Производство № 2-5372/2023

УИД 28RS0006-01-2023-000297-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г., 

С участием представителя истца – СА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АВ к АВ о взыскании задолженности по договору купли-продажи комнаты, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

АВ обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что 29.11.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу *** Согласно п.2 указанного договора цена недвижимости составила 150 000 рублей, которая должна быть уплачена после регистрации договора. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области. Однако, ответчик до настоящего времени обязанность по оплате стоимости квартиры не исполнил, денежные средства в сумме 150 000 рублей истцу не передал. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без исполнения. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи комнаты от 29 ноября 2022 года в размере 150 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2022 года по 14.04.2023 года в размере 3 883 рубля 56 копеек, а так же за период с 14.04.2023 года по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях искового заявления по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание не явились истец, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ОА, извещенные судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя.

Судебные извещения, направлявшиеся в адрес ответчика АВ, возвращены в суд за истечением срока хранения, поскольку действий по получению уведомлений ответчик не совершает.

Судом неоднократно принимались меры к извещению ответчика АВ о времени и месте судебного заседания. В деле имеются извещения, свидетельствующие о попытках суда заблаговременно уведомить ответчика АВ о судебном заседании. Однако ответчик адресованную ему почтовую корреспонденцию в отделении связи не получает.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

В соответствии со ст. ст. 35, 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 118 ГПК РФ считаются доставленными.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Благовещенского городского суда Амурской области (blag-gs.amr.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»). 

Ответчик АВ извещался о назначении судебного заседания по адресу регистрации (***) по иным адресам, имеющимся в материалах дела (***) посредством направления заказных писем с уведомлением, однако, судебные извещения возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

При этом суд отмечает, что ответчику АВ известно о данном споре. Как следует из телефонограммы от 18 сентября 2023 года ответчик извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотрение дела отложить.

Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры по извещению АВ о времени и месте судебного заседания. 

Принимая во внимание, что ответчик не представил сведений о причинах неявки в судебное заседание, а также доказательств уважительности таких причин, доказательств о смене места жительства, суд, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Часть 1 ст. 485 ГК РФ предусматривает, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. 

Согласно частям 1 - 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

Как видно из материалов дела, 29.11.2022 года между АВ (продавец) и АВ (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату с кадастровым номером ***, площадью 17,5 кв.м, расположенную по адресу ***. Согласно п. 2,3 договора цена недвижимости составляет 150 000 рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится в рублях, в следующем порядке: сумма в размере 150 000 рублей будет оплачена покупателем за счет собственных средств после регистрации договора до 09.12.2022 года. Как следует из п.4 договора приобретаемая недвижимость находится в залоге у продавца до полной оплаты по договору. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства и содержание договора купли-продажи комнаты ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлены, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение на доказательствах, исследованных в судебном заседании. 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области № регистрационной записи ***-28/034/2022-4 от 01.12.2022 года. Согласно выписки из ЕГРН от 18.09.2023 года правообладателем комнаты значится АВ, лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости АВ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи комнаты, свои обязательства согласно договора АВ выполнил в полном объеме, комнату передал, государственная регистрация сделки в установленном законом порядке осуществлена, однако, ответчик до настоящего времени обязанность по оплате стоимости квартиры не исполнил, денежные средства в сумме 150 000 руб. истцу не передал. Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56ГПК РФ стороной ответчика в материалы дела не представлено. 

В связи с тем, что АВ обязательства по договору купли-продажи комнаты по своевременной оплате не исполнил, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи комнаты от 29.11.2022 года на сумму 150 000 руб. законными и обоснованными. 

Суд полагает, что к возникшим правоотношениях подлежит применению ч. 3 ст. 486 ГК РФ, согласно которой если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

С учетом заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического возврата неосновательного обогащения, суд полагает необходимым рассчитать сумму процентов за период с 10.12.2022 года по день вынесения решения судом, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в указанный период. 

С учетом указанных обстоятельства, судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2022 года по 17.10.2023 года ((150 000 руб. * 7,5% *226 дн./ 365)+ (150 000 руб. * 8,50% *22 дн */ 365 )+ (150 000*12,0 %* 34 дн.*/ 365)+ (150 000*13,0%*30 дн.* /365), которые составили 11 013 рублей 69 копеек. 

С учетом вышеприведенных положений закона, суд полагает необходимым взыскать с АВ в пользу АВ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2022 года по 17.10.2023 года в размере 11 013 рублей 69 копеек.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на фактический остаток суммы неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 18.10.2023 года по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно имеющемуся в материалах дела чеку-ордеру от 17.04.2023 года истцом также уплачена государственная пошлина в размере 4 278 рублей 00 копеек.

Согласно положениям статьи 333.19 НК РФ, статьи 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика АВ в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 278 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с АВ, в пользу АВ задолженность по договору купли-продажи комнаты от 29 ноября 2022 года в размере 150 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2022 года по 17.10.2023 года в размере 11 013 рублей 69 копеек, а так же по день фактического исполнения обязательства начисленные на сумму долга начиная с 18.10.2023 года исходя из ключевой ставки Банка РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 278 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 24 октября 2023 года