РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ТСЖ «Уют-71» о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что она является собственником 

<

адрес>. 71 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 63-АВ 921552 от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Уют-71», решения которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На повестку общего собрания были вынесены вопросы: выбор председателя и секретаре правления, определение места хранения протокола и бюллетеней собрания., избрание членов счетной комиссии, избрание членов ревизионной комиссии, утверждение сметы расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отчет председателя правления ТСЖ «Уют-71» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., избрание членов правления.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: председателем собрания избрана ФИО4, секретарем общего собрания ФИО5Вю., определено место хранения протокола и бюллетеней собрания –офис ТСЖ «Уют-71» по адресу 6 

<

адрес>. Избраны членами счетной комиссии –ФИО6, ФИО7, ФИО8 Членами ревизионной комиссии избраны ФИО9, ФИО6, ФИО10. Утверждена предложенная смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден отчет председателя правления ТСЖ «Уют-71» ФИО4 Избраны членами правления ТСЖ «Уют-71» -ФИО11, ФИО12., ФИО5, ФИО8, ФИО13

Считает, что указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства.

Исходя из содержания Протокола №2, в общем собрании членов ТСЖ «Уют-71» приняло участие 89 членов ТСЖ из 1555 членов ТСЖ «Уют-?!» с процентным соотношением количества голосов 57,42%, однако из представленных бюллетеней следует, что в голосовании принял участие 61 человек с процентным правом голоса 40,76 % от общей площади членов ТСЖ «Уют-71», что является грубым нарушением ч.3 ст. 45 ЖК РФ, в части отсутствия кворума.

В нескольких бюллетенях по четвертому вопросу повестки дня отсутствует указание решения приятого голосованием, однако, при подсчете голосов данные бюллетени были приняты как положительно проголосовавшие. В других бюллетенях по вопросу выборов членов правления отсутствует указание принятого решения, а в протоколе общего собрания указано, что по данному вопросу было принято единогласное решение.

Кроме того, 18 бюллетеней не содержит требуемых письменных формулировок, а в графе « результаты голосования стоят галочки, плюсы, круги. 

Также в большинстве бюллетеней вариант голосования «за» написаны одной рукой и разняться с почерком голосовавшего. 

Согласно повестки и Протоколу, на собрание собственников ТСЖ вынесено и рассмотрено 7 вопросов, однако несколько бюллетеней содержат 8 вопросов, которые противоречат итоговому Протоколу, что является нарушением требований Приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр в части оформления бюллетеней. 

Во всех бюллетенях указано, что собрание и форма голосования является очной, следовательно, собрание должно проходить в конкретный день, указанный в извещении ДД.ММ.ГГГГ, однако дата в 27 бюллетенях отсутствует дата заполнения, в 8 бюллетенях стоит дата ДД.ММ.ГГГГ, в 7 бюллетенях указана дата ДД.ММ.ГГГГ, в 3-х дата заполнения 22.09.2017г. 

Данный факт указывает на отсутствие правомочного собрания.

На основании изложенного, просила признать решение общего собрания членов ТСЖ «Уют-71», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представители ТСЖ «Уют-71», ФИО14 и председатель ТСЖ «Уют-71» ФИО15 иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством, решения приятые на собрании не нарушают права истицы, истице было известно о проведении указанного собрания, она расписалась о вручении ей бюллетеня, считают, что истцом пропущен срок исковой давности. ФИО2 имеет большую задолженность по квартплате. 

Выслушав представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>. 71 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 63-АВ 921552 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Уют-71», решения которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № общего очно-заочного собрания членов товарищества собственников жилья «Уют-71» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано 155 чел., присутствовало 89 чел., представлено 57,42 % голосов.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: председателем собрания избрана ФИО4, секретарем общего собрания ФИО5Вю., определено место хранения протокола и бюллетеней собрания –офис ТСЖ «Уют-71» по адресу 6 

<

адрес>. Избраны членами счетной комиссии –ФИО6, ФИО7, ФИО8 Членами ревизионной комиссии избраны ФИО9, ФИО6, ФИО10 Утверждена предложенная смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден отчет председателя правления ТСЖ «Уют-71» ФИО4 Избраны членами правления ТСЖ «Уют-71» -ФИО11, ФИО12., ФИО5, ФИО8, ФИО13

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания, если оно принято с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ), но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Суд вправе оставить в силе обжалуемое решение в случае, если:

- голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования;

- допущенные нарушения не являются существенными;

- принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из положений ст.48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно (имело кворум), поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В данном случае, суд не усматривает нарушение правы истца как собственника жилого помещения в многоквартирном доме и как члена ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ «Уют-71» ДД.ММ.ГГГГ проведено без каких либо нарушений, форма составления протокола соответствует законодательству, все поставленные на разрешение вопросы не противоречат закону и собственники правомочны были принимать по ним решения. 

Кроме того, ФИО2 пропущен шестимесячный срок обжалования данного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в суд обратилась только ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы истца, изложенные истцом в исковом заявлении не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Оформление бюллетеней не вызывает сомнений, оформлены правильно и не содержат существенных нарушений. 

Доводы истца о том, что ей не было своевременно известно о проведенном собрании и о принятых решениях, несостоятельны, поскольку ей вручался бюллетень для голосования, решение размещалось в общедоступном месте для ознакомления. 

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «УЮТ-71» о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено 28.03.2019 года. 

Судья Вельмина И.Н.