№2-7/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Харабали 03 апреля 2019г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе судьи Елизаровой И.В., 

с участием: истца – встречного ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кусаиновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, Управлению Росреестра по Астраханской области, администрации МО «Харабалинский район», нотариусу Харабалинского нотариального округа ФИО5 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, признании права на земельный участок отсутствующим, обязании аннулировать государственную регистрацию права на земельный участок, обязании присвоить номер строению, признании незаконным свидетельства о праве на наследство по закону, признании незаконным кадастрового паспорта, встречному иску ФИО4 к ФИО1, Управлению Росреестра по Астраханской области о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, Управлению Росреестра по Астраханской области, администрации «Харабалинский район», нотариусу Харабалинского нотариального округа ФИО5 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, признании права на земельный участок отсутствующим, обязании аннулировать государственную регистрацию права на земельный участок, обязании присвоить номер строению, признании незаконным свидетельства о праве на наследство по закону, признании незаконным кадастрового паспорта, указав в обоснование иска, что решением Президиума Харабалинского городского совета народных депутатов от 29.08.1991г. №209 ему был отведен земельный участок площадью 0,08га (800 кв.м.) по 

<

адрес>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 25.12.2017г., предоставленный ФИО1 земельный участок по 

<

адрес>, является ранее учтенным, имеет кадастровый номер №, границы земельного участка не установлены, дата присвоена кадастрового номера 29.08.1991г., основание – решение Президиума Хараблинского городского совета народных депутатов от 29.08.1991г. №20.

При рассмотрении гражданского дела по иску администрации МО «Харабалинский район» к ФИО4, ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов- под индивидуальное строительство, наложении ареста на указанный земельный участок, вступившим в законную силу 09.10.2018г., было установлено, что указанный земельный участок на основании решения уполномоченного органа на праве собственности ФИО6 не представлялся, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не издавалось, сведений о выдаче последнему свидетельства на праве собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется, копия указанного свидетельства была изготовлена неустановленным лицом, в неустановленное время и представлена в администрацию МО «Харабалинский район». Указанное свидетельство было представлено в Харабалинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области для получения кадастрового паспорта № на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадь 800 кв.м., соответственно с записью в ЕГРН о праве собственности на данный земельный участок ФИО4

Также судом установлено, что участок по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО1 в 1991г. на основании решения местного Совета народных депутатов, т.е выражена воля на выбытие земельного участка из владения публично-правового образования. До настоящего времени собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером № фактически является земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1

После незаконной продажи ФИО4 земельного участка ФИО2 Харабалинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области была произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный земельный участок.

При этом ФИО4 и ФИО2 нарушили его права как собственника данного земельного участка. Постановка на учет земельного участка с кадастровым номером №, государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № незаконны, поскольку данный объект не существует, в связи с чем соответствующие записи подлежат аннулированию.

Снятие земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета необходимо ему для полноценной реализации его прав собственника – присвоения нумерации (адреса) и установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, что возможно лишь в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

С учетом уточненных требований просил снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Росреестра по Астраханской аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 июля 2017г. за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать администрацию МО «Харабалинский район» присвоить номер строению КН № по адресу: 

<

адрес>; признать незаконным свидетельство о праве на наследство по закону №; признать незаконным кадастровый паспорт, выданный заместителем начальника отдела подготовки сведений №1 Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый паспорт земельного участка № на основании несуществующего свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. 

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, Управлению Росреестра по Астраханской области о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, указав, что истцу-встречному ответчику ФИО1 был отведен земельный участок по 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома. У ФИО1 отсутствуют доказательства, подтверждающие факт предоставления ему земельного участка по 

<

адрес>. 

При этом, ФИО1 при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области представлены доказательства, полученные с нарушением закона: решение Президиума Харабалинского городского Совета народных депутатов от 29.08.1991г. №209, содержащее неоговоренные исправления в указании улицы, справки председателя Совета МО «Город Харабали» ФИО8 от 21.12.2017г. №111, подтверждающей действительность исправлений, внесенных в решение Президиума Харабалинского городского Совета народных депутатов от 29.08.1991г. №209, которая справкой от 18.01.2018г. №6 признана недействительной. Данную справку ФИО1 не предоставил в регистрирующий орган для аннулирования записи об адресе земельного участка.

Таким образом, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в связи с заблуждением должностных лиц и в связи с предоставлением в регистрирующий орган недостоверных документов, в связи с чем, право собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, не могло возникнуть.

