Дело № 2-474/2025

УИД 03RS0001-01-2024-000060-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Ахметовой А.И., при представителе истца ФИО1, представителе ответчика, третьем лице ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Согласно письму администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № застройщиком дома является ФИО6 В ходе эксплуатации дома выявились недостатки, ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр дома на наличие строительных недостатков. Согласно техническому заключению эксперта № в жилом доме качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует строительным нормам и правилам, противоречит требованиям ГОСТ. Просит взыскать с ФИО4 денежные средства за устранение недостатков в размере 261110,17 руб., сумму штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы за составление технического заключения в размере 25000 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении искам возражал, по доводам, изложенным в возражении.

Иные лица на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

На основании ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу ч. 2 ст. 474 Гражданского кодекса Российской Федерации, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 данной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

В ч. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

По общему правилу ч. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

На основании ч. 1 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные этой статьей.

Исходя из ч. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Из ч. 1 ст. 483 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

Частью 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 данного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, а при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

Из вышеприведенных норм материального права следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора являются, в частности: соответствие товара (жилого дома) требованиям по качеству, в том числе применительно к целям, для которых товары такого рода обычно используются, наличие в товаре (жилом доме) каких-либо недостатков; момент выявления покупателем данных недостатков; факт и момент обращения покупателя к продавцу с требованиями, связанными с недостатками товара, отказ продавца в удовлетворении требования; момент возникновения недостатков или причин возникновения недостатков (до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента); факт проведения покупателем проверки качества товара, наличие у покупателя объективной возможности выявления недостатков товара до заключения договора купли-продажи и передачи товара в случае проверки качества товара в соответствии с требованиями закона либо обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи; действительная цена товара с учетом недостатков товара, за которые отвечает продавец.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером: № и земельного участка, площадью 741+/-10 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 руб., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.63-69, л.д.72-75).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформлен кредит в АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на сумму 1 245846,71 руб., что подтверждается кредитным договором № (т.1.л.170-179).

В процессе эксплуатация дома выявились недостатки, согласно заключению эксперта № ООО «Консалт» по определению дефектов выполненных строительно-монтажных работ в жилом доме качество выполненных работ не соответствует строительным нормам и правилам, противоречит требованиям ГОСТ, общая стоимость строительных работ составляет 261110,17 руб. (т.1 л.д.9-58).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о возмещении денежной компенсации (т.1 л.д.70).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1481 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д.37-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 741 кв.м., кадастровым номером: №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (т.1 л.242-243).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенности в интересах ФИО9 (продавец), и ФИО5 заключен договор купли-продажи дома, общей площадью 80,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 741+/-10 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.94-98, л.д.225-226, т.2 л.д.61-62).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателю ФИО9 принадлежали следующие объекты: земельный участок, с кадастровым номером: № и здание, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ); здание, с кадастровым номером: № и земельный участок, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГдата прекращения ДД.ММ.ГГГГ); здание с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок, с кадастровым номером: № по адресу: РБ, 

<

адрес>, земельный участок,

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ) (т.2 л.д.151-158).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателю ФИО4 принадлежали следующие объекты: здание с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; земельные участок, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, с кадастровым номером: № по адресу: РБ, 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; здание, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность по ? доли) (т.2 л.д.55-60).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателю ФИО10 принадлежат следующие объекты: земельный участок, с кадастровым номером: № по адресу: РБ, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность по ? доли) (т.3 л.д.5).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателю ФИО9 принадлежат следующие объекты: здание, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ); здание, с кадастровым номером: № и земельный участок, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ) (т.3).

ДД.ММ.ГГГГ за № Администрация МР 

<

адрес> РБ сообщает, что уведомление о планируемом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, СП Акбердинский с/с 

<

адрес> было выдано ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ за № (т.№ л.д.76).

Согласно справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (т.3 л.д.45).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ за № ИЭ№ ФИО4 является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уведомлением с ИФНС от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.77-78, л.д.100, л.д.101-104).

Истец считает, что из представленного перечня имущества следует, что ответчиком в период постройки дома по адресу: 

<

адрес>, велась предпринимательская деятельность по строительству недвижимости и правоотношения между истцом и ответчиком подпадают под действие норм закона о защите прав потребителей.

Из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, в случае, если гражданин приобрел товар с недостатком, то он вправе обратиться к продавцу (исполнителю) с требованиями, основанными на законе о защите прав потребителей. На практике подтверждением сделки, относящейся к закону о защите прав потребителей, является выданные чеки, подтверждающие покупку, печати на бланках, реализация товаров и услуг в магазине и другое.

Как следует из Определения №-ЭС21-9331 от ДД.ММ.ГГГГ Верховного Суда Российской Федерации деятельность физического лица может быть признана предпринимательской деятельностью, так как постройка и продажа нескольких жилых домов предполагает то обстоятельство, что физическое лицо строит не для себя, а с целью продажи данных домов.

Суд считает, что спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а не Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», поскольку договор купли-продажи дома заключен между физическими лицами, факт того, что ответчик покупал земельные участки, строил на них дома и в последствии продавал, не доказывает ведение предпринимательской деятельности при продаже спорного дома в рассматриваемом деле.

Договор купли-продажи заключен между ФИО3 и ФИО5, предъявление требования о взыскании денежных средств за устранение недостатков к ФИО4, не являющейся стороной договора, не являющейся по настоящему договору продавцом указанной недвижимости, несостоятельно.

Оснований для применения к настоящему спору закона о защите прав потребителей не имеется.

Ведение ФИО4 предпринимательской деятельности в период постройки дома и заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенности в интересах ФИО9 (продавец), и ФИО5 материалами дела не подтверждено.

С требованиями по качеству переданной ФИО3 недвижимости истец вправе обратиться к продавцу дома по договору купли-продажи ФИО5

В связи с вышеизложенным, оснований для удовлетворения требований ФИО3 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о защите прав потребителей – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.03.2025

Копия верна: судья: Захарова В.С.