Дело №

УИД47 RS0№-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года город Лодейное Поле

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.

с участием помощника Лодейнопольского городского прокурора Поповой А.Л.

при секретаре судебного заседания Максимовой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец Администрация Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области обратился в Лодейнопольский городской суд Ленинградской области с иском к ответчикам ФИО2, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчики были вселены в жилое помещение общей площадью 52,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма от 29 августа 2008 года.

Распоряжением Администрации Лодейнопольского муниципального района от 02.06.2020 №126 на основании обращения администрации Алеховщинского сельского поселения от 22.05.2020 в период с 03.08.2020 по 14.08.2020 назначена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО5, ФИО6, ФИО7 на предмет сохранности, содержания и бесхозяйственного обращения с жилым помещением, а также проверка оплаты задолженности за жилищные и коммунальные услуги в муниципальном жидлом фонде по адресу: 

<

адрес>.

Уведомления о проведении внеплановой проверки от 05.06.2020 исх. №311, 310, 308 с распоряжением Администрации от 02.06.2020 №126 направлено в адрес ответчиков 

<

адрес> заказным письмом с уведомлением, 05.06.2020, письма возвращены в связи с истечением срока хранения 09.08.2020. 28.08.2020 ответчикам по месту их фактического проживания (

<

адрес>) направлены повестки № о вызове в отдел муниципального контроля и о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, расположенного на территории Алеховщинского сельского поселения.

10.08.2020 муниципальным инспектором отдела муниципального контроля Администрации Лодейнопольского муниципального района Ленгинградской области ФИО16 составлен акт о невозможности провести проверку в муниципальном жилом фонде по причине отсутствия ФИО6, ФИО7, ФИО3 по месту жительства, месту регистрации и в месте проведения проверки.

Согласно информации, полученной из ОМВД России по Лодейнопольскому району, исх № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики проживают по адресу: 

<

адрес> без регистрации.

Администрация полагает, что ответчики, покинув жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,, более восьми лет назад, утратили право пользования им в связи с выездом в другое место жительства.

Определением суда от 14 июля 2021 года производство по иску Администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением прекращено в связи с отказом от иска.

Ответчики ФИО9, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО4, извещённые о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, каких-либо возражений против рассмотрения дела в их отсутствие суду не представили. 

Представитель Отделения по оформлению внутренних паспортов и регистрации граждан РФ отдела по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт- Петербургу и Ленинградской области ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеназванных лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Представитель истца - Администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области ФИО17 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Помощник Лодейнопольского городского прокурора Попова А.Л. дала заключение о том, что оснований для признания ФИО6, ФИО3, действующую в своих интересах и интересах ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением не имеется. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно справки Ф-9 от 20.05.2020 №1-976 Администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы согласно Договру найма от 29.08.2008 в трехкомнатной квартире общей площадью 52,0 кв.м. ФИО10, ФИО11, ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29.08.2008 (копия справки Ф-9 л.д.20).

Данное жилое помещение входит в состав муниципальной казны Администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области согласно Выписке из Реестра имущества на 01.12.2020, объект 01:039 (л.д.18). 

Согласно Договора управления многоквартирным домом от 01.03.2017 (л.д.12-17), жилой дом в 

<

адрес>, находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Сельский дом».

Проанализировав вышеуказанные правовые нормы и обстоятельства рассматриваемого дела, суд полагает, что ссылка истцовой стороны в обоснование свих требований на то, что ответчики в спорной квартире не проживают длительное время, добровольно выехав на другое постоянное мест жительство, является несостоятельной, и не может повлечь утрату ими прав пользования спорной квартирой, поскольку в силу положений статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого –либо из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения. В силу действующего жилищного законодательства, гражданин не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением только на основании отсутствия в нём.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцовая сторона не представила доказательств о причине выезда семьи ФИО22 из жилого помещения, добровольности отказа от прав на жилое помещение. Сведений о том, находятся ли в спорном жилом помещении вещи семьи, а также в каком состоянии находится квартира, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчики не обеспечены иной жилой площадью, кроме спорной квартиры, доказательств того, что они выехали на другое место жительство для постоянного проживания и приобрели самостоятельное право в отношении жилого помещения истцом не представлено, у суда не имеется оснований полагать, что право ответчиков по пользованию спорным жилым помещением не сохранилось.

Суд полагает, что в данном случае отсутствуют основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии со с п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;- обеспечивать сохранность жилого помещения;- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;- проводить текущий ремонт жилого помещения;- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязанностей нанимателя жилого помещения ФИО19, ФИО3, выразившихся в наличии задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные платежи, с целью сохранения муниципального имущества и недопущения его разрушения, в целях устранения нарушений прав граждан, проживающих в соседних квартирах, суд считает необходимым предупредить ФИО9, ФИО3 о недопустимости злоупотребления правами и обязанностями нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренными ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 193- 199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования Администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Предупредить ФИО10, ФИО3, действующуюй в своих интересах и интересах ФИО4 о недопустимости злоупотребления правами и обязанностями нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренными ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2021 года.

СУДЬЯ: Л.В. Альшанникова