25RS0001-01-2023-003800-64

Дело № 2-283/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г.Владивосток 

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А., 

при секретаре Рябинине К.Ю., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока, ФИО2 о признании объекта недвижимости самостоятельным автономным жилым блоком, признании права собственности на жилой блок, прекращении права собственности на часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока, ФИО2 о признании объекта недвижимости самостоятельным автономным жилым блоком, признании права собственности на жилой блок, прекращении права собственности на часть жилого дома, в обоснование иска указав, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, находится в одноэтажном четырех квартирном жилом доме, 1918 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, фактически состоящем из четырех частей, имеющих общую стену без проемов. Квартиры имеют обособленные выходы на придомовую территорию, каждый из собственников использует земельный участок под огороды в тех частях, на которых расположены их жилые помещения. Помещения общего пользования и общего имущества, а также общедомовые инженерные коммуникации в указанном жилом доме отсутствуют. Квартиры № и № в доме № № по ул. 

<

адрес> полностью разрушены. Согласно сведениям ЕГРН в здании 

<

адрес> (кадастровый №) расположены объекты недвижимости - квартира №№ (кадастровый №). Собственником квартиры № № по ул. 

<

адрес> является ФИО2 Собственником квартиры №№ (кадастровый №) является администрация г.Владивостока. В квартире никто не зарегистрирован, не проживает. Квартира № (кадастровый №) является муниципальной, в квартире зарегистрированы семья Б-ных, квартира полностью разрушена). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением об осуществлении изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: здание. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в администрацию г.Владивостока с просьбой об осуществлении изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: здание. ДД.ММ.ГГГГ аналогичное заявление было направлено собственнику квартиры ФИО2 По вопросу признания дома блокированной застройкой ФИО2 не возражает, однако никуда не хочет обращаться. ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Владивостока отказала истцу в осуществлении изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: здание, со ссылкой на ст. 62 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УМС г.Владивостока с просьбой произвести обследование и исключить квартиру № и № из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа. ДД.ММ.ГГГГ УМС г.Владивостока провело обследование жилого дома № № по ул. 

<

адрес> и передало документы в УСЖФ. ДД.ММ.ГГГГ УСЖФ администрации г.Владивостока отказало истцу в исключении разрушенных квартир из реестра., т.к истец не является собственником этих квартир. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета, так как для приведения сведений о помещениях в здании № по 

<

адрес> необходимы самостоятельные заявления собственников этих помещений на совершение таких учетно-регистрационных действий. Таким образом, не имеется оснований полагать, что указанный жилой дом является многоквартирным. Признание дома блокированной застройкой необходимо истцу для реконструкции своей части дома и выкупа земельного участка. Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлении или ходатайств об отложении в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности – Мастерских Л.М. уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать часть жилого дома квартиру №3 самостоятельным автономным жилым блоком №№ дома №№ по ул.

<

адрес> Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома квартиру № дома № по ул. 

<

адрес>, признав за ним право собственности на автономный жилой блок № дома № по ул. 

<

адрес> 

<

адрес>. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду дополнительно пояснила, что несмотря на то, что в нумерации имеется 5 квартир в спорном здании, вместе с тем, фактически имеются 4 квартиры, поскольку, квартиры №№ не существует. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока по доверенности ФИО3 суду пояснил, что УМС г.Владивостока не является органом, который имеет право вносить изменения в правоустанавливающие документы на спорный объект. Согласно техническому паспорту, представленному в материалы дела, жилой дом состоит из нескольких квартир, имеет элементы общего имущества, такие как подвал, крыша, в связи с чем, не обладает признаками дома блокированной застройки. Квартиры № и № являются муниципальной собственности, согласия всех ответчиков на изменение статуса объекта недвижимости материалы дела не содержат. Считает, что требования истца направлены в обход установленного порядка изменения назначения объекта, состоящего на кадастровом учете. Права истца действиями УМС г.Владивостока не нарушены. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании специалист ФИО4 пояснила, что проводила экспертное исследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 Здание построено блоками, возможно, в разные периоды времени блоки были пристроены к зданию. В настоящее время, здание находится в значительно разрушенном состоянии, часть здания обрушена. Проведенным исследованием установлено, что объект (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки и состоит из 4 изолированных блоков, которые не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, принадлежащих другому блоку. Эксплуатируемые квартиры №№ и №, расположенные в доме №№ по ул.

<

адрес> имеют отдельные выходы на прилегающие с запада на восток обособленные, в том числе, огражденные земельные участки, границы которых на местности определены согласно сложившемуся порядку пользования. Квартира № является самостоятельным блоком, имеющим отдельный выход на прилегающий земельный участок. В каждой квартире имеется отдельный счетчик электроснабжения, общие коммуникации отсутствуют. Две квартиры в доме сохранены. 

Суд, выслушав представителей сторон, специалиста ФИО4, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что часть жилого дома, принадлежащая истцу, находится в одноэтажном четырех квартирном жилом доме, общей площадью 104.2 кв.м.

