Дело № 2-107/2020 (2-1222/2019)

УИД 23RS0039-01-2019-001701-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 20 января 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания ФИО1,

с участием:

истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации МО Павловский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации МО Павловский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 88.6 кв.м. с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1736 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Земельный участок ФИО2 является смежным с земельным участком, имеющим кадастровый №, находящийся в собственности у ФИО3, по адресу: 

<

адрес>. В отношении вышеуказанного земельного участка ФИО3 проводятся кадастровые работы по изготовлению межевого плана. В ходе кадастровых работ установлено, что не представляется возможным проведение кадастровых работ и постановки земельного участка на кадастровый учет.

Из заключения кадастрового инженера от 08.08.2019 года следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, объект недвижимости — земельный участок расположенного по адресу: 

<

адрес>, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка и границ уточняемого земельного участка. А именно, граница уточняемого земельного участка образует пересечение с границей земельного участка с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: 

<

адрес> установленными в соответствии с федеральным законодательством, включенными в Единый государственный реестр недвижимости. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав.

Таким образом, уточнение вышеуказанного земельного участка возможно при условии исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для устранения технической, реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка: -выписка из ЕГРН № от 10.06.2019 года; -свидетельство о государственного регистрации права № от 01.08.2009 года; -акт согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; - технический паспорт № от 02.04.2008 года; - картографическая основа ЕГРН

Кадастровым инженером были выполнены геодезические работы по исправлению ранее допущенной реестровой ошибки. В ходе проведения работы выявлено, что площадь земельного участка не изменилась, составляет 1736 кв.м., изменения необходимо внести в сведения о местоположении границ на местности согласно фактическому использованию, горизонтальные проложения (границы) и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Координаты фактического местоположения земельного участка:

№ назв. МСК23 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, таким образом, исправление ошибки возможно, в случае если конфигурация земельного участка не будет существенно отличаться от конфигурации, информации о которой содержится в описанных ранее документах.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ст.29.1 часть 2 кадастровый инженер вправе отказаться от выполнения кадастровых работ в случае если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов или не обеспечил доступ на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, следовательно исправление ранее допущенной технической, реестровой ошибки на земельный участок с кадастровыми номерами: 23:24:0204253:67, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным по причине отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ пятнадцать и более лет и возможности внесения изменений в первоначальный документ подтверждающий реестровую ошибку.

ФИО2, обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с проверкой межевого плана для исправления реестровой ошибки. Был предоставлен ответ, в котором разъяснено, что в соответствии со ч. 3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимых для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № предоставлены не были.

В ином порядке, кроме как в судебном, ФИО2 не может исправить реестровую ошибку. Требования истца обусловлены необходимостью установления границ принадлежащего ФИО2 земельного участка по фактически сложившимся границам и порядку пользования, поскольку она лишена возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером № площадью 1736 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204253:67, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем признания незаконными актуальных сведений в государственном кадастре недвижимости о границах данного участка и установления сведений о приведенных координатах характерных точек земельного участка истца, площадью 1736 кв.м, по фактическому местоположению границ земельных участков, и установить местоположение границ земельного участка по фактически сложившимся границам земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 08.08.2019г.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район, ФИО5 в судебном заседании отсутствует, уведомлена надлежащим образом в расписке об извещении о явке в суд, о причинных неявки суду не сообщила. Дело в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассматривается в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании отсутствует, уведомлен надлежащим образом судебной повесткой по адресу: 

<

адрес>, имеется отзыв. Согласно отзыву, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Специалист - кадастровый инженер ОГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району, ФИО4 в судебном заседании пояснила следующее: в ходе проведения кадастровых работ определили, что фактическая граница земельного участка отличается от границы земельного участка в кадастровой выписке, земельный участок смещен, допущена реестровая ошибка. Объект недвижимости - дом в 

<

адрес>, остался за пределами земельного участка. Устранить ошибку путем внесения изменений в первоначальный документ невозможно, так как организация, утвердившая схему границ земельного участка, не существует. Межевых споров не имеется.

Заслушав участников судебного разбирательства, оценив письменные доказательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации № от 21.06.2010г., истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок под указанным домом, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1736 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 01.08.2009г. 

Смежный земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1442 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ответчику ФИО3 Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации 23№.

В отношении земельного участка, принадлежащего ФИО3, проводились кадастровые работы по изготовлению межевого плана. Кадастровым инженером ОГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району, ФИО4 08 августа 2019 года подготовлено заключение о невозможности проведения кадастровых работ, так как в отношении земельного участка, с кадастровым номером № объект недвижимости — земельный участок расположенного по адресу: 

<

адрес>, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка и границ уточняемого земельного участка. А именно, граница уточняемого земельного участка образует пересечение с границей земельного участка с кадастровыми номерами: 23:24:0204253:56, расположенного по адресу: 

<

адрес> установленными в соответствии с федеральным законодательством, включенными в Единый государственный реестр недвижимости. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав.

Таким образом, уточнение вышеуказанного земельного участка возможно при условии исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204253:67, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для устранения технической, реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка: -выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; -свидетельство о государственного регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; -акт согласования местоположения границ земельного участка от 07.07.2019 года; - технический паспорт № от 02.04.2008 года; - картографическая основа ЕГРН.

Кадастровым инженером были выполнены геодезические работы по исправлению ранее допущенной реестровой ошибки. В ходе проведения работы выявлено, что площадь земельного участка не изменилась, составляет 1736 кв.м., изменения необходимо внести в сведения о местоположении границ на местности согласно фактическому использованию, горизонтальные проложения (границы) и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Координаты фактического местоположения земельного участка кадастровым инженером ФИО4 в заключении от 08.08.2019 представлены.

На основании Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ст.29.1 часть 2 кадастровый инженер вправе отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов или не обеспечил доступ на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, следовательно, исправление ранее допущенной технической, реестровой ошибки на земельный участок с кадастровыми номерами: 23:24:0204253:67, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным по причине отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ пятнадцать и более лет и возможности внесения изменений в первоначальный документ подтверждающий реестровую ошибку.

Требования истца обусловлены необходимостью установления границ принадлежащего ФИО2 земельного участка по фактически сложившимся границам и порядку пользования, поскольку она лишена возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером № площадью 1736 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение,…); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный,….), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком. 

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

В соответствии п.8,10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Спор о границах смежных земельных участков между истцом и ответчиком отсутствует.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации МО Павловский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем признания незаконными актуальных сведений в государственном кадастре недвижимости о границах данного участка и установления сведений о приведенных координатах характерных точек земельного участка истца, площадью 1736 кв.м, по фактическому местоположению границ земельных участков, и установить местоположение границ земельного участка по фактически сложившимся границам земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 08.08.2019г.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании заявления ФИО2 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд. 

Председательствующий: А.А. Мышко