Просила признать отсутствующим право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец (встречный ответчик) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, встречные исковые требования ФИО4 просил оставить без удовлетворения.

Ответчики ФИО4 (встречный истец), ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, их интересы в судебном заседании представляли соответственно представители ФИО9, ФИО3

Представитель ответчика (встречного истца) ФИО4-ФИО9 встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать в их удовлетворении, предоставив возражения на иск, в которых указал, что ответчик ФИО2 приобрела спорный земельный участок (по адресу: 

<

адрес>) у собственника ФИО4, которая приобрела право собственности на земельный участок на основании наследственных прав после смерти мужа. При отчуждении своего земельного участка ФИО4 предоставила покупателю ФИО2 выписку из ЕГРН и свидетельство о праве на наследство, которая, проверив основание собственности продавца и осмотрев покупаемый участок, действуя добросовестно и с разумной степенью осмотрительности, убедилась в наличии у продавца ФИО4 права собственности на отчуждаемый участок и произвела его возмездное приобретение. 26.07.2017г. была произведена регистрация перехода права собственности от продавца ФИО4 к покупателю ФИО2 В ЕГРН не было записи, свидетельствующей о наличии спора в отношении данного земельного участка, сделка была совершена в установленной законом форме, имущество перешло от продавца к покупателю, переход права зарегистрирован в установленном порядке, расчеты между сторонами произведены. ФИО2 не имела права на ознакомление с документами, являвшимися основаниями для проведения государственной регистрации права собственности за ФИО4, оснований сомневаться в праве продавца на отчуждение имущества у ФИО2 не имелось. При этом, добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются. Для истребования имущества у лица, приобретшего его возмездно и добросовестно, необходимо установление факта утраты этого имущества собственником помимо его воли.

Вместе с тем, истцом ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у него права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования ФИО1 о признании незаконным свидетельства о праве на наследство по закону также не подлежит удовлетворению, поскольку истец ФИО1 наследником ФИО6 не являлся, на момент выдачи оспариваемого свидетельства о праве на наследство собственником наследственного участка не значился, удовлетворение иска в этой части не повлечет возникновение или восстановление его прав на наследственный земельный участок. Разрешение требований встречного иска ФИО4 оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Астраханской области ФИО10 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО «Харабалинский район» ФИО11 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив возражения на иск ФИО1, указав на необоснованность заявленных им требований, просил в удовлетворении иска отказать. Возражений против встречных исковых требований ФИО4 не представлено.

Ответчик – нотариус нотариального округа Харабалинского района Астраханской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставив возражения на исковые требования ФИО1, в которых указала, что заявление о принятии наследства ФИО4 к имуществу умершего 26.06.2006г. ФИО6 было подано 09.11.2006г. Для выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, нотариусу ФИО4 была представлена копия свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Харабалинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, заверенная администрацией МО «Харабалинский район». В соответствии с нотариальным делопроизводством наследник вправе представить оригиналы документов, подтверждающих право, либо их копии, заверенные органом, их выдавшим. К свидетельству было предоставлено распоряжение №92-р, выданное 29.04.1999г. администрацией г.Харабали Астраханской области, где в списке по адресу: 

<

адрес>, собственником значился ФИО12, также представлен кадастровый паспорт земельного участка № от 21.11.2016г., в котором правообладателем земельного участка значился умерший ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Номер вышеуказанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесен ДД.ММ.ГГГГ., имеет статус постоянного учета. Сомнений в подлинности представленных ФИО4 документов и достоверности сведений, содержащихся в них, а также оснований для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок на имя ФИО4 не имелась. Просила отказать в исковых требованиях о признании наследственного свидетельства незаконным.

Представитель третьего лица – председатель Совета МО «Город Харабали» ФИО8 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив возражения на исковые требования, в которых возражал против удовлетворения требований ФИО1, при этом считая требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с протоколом Президиума городского Совета народных депутатов от 29.08.1991г. ФИО1 выделен земельный участок по 

<

адрес>, исправление улицы 

<

адрес> на улицу 

<

адрес> в решении Президиума №209 от 29.08.1991г. произведено в неустановленной форме. Каких-либо документов, подтверждающих предоставление ФИО1 земельного участка по 

<

адрес>, материалы дела не содержат, ФИО1 не является наследником ФИО6 Поскольку ФИО1 не является собственником спорного земельного участка, заявлять требования относительно спора о праве на участок не правомочен. При этом, ФИО2 является добросовестным приобретателем, поскольку приобрела участок, свободный от правопритязаний третьих лиц, право продавца было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Суд в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пп. 1, 2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по делу, являются: наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения; выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации истец должен доказывать наличие у него права собственности в отношении истребуемого земельного участка, факт наличия этого имущества у незаконного владельца и выбытие имущества из его владения помимо воли. Обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности приобретателя, подлежат доказыванию истцом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что целью иска о признании права отсутствующим является оспаривание зарегистрированного права или обременения другого лица, следовательно, при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество.

