№ 2-321/2024

УИД № 35RS0004-01-2024-000428-87 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Васильковой М.С.

при секретаре Кушнерчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальному управлению «Восточное» администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области, администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к ТУ «Восточное» администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ранее жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали по 1/3 доли П., М.М. и Н., приходящимися друг другу братом и сестрами соответственно.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ Н, - матери истца, ФИО1 вступил в наследство по завещанию на 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома, другие 1/3 доли земельного участка и жилого дома он приобрел по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ у дяди - П. Право собственности на 2\3 доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке.

Истец, ссылаясь на нормы о приобретательной давности, просит признать за ним право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, и 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Белозерского муниципального округа Вологодской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен П.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 192) к участию в деле в качестве соответчика привлечен М., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены К. и Е.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что на наследственное имущество родственники М.М. не претендуют, он владеет жилым домом и земельным участком, уплачивает налоги, страховые и коммунальные платежи, в летнее время окашивает траву на участке.

На основании протокольного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ М, исключен из числа ответчиков по делу, ввиду его смерти.

Представитель ответчика ТУ «Восточное» администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Представитель ответчика администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в отзыве на иск (л.д. 146), указал, что спорные объекты недвижимого имущества не находятся в муниципальной собственности, ввиду чего администрация округа не возражает против удовлетворения заявленных требований, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, К., Е., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Е. поступила телефонограмма, согласно которой она ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ даритель П. подарил одаряемым (своим сестрам) М.М. и Н, по 1/3 доли дома с надворными постройками и 1/3 доли земельного участка, находящиеся в 

<

адрес>. Договор нотариально удостоверен в Гулинском сельском совете народных депутатов Белозерского района Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре нотариальных действий за № (л.д. 19). 

Н,, мать истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141). 

Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа следует, что после смерти Н. открыто наследственное дело №, наследником которой по завещанию является ее сын, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в праве общей собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

На основании договора купли-продажи долей в праве собственности на два земельных участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ П. подарил ФИО1 в том числе 1/3 доли спорных земельного участка и жилого дома, находящиеся в 

<

адрес>. Договор нотариально удостоверен нотариусом Белозерского нотариального округа Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре нотариальных действий за № (л.д. 16-18). 

Согласно выписок из ЕГРН право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № и 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером 35:03:0403030:109 зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 70-74).

ДД.ММ.ГГГГ умерла М.М. (л.д. 156), из ответа нотариуса нотариального округа 

<

адрес> нотариальной палаты следует, что после смерти М.М. открыто наследственное дело №, наследником по закону которой является ее муж, М,

Дочери М.М. - К. (л.д. 157) пропустила срок для вступления в наследство и Е. отказалась от наследства. ДД.ММ.ГГГГ М, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав которого спорное имущество не было включено (л.д. 164-186).

М, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственного дела не открывалось.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно информации, представленной Территориальным управлением «Восточное» Белозерского муниципального округа 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилой дом и земельный участок фактически использует ФИО1 Муниципальным имуществом данные объекты не являются, споров по ним не имеется (л.д. 146).

ФИО1 обрабатывает земельный участок, следит за состоянием дома, оплачивает коммунальные платежи, страховые взносы, налоги на землю и имущество (л.д.24-44).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что принадлежавшие при жизни М.М. 1/3 доли недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома фактически перешли во владение ФИО1, который пользуется ими.

Учитывая вышеизложенное, добросовестное поведение истца, отсутствие возражений ответчиков против удовлетворения иска, интереса к спорному имуществу не проявлявших, в том числе и при рассмотрении судом дела, иных лиц, которые претендовали бы на спорное имущество, не установлено, суд не находит препятствий для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 10.10.2024.

Судья М.С. Василькова

Копия верна. Судья М.С. Василькова