11RS0003-01-2020-000488-11 Дело № 2-493/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сапегиной Н.В.,

при секретаре Белозеровой О.Л.,

с участием прокурора Гамаюнова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 16 апреля 2020 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение согласно условиям договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МО ГО «Инта») обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ возложении на ответчиков обязанности передать администрации МО ГО «Инта» указанное жилое помещение по акту наймодателя, в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлениями администрации МО ГО «Инта» ответчику ФИО3 и членам её семьи по договорам найма с __.__.__ предоставлялось спорное жилое помещение. По окончании срока действия последнего договора найма (__.__.__) администрация МО ГО «Инта» направляла ответчикам уведомление о том, что срок действия договора найма истёк, в связи с чем необходимо в срок до __.__.__ сдать (передать) занимаемое жилое помещение в установленном порядке, оформив обходной лист и сдав ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКУ». Учитывая, что срок действия договора найма с ответчиком истек, новый договор найма с ним не заключен, согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, ответчик обязан провести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель администрации МОГО «Инта» просил о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчики извещались по двум известным суду адресам: ____ ____ извещения вернулось в суд по истечении срока хранения, письменный отзыв не направили. Суд считает возможным рассмотреть поставленный перед судом вопрос без участия ответчиков. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и членам её семьи на основании личных заявлений постановлениями администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__ было предоставлено жилое помещение по адресу: ____ по договорам найма.

__.__.__ на основании личного заявления ФИО3 и постановления администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__, между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №__ сроком с даты заключения договора до __.__.__. 

Совместно с нанимателем в предоставленное жилое помещение были вселены ФИО4, ФИО2, ФИО1.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку истцом и ответчиком заключен договор найма сроком до одного года, суд приходит к выводу, что по правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ данный договор является договором краткосрочного найма.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок договора найма истёк, с заявлением о продлении срока действия договора найма ответчики в администрацию МО ГО «Инта» не обращались, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ подлежат удовлетворению. После __.__.__ правовые основания для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют. 

В соответствии с п. 2.2.5. договора найма жилого помещения ответчик обязалась в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании изложенного, суд находит требования администрации МО ГО «Инта» об обязании ответчиков произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данные обязательства приняты ответчиком по договору найма спорного жилого помещения. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в размере по 100 руб. с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО3, ФИО4 совместно с ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО3 передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____ администрации муниципального образования городского округа «Инта» в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг..

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа «И.» по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Сапегина

Мотивированное решение изготовлено «22» апреля 2020 года.