Квартиры № и № в доме № № по ул. 

<

адрес> полностью разрушены.

Согласно сведениям, содержащихся ЕГРН, в здании д.№ по ул

<

адрес> (кадастровый №) расположены объекты недвижимости - квартира №№, кадастровый №, собственником которой является ФИО2

Собственником 

<

адрес> (кадастровый №) является администрация г.Владивостока, в квартире никто не зарегистрирован, и не проживает. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Квартира № с кадастровым номером №, является муниципальной, в квартире зарегистрированы семья Б-ных. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением об осуществлении изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: здание. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в администрацию г.Владивостока с просьбой об осуществлении изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: здание, и ДД.ММ.ГГГГ аналогичное заявление было направлено собственнику квартиры ФИО2

Как следует из иска, по вопросу признания дома блокированной застройкой ФИО2 не возражает, однако никуда не хочет обращаться. 

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Владивостока отказала истцу в осуществлении изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: здание. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УМС г.Владивостока с просьбой произвести обследование и исключить квартиру №№ и № из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа. 

ДД.ММ.ГГГГ УМС г.Владивостока провело обследование жилого дома № № по ул. 

<

адрес> и передало документы в Управление содержании жилищного фонда администрации г.Владивостока.

ДД.ММ.ГГГГ Управление содержании жилищного фонда администрации г.Владивостока отказало истцу в исключении разрушенных квартир из реестра., т.к истец не является собственником этих квартир. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета, так как для приведения сведений о помещениях в здании № по 

<

адрес> необходимы самостоятельные заявления собственников этих помещений на совершение таких учетно-регистрационных действий. 

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований о признании объекта недвижимости самостоятельным автономным жилым блоком, истцом представлен Акт экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выводам указанного Акта экспертизы, по результатам проведенного исследования установлено, что объект: жилой дом (лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3), расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из 4 изолированных блоков, которые не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, принадлежащих другому блоку. 

Эксплуатируемые квартиры №№ и №, расположенные в доме №№ по ул.

<

адрес> имеют отдельные выходы на прилегающие с запада на восток обособленные, в том числе, огражденные земельные участки, границы которых на местности определены согласно сложившемуся порядку пользования размещающие строения и сооружения (сараи, туалеты и т.д.), находящиеся в пользовании граждан; имеют самостоятельное электроснабжение, индивидуальное, автономное теплоснабжение (в том числе в виде печей на твердом топливе); полностью изолированные внутренними особо капитальными каменными стенами без проемов; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над помещениями другой квартиры. 

Таким образом, квартира №№, расположенная в жилом доме №№ по ул.

<

адрес>, является самостоятельным блоком, имеющим отдельный выход на прилегающий земельный участок.

Стороны не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы, поэтому в соответствие со ст. ст.56, 67 ГПК РФ судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда отсутствуют основания не доверять Акту экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному ООО «Приморский экспертно-правовой центр», так как данное экспертное заключение мотивировано, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст.1 ГрК РФ дополнена п.40, согласно которому, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок."

В соответствии с ч.7 ст.41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Согласно Приказу Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за жилищным фондом, работой жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы и внесении изменений в приложения № и №, утвержденные Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ №», жилые дома блокированной застройки отражаются как многоквартирные жилые дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». К ним относятся здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие выходы, чердаки, подполья, шахты коммуникации, инженерные системы.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, учитывая внесенные ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации изменения в ст.40 ГрК РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания самостоятельный автономный жилой блок.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.

С учетом выводов, содержащихся в Акте экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Приморский экспертно-правовой центр», с учетом п.40 ст.ГрК РФ, суд приходит к выводу, что часть жилого дома - квартира №№ расположенная по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным автономным жилым блоком.

Требования истца о признании части жилого дома квартиры №№ самостоятельным автономным жилым блоком № дома №№ по ул.

<

адрес> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Право собственности ФИО1 на часть жилого дома квартиру №№ дома №№ по ул. 

<

адрес> подлежит прекращению, с признанием за истцом права собственности на автономный жилой блок № дома №№ по ул. 

<

адрес>

Вместе с тем, требования Мастерских С.А к УМС г.Владивостока о признании объекта недвижимости самостоятельным автономным жилым блоком, признании права собственности на жилой блок, прекращении права собственности на часть жилого дома не подлежит удовлетворению, поскольку указанный ответчик не является надлежащим. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Признать часть жилого дома квартиру №№ самостоятельным автономным жилым блоком № дома №№ по ул.

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома квартиру №№ дома №№ по ул. 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на автономный жилой блок № дома №№ по ул. 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к УМС г.Владивостока о признании объекта недвижимости самостоятельным автономным жилым блоком, признании права собственности на жилой блок, прекращении права собственности на часть жилого дома- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А. Борщенко

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2024.