Оспаривание зарегистрированного права обеспечивает возможность установления надлежащего собственника недвижимого имущества, а также соединение права и фактического владения, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и интересов.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Обращаясь с иском о признании отсутствующим права собственности ответчика, истец должен доказать наличие у него (истца) нарушенного или оспариваемого ответчиком права, которое может быть восстановлено исключительно путем признания права ответчика отсутствующим.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса РСФСР земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, используются для возведения жилых домов и служебно-хозяйственных строений.

Как следует из материалов дела, и установлено судом решением Президиума Харабалинского городского Совета народных депутатов от 29.08.1991г. №209 ФИО1 отведен земельный участок площадью 0,08 га по 

<

адрес>, под строительство индивидуального жилого дома общей площадью 111,5 кв.м, жилой площадью 61,2 кв.м. в котором внесены незаверенные исправления с 

<

адрес> на 

<

адрес>.

Из ответа начальника архивного отдела администрации муниципального образования «Харабалинский район» ФИО13 от

№09-22/2737

г. за

27 ноября 2017

 следует, что управленческая документация постоянного срока хранения, образовавшаяся в результате деятельности Президиума Харабалинского городского Совета народных депутатов г.Харабали Харабалинского района Астраханской области в 1991 году (в т.ч. «протокол №11 заседания Харабалинского городского Совета народных депутатов от 29 августа 1991г.», в состав которого входит решение №209), поступила на хранение в архивный отдел администрации в августе 1994 года (основание: акт от 15 августа 1994г. №14 приёма на государственное хранение 139 единиц хранения за 1988-1993 гг. в соответствии с описью №1).

В тексте некоторых документов дела №505 «Протокол №11 заседания Президиума Харабалинского городского Совета народных депутатов от 29 августа 1991г.», в т.ч. в тексте решения Президиума от 29 августа 1991г. №209 имеются исправления и дополнения, внесённые шариковой ручкой, без соответствующих заверений проведенных корректив. Определить автора редактирования текста документов, а также время внесения исправления не представляется возможным. 

Как следует из показаний свидетеля Ш. в судебном заседании, в решении от 29.08.1991г. №209 она пером чернилами черного цвета откорректировала (исправила ошибку) неверно написанное секретарем-машинистом название улицы на «

<

адрес>», что соответствовало принятому решению и отмеренному на месте ФИО14 земельному участку, выданному ФИО1 Ранее исправления не оговаривали. Ошибка в протоколе заседания не была ею исправлена, ее должна была исправить секретарь-машинистка. Только один земельный участок выдавался ФИО6 - на 

<

адрес>.

21.12.2017г. глава МО «Город Харабали» председатель Совета МО «Город Харабали» ФИО8 выдал ФИО1 справку №111, в которой подтвердил, что в решении Президиума Харабалинского городского Совета народных депутатов от 29 августа 1991г. №209 «Об отводе земельного участка по 

<

адрес> ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома» внесенные исправления шариковой ручкой следует читать «по 

<

адрес>», что соответствует действительности.

22.12. 2017г. ФИО1 обратился в АУ АО «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На регистрацию представлены: заявление; решение от 29 августа 1991г. №209; справка от 18 апреля 2017г. №01-12/1992; справка от 21 декабря 2017г. №111; справка от 30 ноября 2017г. №210-К; заявление о внесении в ЕГРН сведений заинтересованным лицом от 22 декабря 2017г. №; квитанция об уплате госпошлины.

28.12.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (без нумерации), площадью 800 кв.м. 

При этом у ФИО1 в собственности не имеется земельного участка по 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 31.07.2018г. 

18.01.2018г. глава МО «Город Харабали» - председатель Совета МО «Город Харабали» ФИО8 сообщил ФИО1, что справка, выданная 21.12.2017г. №111 считается недействительной.

На основании заявления ФИО1 от 27.10.2017г. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер №, о чем представлена кадастровая выписка о земельном участке от 25.12.2017г.

