Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года, город Калуга 

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

13 августа 2020 года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, содержащим требование об установлении по состоянию на 07 февраля 2020 года кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО сельское поселение «Угорская Волость», в размере его рыночной стоимости в сумме 5 258 000 руб.

Заявленные требования обоснованы со ссылкой на отчет об оценке земельного участка, подготовленный индивидуальным предпринимателем ФИО2 № №, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на указанную дату составляет 5 258 000 руб. 

ФИО1, ссылаясь на результаты судебной экспертизы, уточнила заявленные требования, просила установить кадастровую стоимость спорного земельного участка по состоянию на 07 февраля 2020 года в размере 3 218 000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей от Министерства экономического развития Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО сельское поселение «Угорская волость», кадастровый номер №, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – ведение садоводства.

Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 04 сентября 2014 года № 932-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2013 года. 

На основании данного приказа, кадастровая стоимость указанного выше земельного участка была определена по состоянию на 07 февраля 2020 года в размере 28 543 352,76 рублей. 

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке указанного объекта недвижимости № 11-2/0320-ЗУ, подготовленный ИП ФИО2, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на 07 февраля 2020 года составляет 5 258 000 руб. 

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного объекта недвижимости по состоянию на 07 февраля 2020 года. Ее проведение поручено ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации. 

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение эксперта № от 25 декабря 2020 года, согласно которому по состоянию на 07 февраля 2020 года рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО сельское поселение «Угорская волость», кадастровый номер №, составляет 3 218 000 руб. 

Суд, исследовав заключение эксперта в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Как следует из описательной части заключения, эксперт исследовал характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в правоустанавливающих документах и других документах, определил сегмент рынка, к которому может быть отнесен объект оценки, проанализировал уровень цен на аналогичные объекты недвижимости, основные ценообразующие факторы для объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту, а также привел обзор цен предложений относительно объектов недвижимости из сегмента рынка объекта оценки, в результате были выявлены объекты-аналоги, имеющие наиболее близкие характеристики с объектом оценки. Произведен был сравнительный анализ объекта оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 07 февраля 2020 года была определена рыночная стоимость названного объекта недвижимости в указанном выше размере. 

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов эксперта, достоверности определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости по состоянию на 07 февраля 2020 года принимает величину, указанную в упомянутом заключении эксперта. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО сельское поселение «Угорская Волость», по состоянию на 07 февраля 2020 года в размере его рыночной стоимости в сумме 3 218 000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 13 августа 2020 года. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного Суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев