Дело №2-941/17г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Орловой О.В.,

при секретареСпициной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 24 октября 2017 года гражданское дело по иску Миллер ..... к ФИО2 ....., ФИО3 ....., Турик ..... о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения ..... по ...... Решением общего собрания собственников дома по ..... от ..... истец избран председателем Совета дома. В период с декабря 2016 года по настоящее время было проведено всего одно общее собрание по вопросу включения дома в программу капитального ремонта лифтов, иных собраний не проводилось.

01.06.2017 года из средств массовой информации ФИО1 узнал об обращении собственника ..... ФИО2 к начальнику Государственной жилищной инспекции Кемеровской области с вопросом о проведенном общем собрании собственников в доме по ..... и расторжении договора управления с ООО УК «Доверие». ФИО2 заявляла, что протокол ..... от ..... подписан и собственниками расторгнут договор управления с ООО УК «Доверие», требовала ГЖИ исключить дом по ..... из реестра лицензий ООО УК «Доверие». Так как больше никаких действий со стороны ФИО2 не предпринималось, уведомлений не было, все успокоились.

..... во дворе дома был замечен посторонний мужчина, который с интересом осматривал дом. ..... мужчина подошел к дворнику ФИО8 и сообщил, что ..... будут срезаться замки с дверей, так как домом будет управлять другая компания. Жители дома сразу обратились в компанию ООО УК «Доверие» за разъяснениями. Руководитель ООО УК «Доверие» сообщил, что документы о смене компании в офис не поступали. 

..... сотрудники ООО УК «Доверие» сообщили, что на сайт Реформа ЖКХ выложен протокол общего собрания жителей ..... от ..... о переходе в другую компанию, о смене совета дома, об утверждении тарифов. Инициатором собрания являлась ФИО2 

Вместе с тем, общих собраний в данный период не проводилось, объявлений о проведении собрания не было, итоги такого собрания до собственников доведены не были. 

Получив копию протокола в период с ..... по ..... истец провел опрос среди собственников дома, никому из опрошенных собственников не было известно о существовании данного протокола и проведении собрания в очно-заочной форме, собственники не были ознакомлены с объявлением о проведении собрании, ни участвовали в очном голосовании, собственникам не выдавались на руки бюллетени с вопросами повестки дня, изложенными в протоколе ..... от ......

ФИО1 считает, что ФИО2 подделывает официальные документы и используя заведомо подложный документы, выступает от имени председателя совета дома.

Имеющимся протоколом общего собрания собственников ..... от ..... существенно нарушены права и законные интересы истца. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили истца возможности принимать участие в выборе управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

С учетом уточненных исковых требований ФИО1 просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ..... проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом ..... от ....., в связи с отсутствие кворума при проведении общего собрания.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивал, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, показал, что собственник ..... ФИО9 умерла ....., собственник ..... ФИО10 умерла ....., в связи с чем, указанные лица не могли принимать участие в голосовании ....., их голоса следует исключить при подсчете кворума. В протоколе голосования за всех собственников ....., в том числе за умерших, проголосовала ФИО11, в связи с чем, следует исключить площадь 45,525 кв.м. Согласно объявлению о проведении общего собрания в повестке дня указано 6 вопросов, в то время как собственники принимали решения по повестке дня, состоящей из 13 вопросов.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на один год, считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель ООО УК»Доверие», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, - ФИО6, действующая на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком по ....., поддержала исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В судебном заседании ФИО2 исковые требования не признала, показала, что уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в доме по ..... ..... были размещены на досках объявлений на каждом подъезде. Собрание проводилось во дворе дома. Очное собрание было проведено ......, кворума не было, в связи с чем, сразу написали объявление о проведении заочного собрания. Заочное голосование проводилось в период с ..... до ...... ..... был составлен протокол ....., который был направлен в ГЖИ и ООО УК «Доверие». Результаты голосования были вывешены на досках объявлений в подъездах дома. За умерших собственников из ..... ..... проголосовали наследники умерших.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО7, действующий на основании нотариальной доверенности, считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании Г.В.ГБ. исковые требования не признала, показала, что в период с ..... до ..... в многоквартирном доме по ..... было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования и оформленное протоколом ..... от ...... Уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме за 10 дней до проведения собрания были размещены на первых этажах многоквартирного дома, как и объявления об итогах голосования. Согласно протоколу ..... от ..... в голосовании приняло участие 5216,778 кв.м, что составляет 54,49%. Таким образом, кворум на собрании имеется, а принятые решения по вопросам повестки дня правомочны. 