Из сообщений начальника архивного отдела администрации муниципального образования «Харабалинский район» ФИО13 от 12 июля 2018г. №09-22/1702, от 02 ноября 2018г. № 10-22/2495 следует, что в поступивших на хранение в архивный отдел документах дела «Свидетельства о праве собственности на землю, выданные жителям г.Харабали в 1992 году (

<

адрес>)», свидетельств, выданных на земельный участок по 

<

адрес> на имя ФИО1, ФИО6, К., не обнаружено. Свидетельства, выданные Харабалинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, на хранение в архивный отдел администрации не поступали. 

В поступивших на хранение в архивный отдел администрации документах постоянного срока хранения (решениях, постановлениях, распоряжениях и т.д.), отложившихся в результате деятельности Совета и администрации МО «Город Харабали» Харабалинского района Астраханской области за 1992-1998 годы сведений о выделении в собственность земельного участка по 

<

адрес>, об утверждении границ вышеуказанного участка, регистрации (перерегистрации) права собственности на вышеуказанный участок (приватизации) с приложением каких-либо дополнительных документов (схем, схем расположения земельных участков, отображающих границы земельного участка, планов, кадастровых планов жилья, актов, технических паспортов, расчётов и др.) к ним не обнаружено.

В книге регистрации решений исполкома (Президиума) Харабалинского городского Совета народных депутатов за 1991 год зарегистрировано решение от 29 августа 1991г. №209 «Об отводе земельного участка по 

<

адрес> ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома».

В протоколе заседания Президиума Харабалинского городского Совета народных депутатов от 29 августа 1991г. указано о рассмотрении вопроса об отводе земельного участка по 

<

адрес> ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К. показал, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...>. Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома был отведен ему решением Президиума Харабалинского городского Совета народных депутатов от 26.06.1991г. №160. В 1994 году ему было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (без номера, поскольку номера земельных участков сразу не присваивались), с приложением плана земельного участка. Слева от его земельного участка указан участок ФИО1, который граничит с его участком (

<

адрес>). Он стал общаться с ФИО1 с 2017 года, когда у ФИО15 с земельного участка стали вывозить блоки. Знает, что спорный земельный участок принадлежит ФИО1, из плана его земельного участка, а также в связи с тем, что многие говорили ему о желании приобрести данный участок у ФИО1 В 2014г. к нему обращалась ФИО16 с вопросом: кому принадлежит соседний участок, а в 2015г. ФИО16 поясняла, что земельный участок был куплен ее отцом ФИО6

Решением Президиума Харабалинского городского Совета народных депутатов от 26.06.1991г. №160 К. отведен земельный участок площадью 0,08 га по 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома; решением администрации г.Харабали от 29.09.1994г. №300 земельный участок по 

<

адрес> предоставлен в собственность К. 

Из копии свидетельства на право собственности на землю серии № от 03.11.1994г., выданного Харабалинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании постановления главы администрации г.Харабали от 29 сентября 1994г. №300, следует, что К. на праве частной собственности предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м.

В плане земельного участка, находящегося в собственности К. по 

<

адрес>, при описании смежных землепользователей указаны сведения о земельном участке ФИО15.

Как видно из представленных доказательств, ФИО1, свидетелю К. земельные участки по 

<

адрес> были предоставлены в 1991-1994 годы без нумерации.

В распоряжении администрации г.Харабали Астраханской области от 29.04.1999г. №92-р «Об упорядочении нумерации домов и изменении наименования улиц в северной части города» под номером 1 значится К., как владелец земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Сведений о перерегистрации земельного участка на имя ФИО1 в архивном отделе администрации муниципального образования «Харабалинский район» не имеется.

Доводы ФИО1, утверждавшего, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ему, он в 1990-х годах завез на этот участок фундаментные блоки, подтверждаются показаниями, данными в судебном заседании свидетелями М., Л., К., пояснившими, что на данном земельном участке с 1990-х годов лежали фундаментные блоки, принадлежащие ФИО1 Данные пояснения подтвердил в судебном заседании и свидетель К.

При этом, в распоряжении администрации г.Харабали Астраханской области от 29.04.1999г. №92-р «Об упорядочении нумерации домов и изменении наименования улиц в северной части города» под номером 18 значится ФИО6 в качестве владельца земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Из копии кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, видно, что 10.11.2016г. ФИО16 обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с приложением заверенной администрацией муниципального образования «Харабалинский район» копии свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ 

Сведения в отношении спорного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в 2016 году на основании заявления заинтересованного лица и представленной копии свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с указанием сведений о его правообладателе ФИО6 ФИО15 паспорт был получен заинтересованным лицом 21.11.2016г. 

ФИО6 умер 26.08.2006г. После его смерти открылось наследство, 09.11.2006г. к нотариусу нотариального округа Харабалинского района Астраханской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО4, указав, что наследственное имущество состоит из квартиры и денежного вклада, наследники первой очереди по закону ФИО16, ФИО9 обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от принятия наследства. 07.03.2007г. ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на денежный вклад, в тот же день нотариусом ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

15.12.2016г. нотариусом выдано ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м, принадлежащий наследодателю на основании постановления главы администрации г.Харабали от 03.11.1994г. №357 (свидетельство на право собственности на землю серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Харабалинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Астраханской области, регистрационная запись №2 от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4 17.04.2017г. зарегистрировала право собственности на данный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.12.2016г., а 17.07.2017г. заключила договор купли-продажи земельного участка с ФИО2 Переход права собственности на земельный участок от ФИО4 к ФИО2 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 26.07.2017г., с указанного времени ФИО2 является собственником земельного участка.

21.08.2017г. ФИО4 обратилась в архивный отдел администрации муниципального образования «Харабалинский район» с заявлением о выдаче надлежаще заверенной копии документа (постановления, распоряжения), на основании которого ФИО6, умершему 26 августа 2006г., был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа начальника архивного отдела администрации муниципального образования «Харабалинский район» ФИО13 от 29.08.2017г. следует, что на заявление ФИО4 направлены архивные копии о выделении ФИО6 земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, о перерегистрации земельного участка площадью 0,08 га по 

<

адрес>, а также распоряжение администрации г.Харабали Астраханской области от 29 апреля 1999г. №92-р «Об упорядочении нумерации домов и изменении наименования улиц в северной части города».

05.04.2017г. ФИО1 обратился в ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области с заявлением о хищении фундаментных блоков с принадлежащего ему земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

По данному факту было возбуждено уголовное дело, из которого 31.10.2017г. выделены в отдельное производство материалы по факту незаконного изготовления свидетельства на право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 01.11. 2017г. ОД ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК Российской Федерации. 

Постановлением ст. дознавателя ОД ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области ФИО17 от 06.11. 2018г. производство по уголовному делу прекращено на основании п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК Российской Федерации, за истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности. В данном постановлении указано, что неустановленное лицо ДД.ММ.ГГГГ, точного времени не установлено, в неустановленном месте, способом, изготовило копию свидетельства серия № на право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, на основании которого ФИО4 вступила в права наследования, получив свидетельство о праве на наследство по закону от 15.12.2016г., а впоследствии осуществила регистрацию права собственности на земельный участок. Далее, ФИО4, введенная в заблуждение о наличии имеющихся у нее правах на земельный участок, 17 июля 2017г. совершила сделку купли-продажи земельного участка с ФИО2 

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 69 данного Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177.

В ходе проведения дознания по уголовному делу установлено, что копия свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ была изготовлена неустановленным лицом, в неустановленное время, а впоследствии представлена в администрацию муниципального образования «Харабалинский район».

Допрошенная в рамках проведения дознания по уголовному делу в качестве свидетеля Т. пояснила, что на копии свидетельства на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ стоит ее подпись, дата и печать администрации. Оригинал документа ей представлен не был, т.к. копия принесена сотрудником комитета управления муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации.

Из показаний свидетеля Б. следует, что она работает в должности председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации МО «Харабалинский район», оригинала свидетельства на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ в администрации района не имеется, ФИО16 не обращалась с заявлением о выдаче ей копии указанного свидетельства в 2016г., доказательств, подтверждающих выдачу копии указанного свидетельства, в администрации не имеется.

Из копии свидетельства на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 на основании постановления главы администрации г.Харабали от 03.11.1994г. №357 предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из постановления главы администрации г.Харабали от 03.11.1994г. №357 «О перерегистрации земельных участков под индивидуально-жилищное строительство в собственность», перерегистрированы земельные участки, ранее предоставленные в пользование под индивидуально-жилищное строительство, в собственность гражданам: ФИО18 (по 

<

адрес>), ФИО19 (по 

<

адрес>), ФИО20 (по 

<

адрес>).

Таким образом, суду не представлено достоверных доказательств, подтверждающих предоставление ФИО6 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании решения уполномоченного органа на праве собственности ФИО6 не предоставлялся, постановление от 03.11.1994г. №357 в отношении ФИО6 не издавалось, сведений о выдаче последнему свидетельства на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ ни в администрации МО «Харабалинский район», ни в архивном отделе администрации МО «Харабалинский район» не имеется.

Таким образом, из совокупности представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> ( фактически 

<

адрес>) был предоставлен ФИО1 в 1991 году на основании решения местного Совета народных депутатов.

Право собственности ответчика ФИО1 на данный земельный участок было зарегистрировано до направления ему сообщения главой МО «Город Харабали» о недействительности справки, выданной 21.12.2017г., и после регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2 До настоящего времени собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, фактически является ФИО1- доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Представленные суду нотариальные объяснения свидетелей, а также объяснения свидетелей, имеющиеся в материалах уголовного дела, аналогичные показаниям свидетеля И., показавшего, что он работал крановщиком у ФИО6 в 1992 - 1993 г. и вывозил бетонные блоки для застройки дома на автомобилях «Камаз», принадлежащих ФИО6, куда именно он перевозил блоки, не помнит, не могут быть приняты в качестве доказательств, подтверждающих право собственности наследодателя ФИО6 на спорный земельный участок.

Таким образом, сведения, в отношении спорного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в 2016 г. с указанием сведений о его правообладателе (ФИО6) на основании свидетельства на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ безосновательно, поскольку первичных правоустанавливающих и землеотводных документов о предоставлении ему земельного участка не имеется. Нахождение участка в его владении и пользовании какими-либо объективными доказательствами также не подтверждено.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд исходит из того, что встречным истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО6 на день его смерти, в связи с чем, данное имущество не могло быть включено в наследственную массу и перейти в порядке наследования в собственность ФИО4

При таких обстоятельствах, законных оснований для выдачи в отношении спорного земельного участка оспариваемого свидетельства о праве на наследство по закону и государственной регистрации права собственности ФИО4 на данный объект не имелось.

При установленных судом фактических обстоятельствах, встречным истцом не доказано наличие прав владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком (

<

адрес>), поскольку данный объект недвижимости был предоставлен на праве собственности ответчику ФИО1 

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем ( абз.3 пункта 38).

По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39 указанного постановления).

Таким образом, ФИО2 приобрела земельный участок у ФИО4, не имеющей право его отчуждать, поскольку право распоряжения данным земельным участком ФИО4 не принадлежало. 

Ввиду отсутствия у ФИО21 законных оснований для регистрации права собственности на спорный земельный участок право собственности на указанный участок за ФИО2 не может быть признано возникшим. При указанных обстоятельствах, единственным способом защиты права истца ФИО1 в данном споре является признание отсутствующим права ответчика ФИО2

Доводы представителя ФИО2- ФИО3 о добросовестности приобретения спорного земельного участка ФИО2 суд находит несостоятельными, поскольку действующее законодательство исходит из презумпции добросовестности приобретателя, т.е. приобретатель признается добросовестным до тех пор, пока его недобросовестность не будет доказана, однако в данном деле добросовестность приобретателя (ФИО2) не имеет значения, поскольку имущество выбыло из владения собственника (ФИО1) помимо его воли.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о снятии земельного участка (кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>) с государственного кадастрового учета, признании права на данный земельный участок отсутствующим, обязании аннулировать государственную регистрацию права на земельный участок, обязании присвоить номер строению, признании незаконным свидетельства о праве на наследство по закону, подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО4- оставлению без удовлетворения.

При этом, требования истца ФИО1 о признании незаконным кадастрового паспорта являются необоснованными, поскольку кадастровый паспорт участка не является правоустанавливающим документом на земельный участок, не влечет возникновение или прекращение права, поэтому признание его незаконным не может повлечь за собой восстановление его прав, в связи с чем, оснований для признания его недействительным не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, Управлению Росреестра по Астраханской области, администрации «Харабалинский район», нотариусу Харабалинского нотариального округа ФИО5 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, признании права на земельный участок отсутствующим, обязании аннулировать государственную регистрацию права на земельный участок, обязании присвоить номер строению, признании незаконным свидетельства о праве на наследство по закону, признании незаконным кадастрового паспорта, удовлетворить в части.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Харабалинского нотариального округа ФИО5, 

признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: №;

обязать Управление Росреестра по Астраханской аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 июля 2017г. за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

обязать администрацию МО «Харабалинский район» присвоить земельному участку кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>. 

В остальной части исковые требования ФИО1, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1, Управлению Росреестра по Астраханской области о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 08 апреля 2019г.

Судья