Дело №2-6019/2025

УИД 50RS0048-01-2025-007037-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6019/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру № 56, общей площадью 91,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору № 

<

№ обезличен> за истцами ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО1 в размере 1/6 доли, ФИО2 в размере 1/6 доли, в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> по договору 

<

№ обезличен> долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанным договором было определено, что право собственности на приобретаемую квартиру принадлежит по 1/2 доли супругам ФИО1 и ФИО3 Расчеты за приобретенную квартиру произведены полностью. Квартира № 

<

№ обезличен> передана в пользование, что подтверждается передаточным актом от 

<

дата>. Спорная квартира с 2012 года находится в пользовании ФИО1 и членов его семьи. 

<

дата> ФИО3 было составлено завещание, удостоверено нотариусом г. Москвы, в котором она выразила волю передать причитающуюся ей в будущем, после юридического оформления права собственности, 1/2 долю в праве на квартиру в равных долях по 1/6 мужу ФИО1 и двум своим сыновьям ФИО1 и ФИО2 

<

дата> умерла ФИО3 Ещё при жизни, ФИО3 и истец ФИО1 обращались в Химкинский отдел Росреестра, однако по независящим от них причинам в регистрации права и в постановке на кадастровый учет, приобретенной по договору № 

<

№ обезличен> долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома от 

<

дата>, было отказано. В установленном законом порядке, после открытия наследства после смерти ФИО3, истцы фактически приняли наследство и вместе с этим обратились с заявлением к нотариусу ФИО7 о вступлении в наследство. В рамках наследственного дела от 

<

дата> 

<

№ обезличен> от нотариуса г. Москвы 

<

дата> получен отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по завещанию, регистрационный 

<

№ обезличен>, по причине отсутствия регистрации права собственности на квартиру. На основании вышеизложенного, истцы обратились с настоящим иском в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении в отсутствие в адрес суда не поступало, причины неявки суду не известны.

Третье лицо - нотариус г. Москвы ФИО7 в судебное заседание не явилась, в суд своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на заявление не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 1110 ГК РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

На основании пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

№ обезличен>

От данного брака имеются дети – ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения. 

<

дата> между ООО «Стройгрупп» и ФИО1, ФИО3 был заключен договор № 

<

№ обезличен> долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес> многоэтажный многоквартирный дом (далее - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объект долевого строительства - квартира, с номером 

<

№ обезличен>, расположенная на 

<

№ обезличен> этаже, общая площадь: 94,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 

<

№ обезличен> руб., которая была оплачена ФИО3, что подтверждается платежным поручением № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>.

Объект долевого строительства был передан ФИО1, ФИО3 по передаточному акту по договору участия долевого строительства № 

<

№ обезличен> 

<

дата>.

<

дата> умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

№ обезличен>

К имуществу умершей нотариусом г.Москвы ФИО7 

<

дата> открыто наследственное дело 

<

№ обезличен>.

<

дата> ФИО1 действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, и ФИО1 подали заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия нотариуса г.Москвы ФИО7 от 

<

дата> № 

<

№ обезличен> истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку из уведомления № 

<

№ обезличен> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного по запросу нотариуса 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, следует, что сведения о зарегистрированных правах наследодателя на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно ч.ч. 7, 8 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании положений ст. 18 ЖК РФ, ст. 8, п. 1 ст. 12, п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Закона Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» момент возникновения права собственности зависит непосредственно от действий участника долевого строительства. С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права. Основанием владения объектом недвижимости является соответствующий договор, по которому помещение передано застройщиком участнику долевого строительства.

Несмотря на то, что участник долевого строительства, не зарегистрировавший еще свое право, формально не является собственником, с момента подписания передаточного акта у него уже возникают обязанности, в том числе по внесению платежей за содержание общего имущества здания и коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что ФИО3 имела намерение зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> поскольку предприняла все подготовительные действия к этому: зарегистрировала договор участия в долевом строительстве в Управлении Росреестра по Московской области, оплатила стоимость квартиры в полном объеме, подписала передаточный акт.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что к моменту своей смерти ФИО3 имела в собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежность которого на день ее смерти сомнений не вызывает и никем не оспаривается.

То обстоятельство, что ФИО3 при жизни не обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации права собственности на жилое помещение не влияет на обоснованность доводов истцов.

В свою очередь истцы совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, подали в установленный срок заявление нотариусу, приняли меры по сохранению вышеуказанной квартиры и оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными квитанциями.

В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 Гражданского кодекса.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными Гражданского кодекса.

Исходя из приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> приобретена ФИО1 и ФИО3 в период брака, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что имущество приобретено за счет личных денежных средств ФИО3, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что на вышеуказанную квартиру распространяется режим совместной собственности супругов.

Таким образом, у ФИО1 имеется 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оставшаяся доля в праве подлежит включению в состав наследственной массы после смерти наследодателя ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/6 доли каждому.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации за истцами права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание отсутствие споров и претензий на наследственное имущество со стороны третьих лиц, у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на наследственное имущество, принадлежащее ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО3, умершей 

<

дата>, 1/2 доли в квартире 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт РФ серии 

<

№ обезличен>) право собственности на 2/3 доли в квартире № 

<

№ обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт РФ серии 

<

№ обезличен>) право собственности на 1/6 доли в квартире № 

<

№ обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт РФ серии 

<

№ обезличен>) право собственности на 1/6 доли в квартире № 

<

№ обезличен> расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесение сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.08.2025.

Судья К.А. Пшукова