дело №2-3178/2025

УИД: 18RS0005-01-2025-003128-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Хузиной Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПИП Соотлгрупп» о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПИП Соотлгрупп» (далее – ответчик, ООО «ПИП Соотлгрупп») с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 являлась собственником данного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ она умерла, после её смерти наследниками принявшими наследство являются дочь ФИО4 и несовершеннолетний внук по праву представления ФИО1, которые являются собственниками данной квартиры. При оформлении наследства выяснилось, что 25.10.2016 ФИО3 заключила с микрофинансовой организацией ООО «ПИП Соотлгрупп» в их пользу договор залога №3В-168-25.10.2016-3 от 25.10.2016 принадлежащей ей доли в указанном выше жилом помещении, о чём 01.11.2016 Управлением Россреестра по УР внесена запись в ЕГРН. На момент смерти ФИО3 неисполненных обязательств не имелось. Ответчик к наследникам не обращался. В настоящее время истец ограничен в реализации права по распоряжению наследственного имущества, в виду наличия обременения по договору залога. Ответчик в добровольном порядке отказался обращаться в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке в виду прекращения организацией деятельности в сфере недвижимости и утраты интереса к данному договору. Таким образом, наследники-собственники данной квартиры не имеют непогашенных обязательств перед ответчиком, а последний утратил интерес в реализации своего права залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество. Самостоятельно снять обременение истец не может, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно ст.454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 329 ч.1,4 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником жилого помещения площадью ...., в 1/3 доле общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ответа Управления ЗаГС Администрации г.Ижевска ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, которая является матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) являются ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №31/2022 следует, что для реализации своих наследственных прав к нотариусу нотариального округа «город Ижевск» Удмуртской Республики с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3 обратились дочь – ФИО6 и ФИО2 действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1

Сведения о наличии у умершей ФИО3 наследника по завещанию либо об иных наследниках, принявших наследство по закону, отсутствуют.

24.03.2022 ФИО6 и ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство, которое состоит из: ? доли вправе общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью ...., кадастровой стоимостью 2 539 402,29 руб., принадлежащей наследодателю в 1/3 доле на основании договора передачи жилого помещения в собственности № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), в 1/6 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). На указанные доли квартиры Управлением Росреестра по УР зарегистрировано, в частности обременение (вид: ипотека) - ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами данного гражданского дела, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также материалами реестрового дела №.

Согласно материалам реестрового дела № ООО МКФО «ПИП Соотлгруп» (ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ заключило договор потребительского займа №ЗВ-168-25.10.2016 с ФИО3 о предоставлении последней суммы займа в размере 30 000 руб. В обеспечение обязательств по договору займа от 25.10.2016 стороны в указанный день заключили договор залога № объекта недвижимости (1/3 долю в трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>) на сумму займа 30 000 руб., сроком на 24 месяца, считая от даты фактического предоставления займа и уплатой процентов в размере 876% в год от суммы займа. Согласно п.1.1 договора залога ФИО3 как залогодатель передала в залог ООО МКФО «ПИП Соотлгруп» 25.10.2016 (ИНН №) как залогодержателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно: 1/3 долю в трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. По взаимному согласию стороны оценили залоговую стоимость предмета залога в размере 200 000 руб. (п.1.7 Договора залога). Пунктом 5.1 договора залога предусмотрено прекращение обеспеченного залогом обязательства по договору займа. Данный договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога (п.6.1 Договор залога).

Данный договор залога от 25.10.2016 зарегистрирован 01.11.2016 в Управлении Росреестра по УР №.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что статьей 12 ГК РФ предусмотрен способы защиты гражданских прав. Данный перечень не является исчерпывающим. Возможны и иные способы предусмотренные законом. Истцом в качестве способа защиты права избран такой способ как прекращение обременения в виде ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке со ссылкой на те обстоятельства, что её сын является собственником спорного жилого помещения, имеющего обременение в виде ипотеки, однако ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган и подачи заявления о снятии обременения.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (статья 407 ГК РФ).

Обязательство прекращает надлежащее исполнение (ст.408 ГПК РФ), при том залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

В соответствии со ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1). Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В силу статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с главой IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается, в том числе, через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Указанная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а лишь содержит порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Так, согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, 25.10.2016 ООО МКФО «ПИП Соотлгруп» (ИНН №) и ФИО3 заключили договор потребительского займа №ЗВ-168-25.10.2016 на сумму 30 000 руб. В обеспечение обязательств по данному договору займа стороны заключили договор залога № от 25.10.2016 объекта недвижимости ФИО3, в качестве предмета залога предоставляется 1/3 доли трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора залога срок его действия определен до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога.

Договором займа установлен срок его возврата до 24.10.2018, при этом, ответчиком ООО «ПИП Соотлгруп» (ИНН №) не заявлялось об обращении взыскания на предмет залога, как по истечение данного срока, так и впоследующем со дня смерти ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) и вплоть до обращения истца в суд с исковым заявлением (ДД.ММ.ГГГГ), то есть по истечение срока исковой давности. Более того, ответчиком не представлено в суд сведений о наличии у ФИО3 задолженности по договору займа №ЗВ-168-25.10.2026 от 25.10.2016.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН 23.01.2025 регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица ООО МКФО «ПИП Соотлгруп» из ЕГРЮЛ в связи с наличием недостоверных сведений о нем.

Таким образом, в судебном заседании установлено об отсутствии у ответчика спора об обращении взыскания на предмет залога. Соответственно он продолжительный период времени уклоняется от явки в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости. Суд полагает, что сохранение обременения продолжительный период времени начиная с 25.10.2016 и вплоть до настоящего времени с учётом отсутствия у ответчика спора об обращении взыскания на предмет залога в отношении спорного имущества, препятствует собственнику распоряжаться им по своему усмотрению.

Таким образом, с учетом установленного судом факта отсутствия у ответчика спора об обращении взыскания на предмет залога, уклонение от обращения ответчика (залогодержателя) в добровольном порядке в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, принимая во внимание положения п. 1 ст. 352 ГК РФ и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении 1/3 доли трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № и погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) к обществу с ограниченной ответственностью «ПИП Соотлгрупп» (№) о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору залога № от 25.10.2016 (зарегистрированного № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении 1/3 доли общей долевой собственности трехкомнатной квартиры площадью .... расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и внесения изменений в Единый государственных реестр недвижимости на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 12.01.2026.

Судья Г.Р. Хузина