Дело №

УИД 50RS0№-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 июля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 008 480,27 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк», расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, состоящей из 2 комнат, находящейся на 2 этаже, договорной стоимостью 3 264 742 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке"), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа, средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Ответчик исключен из реестра участников НИС ДД.ММ.ГГГГ в связи с досрочным увольнением с военной службы, в связи с чем не имеет права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете и обязан вернуть задолженность по договору ЦЖЗ, о чем ему ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с приложением графика платежей по возврату задолженности, в том числе данное уведомление направлено повторно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Обязанность ответчика по возврату денежных средств не исполнена до настоящего времени. В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное. В связи с изложенным, ФГКУ "Росвоенипотека" просит расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере 3 287 740,26 руб., из которых: 2 712 293,20 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 495 353,22 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 80 093,84 руб. - пени на сумму просроченного платежа; проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда (включительно) исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 16 %, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 264 742 руб. и способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.

Третье лицо - ПАО «Сбербанк» заявило самостоятельные требования к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 2 256 261,80 руб. на срок 205 мес. под 9,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес>, кадастровый №. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости. Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставил заемщику кредит. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. В связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 433 036,47 руб., состоящая из: просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 428 204,05 руб., задолженности по просроченным процентам 4 832,42 руб. Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое до настоящего момента не выполнено. ПАО «Сбербанк» взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 433 036,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 339,36 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2, обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 960 800 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Представитель ФГКУ "Росвоенипотека", надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ПАО «Сбербанк» в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. 

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебное извещение направлено в адрес ответчика, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В связи с неявкой ответчика ФИО2, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, в соответствии с положениями ст. ст. 233, 234 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя третьего лица ПАО «Сбербанк», исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. п. 1, 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ).

Согласно ст. 4 Закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

Статьей 9 Закона определен состав участников накопительно-ипотечной системы, к которым относятся военнослужащие, а также основания для включения военнослужащего в реестр участников и основания для исключения военнослужащего из реестра.

В силу ст. 11 Закона участник накопительно-ипотечной системы имеет право использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона; при этом он обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

Особенности погашения целевого жилищного займа установлены статьей 15 Закона.

Так, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

Во исполнение приведенного выше Федерального закона Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" утверждены "Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов".

Указанные Правила определяют порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия их погашения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 2 256 261,80 руб. на срок 205 мес. под 9,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес>, кадастровый №. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости. Права ПАО "Сбербанк России" как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). 

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 008 480,27 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк», расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, состоящей из 2 комнат, находящейся на 2 этаже, договорной стоимостью 3 264 742 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Ответчик досрочно уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не имеет права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете и обязан вернуть задолженность по договору ЦЖЗ в размере 3 287 740,26 руб., о чем ему ДД.ММ.ГГГГ, а также повторно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления. Обязанность ответчика по возврату денежных средств не исполнена ответчиком до настоящего времени.

В силу п. 4 Договора целевого жилищного займа обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающая у займодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

ПАО Сбербанк и ФГКУ "Росвоенипотека" исполнили свои обязательства в полном объеме, предоставив ФИО2 денежные средства для приобретения квартиры.

На кредитные денежные средства, с использованием целевого жилищного займа ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, договорной стоимостью 3 264 742 руб.

Залогодержателем ПАО "Сбербанк России" оформлена закладная на указанный объект недвижимости.

В нарушение условий кредитного договора, ответчиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

ПАО «Сбербанк» ответчику направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и расторжении договора. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному ПАО «Сбербанк» расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 1 433 036,47 руб., состоящая из: просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 428 204,05 руб., задолженности по просроченным процентам 4 832,42 руб.

Суд, проверив указанный расчет, признает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора и полагает возможным положить в основу решения. Контррасчет ответчиком не представлен. Оснований для освобождения ответчика ФИО2 от уплаты процентов судом не усматривается.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств перед ПАО «Сбербанк» по возврату долга, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 1 433 036,47 руб., состоящая из: просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 428 204,05 руб., задолженности по просроченным процентам 4 832,42 руб.

Рассматривая исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с ФИО2 задолженности по договору целевого жилищного займа, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона).

Ответчик досрочно уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не имеет права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете и ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно расчету, представленному ФГКУ "Росвоенипотека", размер задолженности ответчика по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 287 740 руб.

Проверив представленный расчет, суд находит его верным, а исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с ответчика денежных средств в размере 3 287 740 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", с учетом последующих изменений, при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п. 16 указанного постановления, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая отсутствие сведений о погашении ответчиком задолженности до настоящего времени, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в силу, исходя из ставки 16 % годовых, начисляемых на сумму основного долга - 3 287 740 руб., являются законными и также подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца и третьего лица об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.ст. 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 43 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору целевого жилищного займа N 1810/00318452 от ДД.ММ.ГГГГ является залог в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес> пользу ПАО "Сбербанк России" и Российской Федерации.

Исходя из вышеприведенных положений Гражданского кодекса и Федерального закона "Об ипотеке (залоге)" требования об обращении взыскания на данную квартиру, находящуюся в залоге, подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 5 960 800 руб., путем продажи с публичных торгов, а в случае, если реализации данного имущества будет недостаточно для удовлетворения данных требований, путем взыскания за счет иного имущества.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору и договору целевого жилищного займа должником не исполнены, суд полагает, что требования ПАО Сбербанк и ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО Сбербанк.

Разрешая вопрос в части расторжения между сторонами кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Суд считает, что ответчиком ФИО2 допущено существенное нарушение договора целевого жилищного займа, заключенного с истцом, и кредитного договора, он не производит погашение кредитной задолженности и не вносит ежемесячные аннуитетные платежи, в связи с чем, сторона истца и третьего лица лишены того, на что были вправе рассчитывать при заключении договоров, в связи с чем требования истца о расторжении договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и требования ПАО «Сбербанк» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер государственной пошлины определен третьим лицом ПАО «Сбербанк» правильно в соответствии с п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ и подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением требований третьего лица ПАО «Сбербанк» в полном объеме с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 49 330,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 3 287 740 рублей 26 копеек, из которых: 2 712 293,20 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 495 353,22 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 80 093,84 руб. - пени на сумму просроченного платежа.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ИНН 

<

***>) проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда (включительно) исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 16 %.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО «Сбербанк» (

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ оп ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 433 036,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 330,36 руб., а всего взыскать 1 482 366 (один миллион четыреста восемьдесят две тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 83 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 960 800 рублей 00 копеек, с первоначальным удовлетворением требований ПАО «Сбербанк» и последующим удовлетворением требований ФГКУ "Росвоенипотека" в сумме оставшейся части задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.

<

адрес>