Дело № 2-174/2025

УИД 51RS0001-01-2024-004558-66

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету территориального развития и строительства администрации города Мурманска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 о обратился в суд с иском к Комитету территориального развития и строительства администрации города Мурманска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено требование Комитета территориального развития и строительства Администрации города Мурманска № о приведении самовольно переустроенного и перепланированного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, в изначальное состояние.

Срок в требовании был установлен до ДД.ММ.ГГГГ., в дальнейшем срок для устранения нарушений был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что требование об устранении нарушений в части приведения нежилого помещения в изначальное состояние является незаконным, поскольку перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка нежилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из проекта перепланировки нежилого помещения с кадастровым номером №, по 

<

адрес> 539-2024-АС, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-проектная мастерская «Артель+» следует, что проектом предусматривается перепланировка и ремонт нежилого помещения и предлагает следующие мероприятия:

Демонтаж ненесущих перегородок;

Демонтаж существующего сантехнического оборудования;

Устройство санитарной комнаты с подключением оборудования к существующим стоякам водопровода и канализации;

Зашивка проёмов в несущих стенах листами ГКЛ по металлическому каркасу;

Устройство новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу;

Устройство полов согласно конструкции;

Выполнение высококачественной внутренней отделки помещений

современными отделочными материалами, в соответствии с гигиеническими и противопожарными нормами;

Ремонтно-строительные работы производить специализированным

предприятием, имеющим лицензию на необходимые виды работ;

Выполнение работ, связанных с шумом и вибрацией, производить только в дневное время;

Несущие конструкции проектом не затрагиваются;

Отопление - существующие и проектом не меняется;

Стояки водоснабжения и канализации проектом не меняются;

Строительный мусор вывезти на городскую свалку.

Решения, принятые в проекте, обеспечивают надежность конструкций, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарных, гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Выполненная проектная документация выполнена в соответствии с требованиями действующих норм и правил, в том числе санитарно-эпидемиологическими, экологическими требованиями, требованиями пожарной и промышленной безопасности, требованиями технических регламентов, что обеспечивает безопасную эксплуатацию объектов строительства при их соблюдении.

Таким образом полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований и сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд сохранить нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 о в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещался надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Комитета территориального развития и строительства Администрации города Мурманска в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной государственной службы по Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено требование Комитета территориального развития и строительства Администрации города Мурманска № о приведении самовольно переустроенного и перепланированного нежилого помещения с кадастровым номером 51:20:0001311:3999, расположенного по 

<

адрес>, в изначальное состояние.

Срок в требовании был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем срок для устранения нарушений был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из проекта перепланировки нежилого помещения с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, 539-2024-АС, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-проектная мастерская «Артель+», подготовленного по инициативе истца, следует, что проектом предусматривается перепланировка и ремонт нежилого помещения и предлагает следующие мероприятия:

Демонтаж ненесущих перегородок;

Демонтаж существующего сантехнического оборудования;

Устройство санитарной комнаты с подключением оборудования к существующим стоякам водопровода и канализации;

Зашивка проёмов в несущих стенах листами ГКЛ по металлическому каркасу;

Устройство новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу;

Устройство полов согласно конструкции;

Выполнение высококачественной внутренней отделки помещений

современными отделочными материалами, в соответствии с гигиеническими и противопожарными нормами;

Ремонтно-строительные работы производить специализированным

предприятием, имеющим лицензию на необходимые виды работ;

Выполнение работ, связанных с шумом и вибрацией, производить только в дневное время;

Несущие конструкции проектом не затрагиваются;

Отопление - существующие и проектом не меняется;

Стояки водоснабжения и канализации проектом не меняются;

Строительный мусор вывезти на городскую свалку.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возник вопрос о соответствии спорного помещения установленным законом нормам и правилам, не нарушаются ли права и законные интересы граждан, не создает ли угрозу их жизни или здоровью, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству представителя истца была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта №-СДБН от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебные экспертизы и оценка «План Б», работы по перепланировке нежилого помещения с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, полностью соответствуют проекту ООО АПМ «Артель+», а также строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам.

Перепланировка и переустройство, проведенные в нежилом помещении, не повлекли изменений, ослаблений и разрушений несущих конструкций здания - многоквартирного 

<

адрес>.

Нежилое помещение после проведения перепланировки и переустройства угрозу жизни и здоровью граждан, жителей многоквартирного 

<

адрес>, не создает, все работы по перепланировке выполнены согласно проектной документации.

Экспертом установлено, что стены в помещениях не переносились, не демонтировались, соответственно перепланировка не привела к изменению, ослаблению, разрушению несущих конструкций здания. Отсутствие в несущих стенах проемов не предусмотренных проектом не повлекла к изменению, ослаблению и разрушению несущих конструкций здания. 

Оценивая представленное экспертное заключение АНО «Судебные экспертизы и оценка «План Б», суд приходит к выводу о том, что оно составлено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отвечает требованиям относимости и допустимости, является мотивированным и обоснованным. У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, проведенной с соблюдением норм гражданско-процессуального законодательства, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, имеет необходимый стаж работы для проведения данного рода экспертизы. 

Надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика суду не предоставлено.

Принятые проектные решения обеспечивают работоспособность несущих конструкций здания и не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Доказательствами того, что перепланировка, переустройство указанного нежилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суд не располагает.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, нежилое помещение может быть сохранено в имеющемся состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету территориального развития и строительства администрации города Мурманска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Зимина