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО4 – ФИО12, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В судебных заседаниях 07.09.2017 года, 25.09.2017 года, 09.10.2017 года представитель ФИО4 – ФИО12, действующая на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на пять лет, исковые требования не признала, показала, что она присутствовала на собрании, голосовала за своего сына по доверенности. ФИО1 на собрании не присутствовал.

Представитель ООО «УК «Южный Кузбасс», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству,- ФИО13, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком по ....., считает исковые требования истца не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании допрошены свидетели. 

Свидетель ФИО17 показала, что она является собственником 1/3 доли в квартире по ...... О собрании собственников в период с ..... по ..... не знала, объявлений не видела. ФИО2 приходила к ней, собирала подписи для того, чтобы возвратить старые тарифы, сказала, что она старшая дома, хотя в их доме старшим дома является ФИО1 Она не стала ничего подписыватьФИО2. Встретив ФИО1, она сообщила ему о том, что ФИО2 собирает подписи. Объявления в их доме вывешивают на подъезде, и в подъездах на первых этажах. Уведомлений о проведении собрании она не видела, людей на улице также не видела. 

Свидетель ФИО18 показала, что она является собственником ? доли в квартире по ...... Объявлений о собрании не было, она не участвовала в голосовании. ООО УК «Доверие» является управляющей компанией в их доме, ее все устраивает.

Свидетель ФИО19 показала, что является собственником 2/3 доли в квартире по ...... О собрании в доме, проводимом в мае-июне ейничего неизвестно. Объявления не видела. В настоящий момент домом управляет ООО УК «Доверие»,собственников все устраивает.

Свидетель ФИО20 показала, что квартира по ..... находится в совместной собственности у нее и ее супруга. На доске объявлений уведомлений о собрании не видела.

Свидетель ФИО21 показала, что она является собственником квартиры по ...... В мае и июне 2017г. никаких уведомлений о проведении собрания не видела. В почтовый ящик скидывали уведомление о смене тарифов, о смене УК не было. На досках объявлений никаких уведомлений не видела.

СвидетельФИО22 показала, что она является собственником квартиры по ...... Уведомлений о проведении собрания не видела, к ней никто не приходил за подписью. 

Свидетель ФИО23 показала, что она является собственником квартиры по ...... В мае-июне участия в голосовании не принимала. Уведомление о собрании на досках объявлений не видела. В протоколе подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит.

Свидетель ФИО24 показал, что проживает в квартире по ..... с 2005года. В мае 2017г. никакого собрания не было, уведомлений о собрании на досках не было. 

Свидетель ФИО25 показала, что является собственником 1/2 доли в квартире по ....., собственником другой 1/2 доли является ее внучка. В мае 2017 года было объявление о проведении собрания по вопросу о переизбрании управляющей компании, на собрании было несколько управляющих компаний, мы выбрали одну из этих компаний. Объявление о проведении собрания было размещено на доске на первом этаже.В реестре для голосования расписалась ее дочь, так как она ее попросила во время голосования, дочь расписалась за нее и за внучку, как законный представитель несовершеннолетнего собственника.

Свидетель ФИО26 показала, что она и ее супруг ФИО27 являются собственниками квартиры по ..... квартира находится в общей совместной собственности. У них в доме проходило собрание .....г. в ...... решался вопрос о смене ООО УК «Доверие» на ООО «УК Южный Кузбасс». Сначала проводили очное собрание, а затем заочное. О том, что будет проведено общее собрание, она узнала из объявления, которое было размещено на подъезде дома, также ей позвонила старшая дома и сообщила о проведении собрания. Она лично принимала участие в голосовании, также она проголосовала за супруга, так как квартира находится в их совместной собственности и у нее была доверенность от мужа. Она часто ездит в г.Геленджик и 03 или .....г. также выезжала туда, но в протоколе собрания она расписывалась, так как принимала участие в заочном голосовании.

