – 5293767,91; точка № 2: Х – 4984909, У – 5293767,35; точка № 3: Х – 4984918,81, У – 5293777,35; точка № 4: Х – 4984918,49, У – 5293777,65; точка № 5: Х – 4934928,27, У – 5293788,64. (т.1 л.д. 126-136) 

11.07.2014, 11.01.2015,17.05.2016, 12.01.2018 г. истец ФИО2 в адрес ответчика ООО «НИИМИ» направляла извещения в которых ставила вопрос об исполнении обязательств по договору и передаче ей помещений и документов необходимых для оформления права собственности на данные помещения ( т.1 л.д. 15,16,17,18) 

В ответах на обращения истца от 25.12.2015 и 21.06.2016 г. ответчик уведомлял истца об идущих судебных спорах связанных с объектом недвижимости, и гарантировал оформление акта приема –передачи, а также предоставление документов, необходимых для регистрации права собственности, после окончания рассмотрения судебных споров. (т.1 л.д. 19,20) 

Из искового заявления следует, что обусловленные договором помещения ответчиком истцу не переданы, акт приема – передачи не составлялся до настоящего времени. 

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона РФ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) и учитывая требования ст. 23 ФКЗ-6 от 21 марта 2014 года, в соответствии с которыми законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, при рассмотрении дел по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки. 

Статьей 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» установлено, что заказчик имеет право выполнять строительные работы после: 1) регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ - по объектам строительства, относящихся к I-III категорий сложности; 2) выдачи заказчику органом государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ - относительно объектов строительства, относящихся к IV и V категорий сложности.

В соответствии с положениями ст. ст. 26, 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» проектирование и строительство объектов осуществляется собственниками или пользователями земельных участков в следующем порядке: 1) получение заказчиком или проектировщиком исходных данных, основными составляющими которых являются градостроительные условия и ограничения; 2) разработка проектной документации и проведение в случаях, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона, ее экспертизы; 3) утверждение проектной документации; 4) выполнение подготовительных и строительных работ.

Согласно ст. 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Аналогичными положениями части 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Согласно ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Решением Арбитражного суда республики Крым по делу № А83-5116/2015 от 13 декабря 2016 года обсуждался вопрос о наличии признаков самовольного строения в отношении объекта недвижимости здания по адресу 

<

адрес> имеющего цокольный этаж + 4 этажа + мансарду. В удовлетворении иска Администрации города Феодосии к ООО «НИИМИ» о понуждении к совершению определенных действий - привести объект недвижимости (строение яхт- клуба с подсобными помещениями в соответствии с проектной документацией) – отказано. (т.1 л.д. 39-56)

Из предоставленного договора от 02.06.2009 года, дополнительного соглашения к нему от 06.12.2013 г. и иных материалов дела, в том числе выписок из ЕГРН, кадастровых паспортов, невозможно установить конкретное местонахождение спорного объекта. Кроме того, установлено, что нежилые помещения истцу застройщиком не переданы

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца, в связи с чем в иске истцу следует отказать. 

Решение в окончательной форме принято, изготовлено 01 февраля 2019 года

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «НИИМИ» о признании права собственности на объекты недвижимости - нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

адрес> этаж второй, общей площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое помещение № этаж третий, общей площадью 104,7 кв.м., кадастровый № - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Хибакова