Дело №2-3742/2024 

УИД 61RS0009-01-2024-004492-75

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской Федерации

9 декабря 2024 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Булгакова В.А., 

при секретаре Булгаковой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился с иском в суд к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени.

В обоснование требований истец указал, что Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 3.2 раздела 3 договора Арендатор обязан вносить арендную плату поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - до 25 ноября.

Дополнительным соглашением № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды расторгнут. Соглашение о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра, кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В единой базе наследственных дел имеются сведения о том, что после смерти ФИО1 к нотариусу Азовского нотариального округа ФИО5 обращались наследники с заявлением о принятии наследства.

Заочным решением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района взыскана задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 933 (девятьсот тридцать три) рубля 26 копеек, пени в размере 100 рублей.

В связи с тем, что расторжение Договора аренды не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области, а ФИО2 приняла наследство и вступила в права и приняла на себя обязательства наследодателя по обязательствам наследователя, то в соответствии со ст. 1175 ГК РФ к ФИО2 перешли права и обязательства, предусмотренные Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просит расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО2 возвратить Истцу земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49220 (сорок девять тысяч двести двадцать) рублей 31 копейка, пени в связи с нарушением условий договора в 24545 (двадцать четыре тысячи пятьсот сорок пять) рублей 76 копеек, а всего 73766 (семьдесят три тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей 07 копеек. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены, что подтверждено распиской, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, что Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 3.2 раздела 3 договора Арендатор обязан вносить арендную плату поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - до 25 ноября.

Дополнительным соглашением № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды расторгнут. Соглашение о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра, кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (наследника ФИО1) в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района взыскана задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 933 (девятьсот тридцать три) рубля 26 копеек, пени в размере 100 рублей.

В связи с тем, что расторжение Договора аренды не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области, а ФИО2 приняла наследство и вступила в права и приняла на себя обязательства наследодателя по обязательствам наследователя, то в соответствии со ст. 1175 ГК РФ к ФИО2 перешли права и обязательства, предусмотренные Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и получила свидетельство о праве собственности на автомобиль стоимостью 320 000рублей. 

Истец представил в суд расчет, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49220 (сорок девять тысяч двести двадцать) рублей 31 копейка, пени в связи с нарушением условий договора в 24545 (двадцать четыре тысячи пятьсот сорок пять) рублей 76 копеек, а всего 73766 (семьдесят три тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей 07 копеек.

Данный расчет соответствует условиям арендного договора, арифметически верен, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, суд находит требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае не внесения арендной платы свыше шести месяцев, в случае не подписания дополнительного соглашения к договору и нарушений других условий договора.

В соответствии с п.6.3 Договора аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Тот факт, что арендатор не уплачивает арендную плату длительное время, суд находит существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Так же подлежат удовлетворению требования о понуждении ответчика к передаче земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объёме.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Город Азов» в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 возвратить Истцу земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49220 (сорок девять тысяч двести двадцать) рублей 31 копейка, пени в связи с нарушением условий договора в 24545 (двадцать четыре тысячи пятьсот сорок пять) рублей 76 копеек, а всего 73766 (семьдесят три тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей 07 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования «Город Азов» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 20.12.2024.