№ 2-477/2021

УИД 30RS0009-01-2021-000746-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица администрация МО «Камызякский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ООО «Производственно-коммерческая фирма «Рыбопитомник Чаганский» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. После приобретения квартиры истец обратилась в Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «

<

адрес>» для оформления в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена указанная квартира. Однако в приобретении права собственности на земельный участок истцу было отказано в связи с тем, что право собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений АМО «

<

адрес>» и ФИО2, которая на тот период являлась собственником квартиры. Вышеназванную квартиру ФИО2 приобрела у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО3 ввела в заблуждение ФИО2 и провела сделку по отчуждению квартиры преждевременно, не завершив судебные разбирательства по вопросу спора о праве собственности на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Астраханского областного суда вынесено определение об отказе в признании за ФИО3 права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО3 участвовала в судебном заседании при рассмотрении данного дела в суде апелляционной инстанции и знала о принятом судебном решении. Несмотря на это, ФИО3 заключила с ФИО2 сделку по отчуждению указанной квартиры. Решением Камызякского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделка по отчуждению квартиры по адресу: 

<

адрес> признана недействительной, применены последствия недействительности сделки. Решение вступило в законную силу. При изложенных обстоятельствах истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 30:05:030101:1902 по адресу: 

<

адрес>, относящегося к 

<

адрес>, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «

<

адрес>» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки и признать недействительной и прекратить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены, причины неявки суду не известны. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель АМО «

<

адрес>» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, дело правоустанавливающих документов по объекту недвижимости с кадастровым номером 30:05:030101:1902, приходит к следующему.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 166 ГК РФ, действовавшим на момент совершения оспариваемой сделки, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент совершения сделки, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Согласно положениям ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения принадлежит собственнику.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Камызякским районным судом 

<

адрес> вынесено решение, которым ФИО3 было отказано в удовлетворении заявленных ею требований о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение в части требований ФИО3 было отменено и за ней признано право собственности на спорную квартиру.

Постановлением Президиума Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное апелляционное определение Астраханского областного суда в части признания за ФИО3 права собственности на спорную квартиры отменено и дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. 

Повторно в суде апелляционной инстанции дело было рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ, решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Зная о принятом судебном решении и отсутствии у нее права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ провела сделку по ее отчуждению, заключив договор купли-продажи с ФИО2 

После государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом имущественных и земельных отношений АМО «

<

адрес>» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 30:05:030101:1902 по адресу: 

<

адрес>, относящегося к 

<

адрес>.

В настоящее время истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л.д.).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:030101:1902 по адресу: 

<

адрес>, относящегося к 

<

адрес>, является ФИО2 (дело правоустанавливающих документов по объекту недвижимости кадастровый номер 30:05:030101:1902).

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, при переходе права собственности на квартиру к ФИО2 земельный участок следовал судьбе строения.

Решением Камызякского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделка по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совершенная между ФИО3 и ФИО2, признана недействительной, применены последствия недействительности сделки: признана недействительной и прекращена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, составленная Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>; с ФИО3 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ земельного участка ФИО2 не являлась законным собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> не имела права на заключение договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 30:05:030101:1902 по адресу: 

<

адрес>, относящегося к 

<

адрес>. Сделка была совершена в нарушение положений ст. 209 ГК РФ, соответственно, в силу положений ст. 168 ГК РФ, является ничтожной.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица администрация МО «

<

адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 30:05:030101:1902, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «

<

адрес>» и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки: признать недействительной и прекратить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №, составленную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>;

Настоящее решение является основанием для прекращения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

В окончательной форме решение вынесено 29 июня 2021 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков