УИД 54RS0007-01-2024-008687-90

Дело № 2-1740/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

секретаря Зиганшиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО Строительная компания «ПЕРВЫЙ ИНВЕСТОР» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании стоимости работ по устранению выявленных недостатков индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в размере 932 042 рубля; неустойки в размере 1 429 742 рубля; компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей (по 10 000 рублей в пользу каждого истца); судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 808 рублей 92 копейки; штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований; расходов по подготовке заключения в размере 20 000 рублей; расходов на оплату юридических услуг в размере 60 000 рублей. В обосновании исковых требований истцы указали, что между истцами и ответчиком заключен договор 

<

данные изъяты>) от /дата/, согласно условиям которого ответчик обязался выполнить строительство одноэтажного индивидуального жилого дома, а истцы обязались оплатить строительство в размере 6 020 000 рублей. Срок выполнения работ по строительству дома определен в п. 1.1.1. указанного договора, а также дополнительным соглашением № от /дата/ к указанному договору – /дата/ работы должны были сдать по акту приема-передачи работ в полном объеме. /дата/ был подписан промежуточный акт о приемке выполненных строительно-монтажных работ по договору на сумму в размере 5 522 300 рублей. Для исполнения обязательства по оплате стоимости договора истцами с НСКБ «Левобережный» (ПАО) был заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> от /дата/. Строительно-монтажные работы на сумму в размере 497 700 рублей до настоящего времени подрядчиком не сданы. Кроме того, согласно строительно-техническому заключению № стоимость работ по устранению выявленных недостатков индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 932 042 рубля. Перечисленные в указанном заключении недостатки возникли в связи с некачественным выполнением работ подрядчиком, в связи с чем стоимость их устранения должна быть возмещена ответчиком в полном объеме. Учитывая изложенное, истцы были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СК «ПЕРВЫЙ ИНВЕСТОР» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений (л.д.96-103).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Судом установлено, что /дата/ между истцами и ответчиком был заключен договор 

<

данные изъяты>), согласно условия которого ответчик обязался в соответствии с типовым проектом «

<

данные изъяты>» выполнить строительство одноэтажного индивидуального жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания с доступом в любое время года, фундамент – монолитный железобетонный ростверк с буронабивными сваями и монолитной железобетонной обвязочной лентой, перекрытиями из дерева хвойных пород, несущие стены – кирпич, внутренние стены – кирпич, электричество – центральное, водоснабжение – центральное, 4 жилых комнаты, 2 санузла, отопление – водяной теплый пол от электрического котла, автономной канализацией – септик, общей площадью 106,60 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., площадь кухни-гостиной – 29,7 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2.1. указанного договора общая стоимость работ по договору составляет 6 020 000 рублей.

В силу п. 1.1.1. указанного договора срок выполнения работ в течение 83 рабочих дней со дня начала производства работ, затем в течение 21 рабочего дня со дня окончания выполнения работ техническая передача объекта подрядчиком заказчику, не позднее /дата/.

Также сторонами был согласован локальный сметный расчет № к указанному договору (л.д.20-21).

Согласно дополнительному соглашению № к указанному договору от /дата/ (л.д.22-23) срок передачи объекта строительства был продлен до /дата/.

Также согласно указанному дополнительному соглашению было установлено, что ответчик выплачивает истцам денежную сумму в размере 159 530 рублей в счет компенсации всех убытков, штрафов, неустоек, морального вреда, которые возникли или могут возникнуть в связи с изменением срока выполнения работ.

/дата/ сторонами был подписан акт о приемке выполненных строительно-монтажных работ по договору 

<

данные изъяты> от /дата/ (л.д.24-25), согласно которому сметная (договорная) стоимость выполненных и принятых работ составила 5 522 300 рублей.

В силу п. 3 указанного акта обязательства подрядчика перед заказчиком по исполнению договора в указанном в настоящем соглашении акте объеме выполнены полностью, заказчик подтверждает, что не имеет претензий к качеству, объему, срокам выполнения работ, замечания заказчика относительно результатов выполненных подрядчиком работ отсутствуют.

