Дело №2–680/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Аксеновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка, ссылаясь на то, что 22.05.2013 г. между истцом и ответчиком был заключен договор №№ аренды земельного участка под объекты, не относящиеся к объектам недвижимости. Из условий указанного договора следует, что арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., для нестационарного торгового объекта- киосков № в 

<

адрес>. Срок аренды участка установлен с 25.04.2013 г. по 24.04.2018 г. Постановлением администрации г. Липецка №318 от 07.03.2017г. утверждена документация по планировке территории линейного объекта: «Реконструкция 

<

адрес> с благоустройством прилегающей территории от 

<

адрес> до монумента «

<

адрес>». Проектом планировки и межевания предусмотрен снос существующего остановочного комплекса с киосками. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды в добровольном порядке и возврате земельного участка от 13.10.2017 г. №№, однако согласия между сторонами не достигнуто. Истец просит суд расторгнуть договор №№ аренды земельного участка под объекты, не относящиеся к объектам недвижимости, от 22.05.2013 г. и вернуть земельный участок.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г.Липецка ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, считала их законными и обоснованными.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не известно.

Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что на основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 15.05.2013 г. №1481 «О заключении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на новый срок с ФИО1» между истцом и ответчиком 22.05.2013 г. был заключен договор №№ аренды земельного участка под объекты, не относящиеся к объектам недвижимости, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., в остановочном комплексе на остановке «Автопарк», для нестационарного торгового объекта- киосков № в 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка установлен с 25.04.2013г. по 24.04.2018 г. 

Земельный участок расположен на землях общего пользования, предоставлен без права возведения на нем капитальных строений, сооружений, регистрации имущественных прав на них.

Из п. 3.2. договора аренды следует, что договор имеет силу передаточного акта.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации., по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 5.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, в случае необходимости реализации проектов планировки (строительства капитальных объектов и/или прокладке инженерных коммуникаций). При капитальном строительстве и (или) прокладке инженерных коммуникаций, арендаторам, не позднее, чем за 90 календарных дней до начала работ, направляется уведомление об освобождении участка. 

Постановлением администрации г. Липецка №318 от 07.03.2017г. утверждена документация по планировке территории линейного объекта: «Реконструкция 

<

адрес> с благоустройством прилегающей территории от 

<

адрес>». 

Проектом планировки и межевания предусмотрен снос существующего остановочного комплекса с киосками.

В адрес ответчика 13.10.2017г. было направлено уведомление о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, которое до настоящего времени им не исполнено.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования о досрочном расторжении договора аренды законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет города Липецка государственная пошлина в сумме 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 -238 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 22.05.2013 года №№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м. для нестационарного торгового объекта – киосков № в 

<

адрес>, в остановочном комплексе на остановке «

<

данные изъяты> заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м. для нестационарного торгового объекта – киосков № в 

<

адрес>, в остановочном комплексе на остановке «

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в бюджет г.Липецка госпошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.М. Корнеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.02.2018 года.