СвидетельФИО28 показал, что он является собственником 1/3 доли в квартире по ...... Собрание,на котором решался вопрос о смене управляющей компании, проводилось ......Собрание было очное, собралось около 40 человек. После очного собрания проводилось заочное голосование сразу на следующий день с .....г. по .....г., он принимал участие в голосовании. Уведомление о проведении собрания было размещено на доске объявлений.За всех собственников расписывался он на основании доверенности. Он входил в состав счетной комиссии, принимал участие в подсчете голосов. 

СвидетельФИО29 показала, что с 2007 года она зарегистрирована в квартире по ...... Собственниками квартиры являются ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 .....г. проводилось общее собрание собственников в доме, она присутствовала на данном собрании, также на собрании присутствовали ФИО30, ФИО31Она на собрании была не до конца, в голосовании не участвовала, нигде не расписывалась.

СвидетельФИО34 показала, что является собственником 1/2 доли в квартире по ...... Она присутствовала на собрании, которое проходило .....г., на собрании было около 40 собственников. На повестке дня стояли следующие вопросы: смена управляющей компании, тарифы, и о выборе председателя. Так как кворума не набрали, после очного собрания было проведено заочное голосование. Заочное голосование проходило с 07 мая по 04 июня.О проведении собрания было вывешено объявление на досках объявления в каждом подъезде. К ней лично приходила ФИО2, в подписных листах подписи поставили она и ее муж. После того, как были проведены подсчеты голосов, было вывешено объявление о результатах голосования, было указано 54% голосов. Они голосовали о переходе в другую управляющую компанию, так как доверия к ООО «УК Южный Кузбасс» у них больше. Она ранее о данной управляющей компании знала, знала какие у нее тарифы. Она ранее проживала в ....., там работает данная компания, и интересовалась у жителей, дома которых обслуживала управляющая компания ООО «УК Южный Кузбасс», все были довольны.

Свидетель ФИО11 показала, что она является собственником 1/4доли в квартире по ...... ФИО35 умер ...... .....г. проводилось общее собрание. Она присутствовала на общем собрании, которое проводилось ....., но потом ушла, ее мать ФИО36 поставила подписи за всех собственников квартиры, в том числе за умершего ФИО35, так как они все являются наследниками умершего. Объявления о проведении собрания были размещены в подъезде на доске объявлений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, п. 4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации,1.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 2.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2-5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4)повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 48Жилищного кодекса Российской Федерации, 1.Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст. 162Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации,сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .....

В период с ..... по ..... состоялось очно-заочное голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... от ......

Очная часть собрания состоялась ..... в ..... часов во дворе ......

Заочная часть собрания состоялась в период с ..... с ..... часов по ..... до ..... часов.

Инициаторами проведения общего собрания являлись ФИО3, ФИО2, ФИО4 

Повесткой дня общего собрания являлись вопросы:

1.Выбор членов счетной комиссии и наделение их правом подписания протокола.

2.Расторжение договора управления с ООО УК «Доверие» (.....).

3.Выбор способа управления многоквартирным домом.

4.Заключение договора управления с ООО «Управляющая компания Южный Кузбасс», утверждение условий договора и его подписание, выдача доверенности ООО «УК Южный Кузбасс».

5.Установление размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества дома, утверждение перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

6.Утверждение плана работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2017г.

7.Избрание членов Совета дома, наделение их полномочиями действовать от имени собственников помещений.

8.Избрание Председателя Совета МКД, выдача ему доверенности, определение егополномочий согласно ЖК РФ, установление ежемесячного денежного вознагражденияПредседателю Совета МКД.

9.Заключение агентского договора с ООО «УК Южный Кузбасс», выбор способа предоставления отчета по данному договору Председателю совета МКД, установление размера вознаграждения Агенту.

10.Включение в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения статьи «Резерв на непредвиденные работы». Расходование средств данного резерва осуществляется порешению Совета МКД.

11.Утверждение порядка расчетов за коммунальные услуги напрямую с ресурсоснабжающимиорганизациями (в соответствии с п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

12.Выбор способа уведомления (сообщения) о проведения общего собрания собственниковпомещений. Выбор способа размещения решений принятых на общем собрании. 