Из представленного стороной истцов заключения № (л.д.26-58) следует, что в результате проведения исследования установлено, что имеются недостатки индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Так были установлены недостатки отмостки, недостатки кирпичной кладки стен-перегородок, недостатки отделки фасада, недостатки отливов оконных блоков, недостатки террасы, недостатки крыльца, недостатки шпатлевки стен. Все выявленные недостатки образовались в результате нарушения требований проектной документации и действующих строительных регламентов. Для устранения недостатков, выявленных при ответе на первый вопрос, необходимо провести работы, указанные в дефектной ведомости на стр. 39-40 данного заключения. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 932 042 рубля с учетом НДС. 

Денежная сумма в размере 159 530 рублей, согласованная сторонами в дополнительном соглашении № от /дата/, была выплачена ответчиком истцу ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от /дата/ (л.д.173).

Из представленных стороной ответчика письменных материалов следует, что ответчиком в адрес истцов были направлены уведомление 

<

данные изъяты> от /дата/ (л.д.115-116) и уведомление 

<

данные изъяты> от /дата/ (л.д.117-18) о препятствии в выполнении работ в связи с вмешательством истцов в хозяйственную деятельность ответчика на строительной площадке.

Уведомлением 

<

данные изъяты> от /дата/ (л.д.119) работы были приостановлены ответчиком в связи с уклонением истцов от согласования дополнительных работ, необходимость в исполнении которых возникла при исполнении договора.

Заявлением от /дата/ истцы уведомили ответчика о том, что ими самостоятельно и за свой счет производятся работы по вводу на объект инженерных коммуникаций, в связи с чем ответственность за обратную засыпку, послойное уплотнение грунта в месте прохода инженерных коммуникаций истцы несут лично (л.д.120).

Уведомлением 

<

данные изъяты> от /дата/ в адрес истцов направлен Акт о приемке выполненных строительно-монтажных работ от /дата/ по договору на сумму 5 760 202 рубля 52 копейки с требованием его подписания (л.д.121-124).

Указанным уведомлением ответчик сообщил истцам о том, что оставшиеся по договору работы по устройству штукатурного фасада,минеральной декоративной штукатурке, покраске базой WHITE (пункт 8 Локального сметного расчета № 1 к Договору), устройству мягкой утепленной отмостки с декоративным щебнем (за исключением фактически выполненных работ по устройству глиняного замка) (пункт 17 Локального сметного расчета № 1 к договору), монтажу террасы (пункт 19 Локального сметного расчета № 1 к Договору) на сумму 259 797 рублей 48 копеек приостановлены подрядчиком в связи неблагоприятными условиями в месте выполнения работ (отрицательная температура, снежный покров, повышенная влажность, глубина промерзания грунта) до момента устранения температурно-климатических препятствий для выполнения соответствующих видов работ.

По результатам осмотра объекта техническими специалистами подрядчика было установлено, что истцами своевременно не произведен комплекс земляных работ по обратной отсыпке надлежащего качества, не выполнено послойное уплотнение грунта в месте пролегания инженерных коммуникаций, что привело к водонасыщению грунта.

Невыполнение истцами вышеуказанного комплекса работ надлежащего качества грозит годности и (или) прочности результатов выполняемой ответчиком работы в результате вымывания грунта и разрушения основания отмостки и препятствует дальнейшему завершению ответчиком оставшихся работ в установленные договором сроки.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений уведомление 

<

данные изъяты> от /дата/ с актом о приемке выполненных строительно-монтажных работ от /дата/ к договору вручено адресату /дата/ (л.д.127).

Повторно акт о приемке выполненных строительно-монтажных работ от /дата/ по договору передан истцам в бумажном виде /дата/ (л.д.142).

В соответствии с пунктом 4.2 договора заказчик в течение трех календарных дней со дня получения от подрядчика уведомления о выполнении этапа работ или работ по договору в целом обязан принять выполненную работу и передать подрядчику подписанный акт сдачи-приемки выполненных работ (этапа работ), либо в этот же срок направить подрядчику мотивированный отказ от принятия выполненных работ (этапа работ).

В установленный договором срок истцы переданный акт о приемке выполненных строительно-монтажных работ от /дата/ по договору не подписали, мотивированный отказ от принятия выполненных работ (этапа работ) не направили.

В целях совместного осмотра выполненных работ в адрес истцов направлено уведомление 

<

данные изъяты> от /дата/ (л.д.128) с указанием даты и времени явки по месту выполнения работ (

<

данные изъяты>

Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений уведомление получено истцами /дата/ (л.д.130, 132), при этом истцы в назначенные дату и время явку в целях осмотра результата работ не обеспечили.

