№2-1792/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Волгоград 

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе

Председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Беркетовой Е.О., 

с участием: представителей истца ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Жил-Эксперт» о возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Жил-Эксперт» о возмещении ущерба.

Свои требования мотивирует тем, что 04 июля 2016 года произошло затопление квартиры в результате течи кровли, расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. 

В результате затопления квартиры, истцу причинен материальный ущерб, согласно отчета ЦЗН «Истина» № И-К-028/09/16, в размере 92 560 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ООО «Жил-Эксперт» с претензией о возмещении ущерба, однако ответчик оставил данную претензию без ответа.

Истец просит: взыскать с ООО «Жил-Эксперт» сумму ущерба в размере 92 560 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф. 

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО1 и ФИО4, которые в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить с учетом заключения ЦНЗ «Истина». 

Представитель ответчика ООО «Жил-Эксперт», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.4 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу п. п. 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.

Пункт 5 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, технические чердаки и крыши.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества. 

На основании п. 1 ст. 14 вышеуказанного Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги) подлежит возмещению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 29 данного Закона потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В силу ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, Волгограда осуществляется ООО «ЖилЭксперт». Данный факт подтверждается договором управления от 25.05.2015 г.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, Волгограда произошло затопление. Причинной послужило течь кровли во время выпадение обильных осадков. В результате затопления пострадали: кухня – мокрые пятна на потолке, мокрые откосы на окнах, деформация ламината на полу; желтые пятна на потолке, деформация ламината на полу; туалет – заточные желтые пятна на потолке; ванная – мокрые заточные пятка на потолке и стенах; комната, смежная с кухней – мокрые заточные пятна на потолке. Данный факт подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным УК «ЖилЭксперт».

Как следует из заключения экспертов ЦЗН «Истина» № И-К-028-09/16 от 30.09.2016 года рыночная стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес> составляет 92 560 рублей.

По делу была назначена судебная экспертиза, для определения стоимости восстановительного ремонта. 

Согласно экспертного заключения ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз» №/О от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры истца после затопления ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 153 рубля.

Вышеуказанное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, лицами, правомочными и компетентными в указанной сфере деятельности. Выводы эксперта являются последовательными и мотивированными, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК, поэтому данное заключение принимается судом в качестве доказательства подтверждающего размер ущерба.

Замечания представителя истца к экспертному заключению судом не принимаются, так как они не опровергают выводы эксперта и не влияют на размер ущерба. 

Экспертное заключение ЦЗН «Истина», судом не принимается во внимание, поскольку составлено вне судебного разбирательства, и не отражает реальной стоимости восстановительного ремонта. 

Таким образом, поскольку причиной затопления послужило не надлежащие исполнение ООО «Жил-Эксперт» своих обязанностей, как управляющей компании, по содержанию общедомового имущества – ремонту кровли, в пользу истца подлежит взысканию возмещение ущерба в размере 72 153 рубля.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

По вине ООО «ЖилЭксперт» истцу причинен моральный вред. Учитывая обстоятельства дела, степень нравственных страданий, причиненных истцу, суд полагает необходимым взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, отказав в остальной части иска.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ООО «Жил-Эксперт» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной денежной суммы, что составляет 37546 рублей 50 копеек. ((72153+3000)/2)

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг. 

Поскольку требования истца к ООО «Жил-Эксперт» удовлетворены частично, учитывая обстоятельства и сложность дела, длительность его рассмотрения, объем работы, выполненной представителем, суд полагает необходимым взыскать в пользу ФИО3 расходы на оказание юридических услуг в размере 15000 рублей.

Требования истца о взыскании расходов на составление доверенности не подлежат удовлетворению, так как настоящая доверенность выдана не по конкретному делу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере 2365 рубля. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ООО «Жил-Эксперт» о возмещении ущерба - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жил-Эксперт» в пользу ФИО3 возмещение ущерба в размере 72 153 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 37546 рублей 50 копеек, отказав в остальной части иска.

Взыскать с ООО «Жил-Эксперт» госпошлину в доход местного бюджета 2365 рублей.

Решением может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда. 

Судья: Е.Е. Рожкова 

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 07 августа 2017 года.

Судья: Е.Е. Рожкова