РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1257/2021 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии, - 

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в котором просит суд: сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое и считать данное решение основанием для регистрации права собственности.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по основаниям, изложенным в иске поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что в досудебном порядке обращался в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО2 решение оставила на усмотрение суда. 

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на нем нежилого здания (здание гаража) площадью 95,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № 50:17:0021516:111-50/047/2017-2 от 09.06.2017 года, нежилое здание принадлежит на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № 50:17:0000000:1459-50/047/2017-2 от 09.06.2017 года.

В 2020 году Истцом без получения исходно-разрешительной документации на собственные средства вышеуказанное нежилое здание было реконструировано, в результате чего его площадь стала составлять 138,3 кв.м.

При обследовании нежилого здания специалистом ФИО3 было установлено следующее:

Основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в нормальном техническом состоянии (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствует установленным нормативным значениям с учетом пределов их изменения).

Реконструированное здание соответствует:

- предельным параметрам разрешенного строительства в пределах земельного участка;

- виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено;

- конструктивная схема обеспечивает устойчивость и надежность;

- санитарным требованиям (наличия отопления, водоснабжения, водоотведения, инсоляции и естественному освещению помещения);

-пожарным нормам и правилам (соблюдены противопожарные разрывы между зданиями; здание имеет пути эвакуации);

- общим положениям архитектурно-планировочных требований.

Реконструированное здание не соответствует:

- градостроительным требованиям: отсутствует разрешение на реконструкцию здания.

Реконструированное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан:

Техническое состояние строительных конструкций объекта является нормативным, опасность обрушения и угроза безопасности людей отсутствует.

При производстве работ по реконструкции здания были соблюдены:

- требования механической безопасности;

- требования пожарной безопасности;

- требования безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании;

Таким образом, обследуемое здание соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и его дальнейшая эксплуатация возможна и не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С момента начала строительства, каких-либо претензий со стороны собственников смежных земельных участков, либо административных органов не поступало. Возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Реконструкция нежилого здания произведена в границах, находящегося в собственности ФИО1 земельного участка.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса ФИО1 обратился в местные органы самоуправления. Администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщила, что реконструкция жилого дома проведена без оформления разрешения на строительство и действия застройщика являются самовольными. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения истцам было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное предусмотрено федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, не выходя за рамки заявленных исковых требований, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, - 

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении реконструированного нежилого здания, площадью 138,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.06.2021 года.

Председательствующий Г.С. Комиссарова