В связи с немотивированным уклонением истцов от осмотра результата работ в адрес истцов было направлено повторное требование 

<

данные изъяты> от /дата/ (л.д.134-135), которым предложено обеспечить явку по месту нахождения объекта в целях осмотра результата работ /дата/.

В указанном уведомлении ответчик повторно уведомил истцов о том, что выполнение оставшихся работ по устройству мягкой утепленной отмостки с декоративным щебнем (за исключением фактически выполненных подрядчиком работ по устройству глиняного замка) (пункт 17 Локального сметного расчета №1 Приложение №1 к договору), монтажу террасы (пункт 19 Локального сметного расчета №1 Приложение №1 к договору) приостановлено до устранения соответствующих обстоятельств. ответчик потребовал от истцов незамедлительно принять меры по устранению обстоятельств, возникших по вине истцов, грозящих годности и (или) прочности результату выполненных ответчиком работ, выполнить комплекс земляных работ по обратной отсыпке земельного участка, послойному уплотнению грунта в месте прохода инженерных коммуникаций, соответствующих качеству для такого вида работ, в объеме, достаточном для обеспечения прочности и годности результата работ ответчика. В связи с наличием препятствий к выполнению работ ответчиком предложено включить дополнительное соглашение к договору с продлением сроков выполнения работ в летний период, либо расторгнуть договор по соглашению сторон в части выполнения ответчиком оставшихся видов работ.

Дополнительным соглашением № от /дата/ к договору стороны признали наличие обстоятельств, препятствующих производству работ, на истцов возложена обязанность своими силами и за свой счет выполнить комплекс земляных работ по обратной отсыпке земельного участка, а также работ по послойному уплотнению грунта в месте прохода инженерных коммуникаций на земельном участке.

Истцы указанные работы своевременно не выполнили.

Уведомлением 

<

данные изъяты> от /дата/ (л.д.151) в адрес истцов направлен Акт о приемке выполненных строительно-монтажных работ от /дата/ на сумму 497 699,06 рублей, из которых: 149 309 рублей 70 копеек - стоимость работ ответчика, 348 389 рублей 35 копеек - стоимость материалов.

Истцы от получения указанного акта в бумажном виде уклонились. Мотивированные возражения против подписания Акта, направленного в электронном виде с использованием сервиса быстрого обмена сообщениями, своевременно не направили.

Уведомлением 

<

данные изъяты> от /дата/ (л.д.160) акт о приемке выполненных строительно-монтажных работ от /дата/ на сумму 497 699 рублей 06 копеек направлен в адрес истцов повторно. Истцы от получения указанного акта в бумажном виде также уклонились.

Акт о приемке выполненных строительно-монтажных работ от /дата/ на сумму 497 699 рублей 06 копеек подписан ответчиком в одностороннем порядке на основании ст. 753 ГК РФ. 

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.166-172) право собственности истцов на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке /дата/.

П. 1 ст. 702 ГК РФ установлено, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу п. 3 ст. 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором (п. 2 ст. 708 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 715 ГК РФ заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 718 ГК РФ заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

В силу п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительны лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно п. 1 п. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы своими действиями препятствовали своевременному выполнению работ и их приемке, не выполняли встречные обязательства по договору, при этом с настоящее время строительство индивидуального жилого дома окончено, право собственности на него зарегистрировано на имя истцов, учитывая, что между истцами и ответчиком /дата/ было заключено дополнительное соглашение № (в настоящее время не отменено, не изменено, не оспорено и не признано недействительны), согласно которому было установлено, что ответчик выплачивает истцам денежную сумму в размере 159 530 рублей в счет компенсации всех убытков, штрафов, неустоек, морального вреда, которые возникли или могут возникнуть в связи с изменением срока выполнения работ, принимая во внимание, что /дата/ денежная сумма в размере 159 530 рублей была выплачена ответчиком истцам, суд приходит к выводам, что действия истцов рассматриваются по смыслу положений ст. 10 ГК РФ как злоупотреблением истцами своими правами, в связи с чем суд находит обоснованными доводы возражений представителя ответчика и отказывает истцам в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 и ФИО2 к ООО Строительная компания «ПЕРВЫЙ ИНВЕСТОР» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления судом мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025.

Председательствующий по делу - /подпись/