№ 2-374(1)/2019

64RS0028-01-2019-000483-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 г. г. Пугачев 

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П., 

при секретаре Козловой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права аренды в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг П. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из права аренды земельного участка, с кадастровым номером 64:46:010212:361, по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, в районе жилого дома 49 по ул. Кутякова, для размещения металлического гаража. Истец, являясь единственным наследником, обратилась к нотариусу, однако 26.02.2019 нотариусом отказано в совершении нотариального действия. Отказ мотивирован тем, что на основании распоряжения администрации объединенного муниципального образования Пугачевского района от 13.07.1998 № 623-р площадь арендуемого участка изменилась, договор аренды в отношении указанного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец указывает, что при жизни наследодателя причин для отказа в регистрации договора аренды и изменений в договоре не имелось. На основании изложенного, просила признать за ней право аренды указанного земельного участка в порядке наследования после П.

В судебном заседании ФИО1 свой иск поддержала. 

Представитель ответчика администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление, в котором содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя и сообщение об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из материалов дела следует, что 15.11.1996, на основании постановления администрации г. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области от 22.08.1996 № 539, между администрацией г. Пугачева и Пугачевского района и П. заключен договор № 1029 аренды земель несельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка площадью 24 кв. в районе жилого дома № 49 по ул. Кутякова, под строительство гаража в аренду на 25 лет. На основании распоряжения администрации объединенного муниципального образования Пугачевского района от 13.07.1998 № 623-р «Об изъятии и предоставлении земельных участков» П. из муниципальной собственности предоставлен земельный участок площадью 3 кв.м. дополнительно к ранее предоставленному в аренду участку, под строительство гаражей в районе жилого дома по ул. Кутякова, 49 (л.д. 9, 10, 13). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 30.01.2019, земельный участок с кадастровым номером 64:46:010212:361, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, в районе жилого дома по ул. Кутякова, № 49, имеет площадь 27 кв.м и вид разрешенного использования – под строительство гаража (л.д. 17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). 

Его наследником по закону, принявшим наследство является ФИО1, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа г. Пугачев и Пугачевский район Саратовской области ФИО2 от 03.04.2019 (л.д. 24). 

ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа г. Пугачев и Пугачевский район Саратовской области ФИО2 с заявлением о введении в права наследства по закону на имущество, заключающиеся в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:46:010212:361, по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, в районе жилого дома 49 по ул. Кутякова. Постановлением нотариуса от 26.02.2019 № 94 отказано в выдаче свидетельства, так как на основании распоряжения администрации объединенного муниципального образования Пугачевского района от 13.07.1998 № 623-р площадь арендуемого участка изменилась, договор аренды в отношении указанного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 7). 

В соответствии со ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Заключенным договором аренды земельного участка иной порядок не предусмотрен, запрета на переход права аренды в порядке наследования не содержит.

По информации, представленной администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области договор аренды земельного участка площадью 27 кв. м. от 15.11.1996 № 1029 не расторгнут, и считается действующим и продленным на неопределенный срок, задолженность по арендной плате отсутствует (л.д. 19, 20). 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что право аренды вышеуказанного земельного участка, площадью 27 кв. м. возникло у П. на основании договора аренды и распоряжения администрации объединенного муниципального образования Пугачевского района от 13.07.1998 № 623-р, его права и обязанности по договору никем не оспорены, при жизни ему не могло быть отказано в регистрации договора аренды земельного участка и внесении в него изменений в части увеличения площади. Истец является наследником П., представленные ФИО1 доказательства достаточны для признания за ней права аренды указанного земельного участка на основании договора аренды № 1029 от 15.11.1996 и распоряжения администрации объединенного муниципального образования Пугачевского района от 13.07.1998 № 623-р в порядке наследования после умершего П.

Каких-либо возражений по поводу признания права аренды земельного участка в порядке наследования суду не представлено.

При таких обстоятельствах, данный принадлежавший наследодателю на праве аренды земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право аренды указанного земельного участка в порядке наследования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск удовлетворить

Признать за ФИО1, право аренды в отношении земельного участка, площадью 27 кв. м., с кадастровым номером 64:46:010212:361, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, в районе жилого дома по ул. Кутякова, № 49, в порядке наследования после П,, умершего 

<

Данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 17.05.2019.

Судья