13.Определение места хранения оригиналов Протокола и Решений общего собраниясобственников помещений дома.

Решения Общего собрания собственников:

По первому вопросу решили: избрать счетную комиссию в составе: ФИО3, ФИО14, ФИО4

По второму вопросу решили: с ..... расторгнуть договор управления с ООО УК «Доверие» (.....) и обязать ООО УК «Доверие» в срок до ..... передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом, а также перечислить накопленные денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного жилого ....., управляющей организации ООО «Управляющая компания Южный Кузбасс».

По третьему вопросу решили: избрать способ управления многоквартирным жилым домом – управляющей организацией.

По четвертому вопросу решили: с ..... заключить договор управления с ООО «Управляющая компания Южный Кузбасс», утвердить условия договора, подписать и выдать доверенность ООО «УК Южный Кузбасс».

По пятому вопросу решили: установить с ..... размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 18 руб./кв.м, в том числе 4,80 руб./кв.м за содержание и ремонт лифтов, утвердить перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме.

По шестому вопросу решили: утвердить план работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2017г. и по согласованию с Советом дома, за счет накопительных денежных средств поэтапно исполнять.

По седьмому вопросу решили: избрать членов Совета дома: ФИО37, ФИО38, ФИО3, ФИО28, ФИО2, ФИО4, ФИО31, ФИО39 и наделить их полномочиями действовать от имени собственников помещений, принявших настоящее решение, при рассмотрении вопросов и принятии решений по содержанию, ремонту, обслуживанию МКД в соответствии со ст. 161.1. Жилищного кодекса РФ, Положения о Совете дома, а также наделить: правом утверждения планов текущего ремонта общего имущества, порядка (условий) проведения работ, сметной и иной связанной с ремонтом общего имущества документации отимени всех собственников помещений многоквартирного жилого дома любым из членов Совета;правом заказать работы и услуги, изменять перечень оказываемых услуг и планируемых текущих ремонтов, согласовывать сроки, стоимость и порядок проведения работ, принимать иподписывать акты выполненных работ от имени всех собственников помещений многоквартирного жилого дома любым из членов Совета.

По восьмому вопросу решили: избрать Председателя Совета дома ФИО2, выдать доверенность, определить его полномочия согласно ЖК РФ, установить ежемесячное денежное вознаграждение Председателю Совета МКД с .....г. в размере 1 руб./кв.м.

По девятому вопросу решили: заключить агентский договор с ООО «УК Южный Кузбасс» для начисление сбора и перечисления вознаграждения Председателю совета МКД в сумме фактического поступления от жителей, после удержания: агентского вознаграждения и расходов на сбор и перевод денежных средств. Отчет предоставлять Председателю совета МКД ежемесячно до 10 числа следующего месяца за истекшим на электронный адрес: a.sklyadneva@mail.ru. Установить вознаграждение Агенту в сумме 10 руб. за 1 календарный месяц, а также возмещать Агенту расходы на перевод денежных средств, которые в состав вознаграждения не включены и определяются в соответствии с тарифами по расчетно-кассовому обслуживанию юридических лиц ОАО «УРАЛСИБ».

По десятому вопросу решили: включить с 01 июля 2017г. в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения статьи «Резерв на непредвиденные работы» в размере 4 руб./кв.м жилой площади. Расходование средств данного резерва осуществляется по решению Совета МКД.

По одиннадцатому вопросу решили: утвердить порядок расчетов за коммунальные услуги напрямую с ресурсоснабжающимиорганизациями (в соответствии с п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

По двенадцатому вопросу решили: выбрать способ уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников помещений и способ размещения решений принятых на общем собрании – путем размещения на информационном стенде, расположенном на первом этаже многоквартирного дома. 

По тринадцатому вопросу решили: определить место хранения оригиналов Протоколов и Решений общих собраний собственников помещений дома – ООО «УК Южный Кузбасс», находящееся по адресу: ......

Сообщения о проведении в период с ..... по ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... форме очно-заочного голосования с повесткой дня были размещены на досках объявлений, расположенных на первых этажах в каждом подъезде ....., что подтвердили свидетели ФИО26, ФИО28, ФИО25, ФИО40, ФИО41Уведомления содержали информацию о времени проведения собрания и повестке дня. Данный способ уведомления, не противоречит требованиям ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушений порядка уведомления истца о проведении собрания допущено не было. В соответствии с требованиями ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации данные уведомления были размещены в доступном для жителей дома месте, а именно на досках объявлений первых этажей каждого подъезда дома за 10 дней до проведения собрания.

То обстоятельство, что истецне видел объявления о собрании собственников, инициатором которого были ФИО3, ФИО2, ФИО4 не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении, поскольку, как следует из представленного суду списка лиц, принимавших участие в голосовании, часть собственников дома по ..... приняла участие в очно-заочном голосовании, что свидетельствует о том, что о собрании собственникам дома было известно. 

Как указано в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... от ....., в собрании приняли участие 179 собственников и их представителей, владеющих 5216,778 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 54,49% голосов от общего числа возможных голосов участников общего собрания.

Суд проверил расчёт результатов голосования, представленный ФИО3, ФИО2, ФИО4, и считает необходимым исключить 

- голоса «за» ФИО23 проживающей в ....., и площадь – 43,8 кв.м, ФИО42, проживающей в ..... площадь – 36,5 кв.м, ФИО43, ФИО11, проживающих в ..... и площадь - 30,36 кв.м, ФИО44, ФИО45, проживающих в квартире по ..... и площадь – 44,8 кв.м., поскольку в судебном заседании установлено, что указанные лица участие в голосовании не принимали, подписи в протоколе им не принадлежат, а доверенности, дающие право голосовать за указанных лиц, в материалы дела не представлены;

- голоса «за» ФИО9 проживающей в ....., и площадь – 67,6кв.м, ФИО10, из ..... и площадь 30,35 кв.м, ФИО35 из ..... и площадь 15,18 кв.м, поскольку в судебном заседании установлено, что указанные лица умерли: ФИО9 - ....., ФИО10 - ....., ФИО35 -.....;

- голос «за» ФИО46, проживающего в ....., и площадь – 16,3 кв.м, так как по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... указанное лицо не является собственником данной квартиры;

- площадь ....., принадлежащей ФИО47 – 7,28 кв.м, площадь ....., принадлежащей ФИО48 – 2,1 кв.м, площадь ....., принадлежащей ФИО49 – 43,5 кв.м, так как в протоколе площадь указанных квартир завышена;

- площадь ..... – 21,75 кв.м, так как в протоколе не указаны данные о собственнике, а в графе сведения о документе на право собственности указан документ собственника из ......

Всего судом исключено голосов собственников, площади квартир которых в общем размере составляет 359,59 кв.м.

Как установлено судом, ФИО3, ФИО2, ФИО4 при подсчёте кворума учитывали общую площадь дома в размере 9535,50 кв.м, в то время как из технического паспорта ..... следует, что общая площадь дома составляет 9570,4 кв.м, которую и следует учитывать при подсчете кворума. 

С учётом исключённых голосов, площади квартир, голосов «против» и «воздержались», а также общей площади многоквартирного ..... – 9570,4 кв.м, число голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома, проголосовавших за повестку дня составляет 48,8 %, из расчёта 5216,778 кв.м (площадь квартир собственников, участвующих в голосованииуказанная в протоколе) – 359,59 кв.м (площадь квартир собственников исключенных судом)– 179,3 кв.м (площадь квартир собственников, участвующих в голосовании и проголосовавших «против» и «воздержался») : 9570,4 кв.м (общая площадь дома) х 100 = 48,87%, что не соответствует требованиям закона (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Исходя из установленного, суд приходит к выводу о том, что кворума (50%) для проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ..... не было, в связи с чем, собрание было неправомочным принимать какие-либо решения.

Нарушение кворума при проведении общего собрания собственников помещений является существенным нарушением, которое влечёт признание собрания неправомочным и отмену всех состоявшихся на собрании решений.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленное протоколом ..... от ..... недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ..... и оформленное протоколом ..... от ..... года– недействительным. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Орлова

Решение в окончательной форме принято 28.10.2017г.

Судья О.В.Орлова